主题：史上最全的瑞雪春堂资料！想买的朋友看过来！（有图有真相）

文章是转载，对瑞雪的评价还算客观。可以给没去过瑞雪实地考察过的人做个参考。

还没有去过瑞雪春堂实地而又想买瑞雪春堂的人可以看看哦。

新人有什么疑问也可以跟帖提问，邻居们会尽量给你最好的答案滴。

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效果图1

效果图2

瑞雪春堂整个项目总建筑面积达51万平方米，堪称良乡地区目前在售的最大的住宅区。项目一期已经入住了不少业主，二期今年入住，三期已经封顶，明年3月可以入住，四期还在规划中。销售人员介绍，瑞雪春堂三期推出以来已被抢购一空，目前开盘的19号、24号楼共有300多套房子。

1价格

 
沙盘图

瑞雪春堂三期此次推出19和24号楼，一共300多套新房，均为毛坯房。户型较为齐全，从一居、两居到三居都有，一居面积50-70平米，两居是90多平米，三居为120多平米左右，均价12000元/平米。期房，明年3月可入住。
 

价格比较

项目西边的曦城国际于1月底推出两居和三居的新房源，均价在13500元/平米左右，还将于今年上半年推出三期的新房源，目前均价待定。项目北边的阳光邑上将于4月推出两居和三居的新房源，均价13800元/平米。所以，在良乡同一区域内的新房源中，瑞雪春堂的价格稍低一点。

2地段
 

项目地段

瑞雪春堂位于房山区良乡卫星城(良乡工业区二期配套生活区，东至良官路、西至京广铁路、南至刺猬河、北至代征高压线区)。处于房山良乡中心城区的南边，和京石高速的东南边。
北邻长虹西路，即将建成的轻轨房山线横卧小区北边，南依刺猬河，西靠京广铁路和凯旋大街，东挨良乡大学城宿舍区。总建筑面积51万平米，现为良乡最大规模的住宅区。

 
项目方位

从地理位置上看，项目所在地毗邻良乡中心城区，对于在良乡中心城区工作和活动的购房者来说较为有利，但离北京市区较远，这对于大多数在北京市区工作生活的购房者来说不太有利。
项目北边的轻轨房山线正在施工建设中，预计将于今年年底建成，希望轻轨建成通车后能促进提升该区域楼盘的价值。

3交通

交通图

项目靠近京石高速，紧邻长虹西路和拱辰南大街。由拱辰大街出发上京石高速，开车向市区比较方便，若无自家车，在目前阶段就得乘坐公交车了。

 
项目附近的公交站牌

记者亲身体验发现，在非高峰时段乘坐616路从拱辰大街出发上京石高速，到达杜家坎约20分钟，到达北京西站约45分钟。但是，若碰上早晚高峰期，或在杜家坎"杜大爷"处堵车，从项目所在地到达北京西站全程会超过1个小时。因此，在平时时段开车或乘坐公交车去往北京市区还行，若逢上早晚上下班时间，购房者则应三思而后行。

销售员介绍说，项目周边公交车很多，有917专线、952、971、993、616、房山3路、良乡3路等多路公交。但记者采访周边居民后发现，项目门口虽有一个公交站牌，但因为在修轻轨，公交车已有一年多绕道而行，没来此地。项目北边的拱辰南大街上倒有几趟公交，可以直达房山其他地方或北京市区，但离项目所在地较远，走路约需20分钟。

 
项目旁边的京广铁路线和正在修建的轻轨线

另外，项目周边有不少小三轮或"黑出租"，但要价颇高，从项目位置到拱辰南大街得10块钱，也不甚安全。

 
项目距轻轨线很近

轻轨房山线将于今年年底建成通车，记者调查中发现项目周边的居民均显得对这条轻轨线颇为期待。这条轻轨线或将缓解这里的交通状况，但离项目最近的南关站离项目位置实际上也并不太近，步行约需10多分钟。

除了三期外，瑞雪春堂四期也将很快开盘。另外，项目东边正在施工建设附近居民的回迁房，若这些都建成、业主搬进来了，那该区域内的人口将极大增加，新增的人口势必会给区域内的公共交通造成一定的阻力。希望未来的轻轨线能够缓和这里的交通状况。

