主题：关于绿城物业费 的看法---比较客观

尊敬业委会，

你好！首先感谢绿城物业10年来为小区管理做出的工作。对于此次物业费 有如下意见：

1， 物业的管理不如以往，例如：一楼住户把门前草坪当做自家花园，随意暂用，有的把原有草坪铲掉，种上经济作物，如香椿、大枣等，有的放置杂物影响小区整体形象，有的甚至用其他的东西把绿地圈起来，完完全全归他们自家 ，之前物业还管管，效果不好，现在完全不管。

2， 小区设施维护不当，小区的路灯，由于常年缺少维护，有的腐蚀坏了，路灯倒下，物业也不管，有的路灯干脆就没了。小区围墙的护栏由于常年不维护，有的现在已经腐蚀，如果再不处理刷漆，就也会像路灯一样，烂掉，如果再去更换新的，费用就会很高，这费用也会落在业主头上。请问，物业做了什么工作在小区设施的维护方面？

3， 小区草坪缺少应有的管理，部分草坪已经被物业铲掉，种上不容易死的耐旱植物，种一些植物或撒些草种来糊弄业主，这些都是物业管理没有尽到应有的职责。如， 景区的草坪，经常看到有人在上踩踏，放风筝、踢足球等，践踏草坪，物业管了吗？有的草坪甚至都走出人行横道了，也没有见到物业去管理。其实这些都很简单，在经常走草坪的地方设置竹制的栅栏，就可以防止人为践踏，这些物业都没有做到。

4， 小区汽车到处乱停，有的甚至占用业主花钱购买的地下车库，物业也不管理，你可以去地下车库看看，每个车库都有不花钱在那里停放的车辆，在蹭车位，这些都侵占了业主利益，请问，物业管了吗？其实，小区的车辆管理很简单，有车辆识别的软件，车辆通过大门，计算机会自动识别，无人操作，准确率很高，为什么物业不安装这套设施，方便车辆管理，也减少物业人员的工作强度。

还有很多，不一一例举，基于以上因素，我认为物业没有尽到他们的职责，有些事情很小都没有做到，一味地提高物业费，我不能接受，物业费10年没有涨，这是事实，我理解作为物业的苦衷，但要涨，也不能一下涨70%，因为这个费用与他们所做工作和职责不符。如果以上情形物业用一点心思，相信都会管理好的，我接受涨20%，如果物业尽到本职职责，涨100%我无二话。

同意！我要求不高，只要绿化、卫生恢复以前的水平即可，还有就是控制外面的人随意进出小区，涨钱我能接受！

那么问题是：

评估的标准，是现有物业在经费不足状况下，物业实际的费用标准，

还是说是业主的要求满意状况下，必须的经费的标准？

。

楼主比较客观，物业费调整合理且物业尽责我同意 。

再补充几点：

1、自行车随意停放楼道物业管了吗？

2、大门敞开人员随意进入管了吗？假期周末滑梯周围一堆 村里的孩子成群骑着自行车在哪里不爱护的玩滑梯、吵闹管了吗？

3、养狗的让狗溜滑梯、草地随意排便不收拾管了吗（这点也不能全怪物业，有的人素质太差）？

4、路灯坏了直接拆除了？

5、草地都快枯完了直接铲除好长时间也没有进一步的动作，一刮风尘土飞扬？

6、园区游乐设备、健身器材、门禁、围墙报警系统坏了维修不及时或者干脆不维修？

7、小区围墙内南北道路、东西道路到处乱停汽车，影响正常车辆、 是商业区南北区之间那条路，每天有多少孩子从哪里穿行，怎么允许那些车停放？

等等，这还是几年前的引以为傲的绿城吗？如果这些问题解决了，我觉得涨物业费情有可原！

 这些管理起来并不难，遗憾的是物业作为并不到位，说实话也有些所谓牛逼的住户自以为是，管了不听，像这样的还就得多管。当然也有提出的超出物业能力范围的比如水质问题、公交引进这些，尽管没解决但是都能理解！绿城物业服务10多年也有很多功劳，总体不坏，只是需要对这些力所能及的管理做到位；我个人并不想一味的反对涨物业费，每年交费很及时，道理很简单，如果得到尽责的服务，就应该及时的缴纳物业费而不是拖欠，根据物价情况相应合理的调整、服务才能保持到位，这些都是相辅相成的。

1、物业应该严控外来人员进入小区；

2、管理小区内的乱停车问题；

3、严禁采摘果树和毁树；

4、被大风刮落的楼顶的油毡，什么时间修补；

5、小区的水质改善。

管好大门，非小区的人别放进来，就这一条我就愿意交费，能做到吗？

同意观点，现在就想知道业主委员会里面都有谁，都是不是拿了物业的好处了？一点不真正的替我们业主说话。