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[摘要] 置业安家是每个人的梦想，房价变动牵动着许多人的心弦，房天下为您带来本月最新的房价动态。
置业安家是每个人的梦想，房价变动牵动着许多人的心弦，房天下为您带来本月最新的房价动态。
据房天下数据统计，10月北京新房价格59228元/平，环比上月上涨0.42%。从区县角度来看，本月北京房价新房价格最高的区县是西城158994元/平，涨幅最大的区县是海淀89184元/平，环比上月上涨3.37%，跌幅最大的区县是石景山67957元/平，环比上月下降0.90%。
一、北京新房价格情况
10月北京新房价格59228元/平，环比上月上涨0.42%。
图1：北京新房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、区县新房价格情况
从具体区县来看，本月北京新房价格前三名是西城158994元/平、东城134063元/平、朝阳92757元/平，后三名是密云24704元/平、平谷25817元/平、延庆27201元/平。其中，涨幅最大的区县是海淀89184元/平，环比上月上涨3.37%，跌幅最大的区县是石景山67957元/平，环比上月下降0.90%。
| 城市 | 区县 | 价格（元/平） | 涨跌幅(%) |
| 北京 | 海淀 | 89184 | 3.37 |
| 北京 | 怀柔 | 34576 | 1.11 |
| 北京 | 房山 | 30614 | 0.85 |
| 北京 | 西城 | 158994 | 0.84 |
| 北京 | 通州 | 52152 | 0.39 |
| 北京 | 门头沟 | 40164 | 0.26 |
| 北京 | 密云 | 24704 | 0.12 |
| 北京 | 东城 | 134063 | 0.00 |
| 北京 | 平谷 | 25817 | 0.00 |
| 北京 | 顺义 | 45915 | -0.01 |
| 北京 | 丰台 | 75278 | -0.02 |
| 北京 | 昌平 | 48190 | -0.18 |
| 北京 | 大兴 | 44381 | -0.28 |
| 北京 | 朝阳 | 92757 | -0.38 |
| 北京 | 延庆 | 27201 | -0.46 |
| 北京 | 石景山 | 67957 | -0.90 |
三、热搜楼盘TOP10
相比周边项目，人气热盘往往具有更多的优势条件和升值空间。房天下根据热门榜单、热搜情况等发现，本月最受关注的项目楼盘为中海云庭。中海云庭位于北京石景山古城街道古城南街与莲石路交汇处东北角，由北京鑫泰兴业房地产开发有限公司精心打造，项目当前已经售完,最新参考价格为74800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（中海云庭）楼盘价值评分为9.1分。
| 2026年10月北京热搜楼盘TOP10 | |||||
| 序号 | 楼盘名称 | 区县 | 物业类型 | 价格 | 热搜指数 |
| 1 | 中海云庭 | 石景山 | 住宅 | 74800元/平方米 | 235 |
| 2 | 中建宸园 | 朝阳 | 别墅 | 90000元/平方米 | 196 |
| 3 | 万科大都会NAVA | 朝阳 | 住宅 | 120000元/平方米 | 169 |
| 4 | 中海寰宇视界 | 房山 | 住宅 | 547万元/套 | 160 |
| 5 | 旭辉城 | 房山 | 住宅 | 16000元/平方米 | 152 |
| 6 | 建邦·顺颐府 | 顺义 | 住宅 | 48000元/平方米 | 144 |
| 7 | 京能·西贤府 | 丰台 | 住宅 | 70000元/平方米 | 143 |
| 8 | 北京城建·天坛府 | 东城 | 住宅 | 139000元/平方米 | 132 |
| 9 | 亮马·福景苑 | 朝阳 | 住宅 | 80000元/平方米 | 132 |
| 10 | 海淀南路12号 | 海淀 | 住宅 | 143000元/平方米 | 130 |
四、近期新房开盘情况
据房天下监测，近期北京共1楼盘开盘加推，项目主要以别墅为主。其中通州1个。
| 近期北京新房开盘加推情况 | ||||||
| 序号 | 楼盘名称 | 区县 | 开盘时间 | 开盘价格 | 主力户型 | 开发商 |
| 1 | 中湾甲1号 | 通州 | 预计2026年10月开盘 | 待定 | 四居 | 北京先科中电电力技术设备有限公司 |
新房城市，区县，商圈和楼盘均价由房天下研究院使用楼盘开发商提供的近期开盘销售价格计算得出，仅供市场参考，不用于商业用途。
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