评价：★★★

5环境配套




项目周边的餐馆和加油站

项目自2008年一期开盘以来，目前已近2年，一期业主已经入住，二期将于今年入住。销售人员介绍说，瑞雪春堂的规划较为完善，周边的环境配套较为成熟。但记者亲身走访一圈后，发现一期初具规模，稍有人气，二期三期的很多项目还在建设和装修中，商业中心、花园等更是黄土坡一片，环境配套设施并不是那么完善。

项目北边有几家小超市，但规模较小，良乡中心地区有国泰百货和几家大超市，居民想有更多选择得去这里解决，步行至此约20分钟。

项目对面和北边有几家小餐馆，但看上去规模很小，卫生状况也不太好，居民出外就餐想有更多选择时也得去良乡城区。

项目对面有一家加油站，小区居民开车加油比较方便，但加油站也会对小区造成一定的环境污染。综合来说，不知未来全面建成后的小区环境会如何，但目前的状况不是很让人满意。

评价：★★

6自身配套

 
项目旁边的刺猬河

瑞雪春堂(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)的自身规划里有商业中心、社务卫生服务站、邮政所、菜市场、小学、幼儿园等，但记者发现除了已经建成的一期住宅楼外，其他这些规划场所目前仍是一片黄土堆，等全面建成需要时间，等完全投入使用更是需要时间。

商业中心位于小区的中部，离各个住宅区都较为方便。小区的东部紧邻刺猬河，记者实地考察发现刺猬河该段的河水并不多，若将来业主全部入住时仍然这样，实在遗憾。另外，销售人员介绍说小区的容积率将达到2.0，如果将来真能实现开发商所承诺的这些，那小区的自身配套还算较健全的。

评价：★★

7硬件配套



项目一期实景

瑞雪春堂总建筑面积51万平米，占地面积31万平米，总户数约4000。停车位共2408个，其中地上1008个，地下1400个，平均每2户人家一个车位。70年住宅产权，市政水电气，分户采暖。

 
仍在建设中的项目二三期

项目共28栋小高层纯板式楼，这次开盘的19号楼为板塔结合，24号楼为板楼。格局中除了小一居以外，其它的均南北通透式，所有户型均朝南。层高2.9米，物业费1.68元/平米/月。

 
项目大部分为板楼

已有业主入住的一期，从外观看风格较优雅，深蓝色的窗框配深米色的高楼比较和谐。

小区内已经竣工的几栋住宅楼之间的距离较大。

另外，项目紧邻轻轨线，距轻轨线约不到500米，轻轨线开通后，势必会对小区造成一定的噪音污染。项目右边距京广铁路线最近处约50米，日夜经过的京广铁路也会对小区东边的业主造成一定的困扰。

评价：★★

8户型
 

一居的代表户型

 
两居的代表户型

三居的代表户型

瑞雪春堂此次开盘的户型比较全，从一居、两居到三居都有，一居面积50-70平米，两居是90多平米，三居为120多平米左右。除了部分一居以外，其他均为南向，这一点较为有利，居民可以充分享受阳光。层高2.9米。

 
已有业主入住的项目一期里的停车场 

户型设计上功能比较健全，功能区划分较为清楚明晰，比较适合自住型购房者。

评价：★★★★

9项目特色
 


开发商

记者查阅资料时发现项目的开发商为北京韩建集团，北京韩建集团是国家特级资质的大型建筑集团企业，曾连续多年被评为全国模范集体，获得过鲁班奖、国家样板、市优金杯奖等多个奖项。开发商的实力是项目销售时的一个重要卖点，较为成熟的开发商是项目的潜在优势之一。
 

售楼处

另外，瑞雪春堂的板楼格局和户型也是它的一个优势，在住宅面积越来越小、塔楼云集北京的时代，南北通透的格局、南向的户型和较全的户型种类是渴望享受生活质量的人最为渴求的要素之一。

作为近期的一个投资热点，和将于年底通车的房山轻轨线，这些因素使得房山区域的楼盘价值潜力俱升，但是，与此同时，房山区域最近涌现的新盘很多，其中不乏绿地长阳项目、中铁建原香小镇等由实力雄厚的知名开发商所开发出的强劲对手，要想在这些对手里脱颖而出，瑞雪春堂(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)必须改善自身的缺陷，加强自身的优势。另外，瑞雪春堂规划图很完美，但目前的现状却是离蓝图有一定的距离，所以全面建成后是否会达到如开发商所承诺的一切，购房者是否真能过上高品质的生活，仍需时间来检验。