750余年历史的中轴线，是北京的文明之脊。中轴线上景山、奥森仰山对望，一脉东方“景仰”。以海淀为原点，时代科创势能奔涌不息，越海抵达精神疆域。

近日，建发房产与越秀地产联袂打造的“建发越秀・观玺”案名正式发布，承接中轴向北生长的脉络，于中轴奥森生活区，在万亿科创浪潮与万亩城市林海的交融之地，带来一座当代东方人居作品。

中轴向北生长，开启诗意东方人居

随着城市发展进程，北京中轴线一路向北生长，从古老皇城礼序到鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园为代表的现代地标，让山水重回城市生活。

建发越秀・观玺位于中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，地处海淀朝阳昌平三区交界的核心区位，承接城市向北发展的时代履迹，依托这片三区资源叠加的热土，以一部东方作品，续写中轴新的生活篇章。让山水进入生活，让东方诗意成为当代日常，完成历史文明与当代城市生活的对话。

揽万亿科创势能，集全维丰盛配套

北五环中轴的科创浪潮，持续拓宽时代生活的边界。身处时代向前的潮头，也可以静享一方丰盛谧境。

建发越秀・观玺近拥万亿海淀科创，串联中关村、西三旗、望京三大科创极核，3公里半径内汇集中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，百万高精尖科创人才在此集聚，尽享产业发展红利。

生态资源同样得天独厚，项目尽揽万亩奥森，被11 座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园实现全域连通，整体生态规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，公园绿脉绵延成境，举步即入浓荫。

在生活配套层面，项目临近北五环主干道，衔接京藏高速，8号线与在建13号线东小口站双轨加持，实现3站望京、5 站西二旗的高效通勤。

地块南侧规划十二年一贯制教育用地，周边昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学及多所幼儿园环伺；逾1公里可达西三旗万象汇，周边聚集五座大型商业，昌平中西医结合医院、清华长庚医院提供医疗保障。

同时区域内住宅、产业、绿地规划有序落地，海淀医院北院区已启动招标，托老所、老年活动场站等公共服务配套持续推进，全方位的生活版图正在逐步兑现。

双国企强强联袂，迭代北中轴产品力

珍贵的城市土地，值得实力国企匠心打磨的栖心作品。

建发越秀・观玺由双匠联袂打造，建发集团位列2025《财富》世界500强第98位，建发房产是建发集团旗下专业地产开发平台，入京六载已经完成十二座精品项目布局，积淀深厚的东方系产品营造经验；合作方越秀地产2026年位列中国房企综合实力TOP6，背靠资产超万亿的越秀集团，拥有成熟的开发体系与稳健的资本实力。

作为建发房产北京首部「诗意东方」作品，项目得东方之意，忘具象之形，以现代建筑语汇转译山水哲思，以超低容积率打造低密改善住区，在此居游山水，意趣天成，把东方山水意境转化为日常生活场景。

建发越秀・观玺，坐拥中轴奥森生活区，一边拥抱海淀科创时代浪潮，一边静享万亩森海谧境，将三区叠加的城市资源、稀缺生态景观、当代东方人居美学融为一体，实现北中轴人居产品力的焕新。