1怎么“定位”？ 经济工作会议，关于住房租赁市场 提到：——要加快住房租赁市场立法，加快机构化，规范化租赁企业发展；——要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；——要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。2租客之痛——业主随意加租金；——业主转让房子而赶租客；——没有长租期的房子供应；——住宅租赁合同为避税普遍不备案；——装修、设施维护责任纠纷；——小孩 积分排在业主之后；——市场上各类租赁档次参差不齐；——非业主，无抵押，无信用；——错失三十年资产大通胀之房产 ；——无房，无 是货币超发最大的被剥削者；——小套型太少，被迫合租；——合租属法律灰色地带；——小区住户对合租歧视。3业主之痛——租金回报太低；——租客选择困难；——税收相比太贵；——租客拖租；——装修设施维护太杂烦；——水、电、煤气、电话……账户管理；——房屋使用不当；——租客私下转租；——房屋刑事案件。4租赁企业之痛——收房租期太短，不能投入装修；——分割出租被打压、清理、整顿；——闲置商办厂房改公寓办不了消防审批；——企业税负相比分散租赁过重，正规军打不过私人二房东；——收房租赁合同保障度不高；——资金成本过高，REITs尚未放行；——商办改造公寓，水、电成本高过住宅太多。5痛苦之源——小套型供应不足；——房屋持有成本过低；——商品房出租回报过低；—— 空置使“房子是为了炒的，不是给人住的”；——政策不落地。6解决之道——正确认识租赁市场的功能；——全面清除租赁供应侧的障碍；——鼓励机构化，规范化租赁企业的发展；——多套房的持有成本要增加，如收“房产税”。
1怎么“定位”？ 经济工作会议，关于住房租赁市场 提到：——要加快住房租赁市场立法，加快机构化，规范化租赁企业发展；——要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；——要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。2租客之痛——业主随意加租金；——业主转让房子而赶租客；——没有长租期的房子供应；——住宅租赁合同为避税普遍不备案；——装修、设施维护责任纠纷；——小孩 积分排在业主之后；——市场上各类租赁档次参差不齐；——非业主，无抵押，无信用；——错失三十年资产大通胀之房产 ；——无房，无 是货币超发最大的被剥削者；——小套型太少，被迫合租；——合租属法律灰色地带；——小区住户对合租歧视。3业主之痛——租金回报太低；——租客选择困难；——税收相比太贵；——租客拖租；——装修设施维护太杂烦；——水、电、煤气、电话……账户管理；——房屋使用不当；——租客私下转租；——房屋刑事案件。4租赁企业之痛——收房租期太短，不能投入装修；——分割出租被打压、清理、整顿；——闲置商办厂房改公寓办不了消防审批；——企业税负相比分散租赁过重，正规军打不过私人二房东；——收房租赁合同保障度不高；——资金成本过高，REITs尚未放行；——商办改造公寓，水、电成本高过住宅太多。5痛苦之源——小套型供应不足；——房屋持有成本过低；——商品房出租回报过低；—— 空置使“房子是为了炒的，不是给人住的”；——政策不落地。6解决之道——正确认识租赁市场的功能；——全面清除租赁供应侧的障碍；——鼓励机构化，规范化租赁企业的发展；——多套房的持有成本要增加，如收“房产税”。
