主题：从购房意愿13年最低看楼市调控

央行20日公布的1季度储户问卷调查报告显示：一季度居民购房意愿14.1%，创13年同期最低值。调查结果同时显示，高收入居民（家庭月收入5万元以上）和特大城市居民 房地产的意愿更低，分别为13.7%和9.4%，后者更是低于2009年初的最低水平。

应当说，这种现象与当前房地产市场的实际情况是基本相符的，正是居民购房意愿的持续下降，导致了房地产市场的“清冷”，而房地产市场的“清冷”，也从另一个方面衬托出居民购房意愿的不强。

出现这种现象的原因，当然与房地产市场调控密不可分。但是，它决不是房地产市场调控的目的。调控的目标，就是把刚性需求留在市场，把投机行为赶出市场。如果做不到这一点，调控就很难认为是成功的。

而从央行的此次调查中，已经隐隐约约地看到了这种迹象。因为，高收入居民和特大城市居民购房意愿更低，一定程度上也反映出居民 和投机房地产的内在冲动已经受到一定遏制，这无疑为调控作用的进一步发挥，房价的稳定和下降创造了良好的条件，打下了良好的基础。

实难预测的是，此轮调控到底能否让房价回归到合理区间，并确保不再出现快速反弹现象，不仅是对调控政策的考验，也是对各级政府的考验。居民购房意愿下降，与其说是等待房价的下降，不如说是等待政府的作为。因为，决心大是一个方面，效果好才是检验决心是否有效的最高标准。

我想，居民购房意愿降至13年来的新低，会不会是此轮调控的重大转折点呢？要知道，总是依靠 手段来控制价格、控制市场，是不利于市场的健康发展的。即便能够把价格压下来、市场控制住，也是不可靠、难持久的。目前的限购政策，正处于这样的尴尬之中。能否退出、何时退出、怎样退出，都是一个很棘手的问题。

眼下，房地产市场已经呈现出积极因素与消极因素并存的局面， 是开发商“资金链”紧绷、房价开始下降、保障房即将上市、高收入居民 与投机住房的内在冲动降低等积极因素，已经为调控政策的完善和转型提供了很好的条件。而居民购房意愿降至13年最低，虽看起来是消极因素，但利用好了，也可以转化成积极因素。

如果能够择机而行，对调控政策作一些适当的调整和完善，用更多有利于长远利益、未来利益、全局利益的政策手段，取代目前的 手段，如房产税政策、物业税政策、遗产与赠予税政策等，可能会更有利于房地产市场的可持续发展、健康发展、稳定发展，也有利于房价的理性回归，有利于居民的理性购房。