长沙10年之后房价滞涨，归其原因是由于供需决定的，自从市政府10年放量推地后，长沙房价迅速与周边省会拉开差距，今年八九月份这一波上涨前，周边省会城市均价达到长沙市两倍左右，这与长沙的经济发展水平是极其不相称的。其实仔细观察长沙近五年的新房销售数据，长沙房地产市场虽然一直供大于求，造成房价上涨乏力，但供给侧的高企并不代表需求侧的低迷，实际上，长沙房地产新房住宅市场其实需求一直 强劲，近几年每年的新房成交量基本都在前一年基础上增长30%以上，这个需求的能量只是被供给侧庞大的库存所掩盖，让人以为长沙新房住宅需求疲软。好在今年去化成绩很不错，长沙貌似库销比已经降低到5字头了。另外需要注意的是近两年长沙市政府也开始有意的限制住宅用地，这两年新开工的住宅项目面积减少了37%；还有进一步减少的趋势。眼下虽然受国家调控预期导致长沙新房成交量减少，但基本也是量跌价升，市场情绪化 严重，一旦长沙温柔版的限购预期落地，市场还是会恢复正常的情绪当中来。
长沙10年之后房价滞涨，归其原因是由于供需决定的，自从市政府10年放量推地后，长沙房价迅速与周边省会拉开差距，今年八九月份这一波上涨前，周边省会城市均价达到长沙市两倍左右，这与长沙的经济发展水平是极其不相称的。其实仔细观察长沙近五年的新房销售数据，长沙房地产市场虽然一直供大于求，造成房价上涨乏力，但供给侧的高企并不代表需求侧的低迷，实际上，长沙房地产新房住宅市场其实需求一直 强劲，近几年每年的新房成交量基本都在前一年基础上增长30%以上，这个需求的能量只是被供给侧庞大的库存所掩盖，让人以为长沙新房住宅需求疲软。好在今年去化成绩很不错，长沙貌似库销比已经降低到5字头了。另外需要注意的是近两年长沙市政府也开始有意的限制住宅用地，这两年新开工的住宅项目面积减少了37%；还有进一步减少的趋势。眼下虽然受国家调控预期导致长沙新房成交量减少，但基本也是量跌价升，市场情绪化 严重，一旦长沙温柔版的限购预期落地，市场还是会恢复正常的情绪当中来。