2025年，政府工作报告首次将“好房子”写入国家政策框架，明确提出适应人民群众高品质居住需要、推动建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，为房地产行业指明了发展方向。

北京作为全国房地产市场的引领者，以新政为驱动，率先掀起住房供给侧改革。2月13日，北京市规自委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》，首次通过量化标准体系重新定义“好房子”，不仅明确了北京“好房子”的建设标准，也标志着本市住房供给侧改革迈入精准实施的新阶段。

2025北京“好房子”人气榜TOP10出炉

当“好房子”成为行业发展的新引擎，市场各方该如何把握这一时代机遇？

深耕房地产行业多年，持续关注产品力、交付力及行业发展趋势的数字化平台——房天下，敏锐洞察市场脉动，率先发起覆盖全国百城的2025年房天下年中“好房子”人气榜评选活动，旨在发掘引领市场前沿、推动行业产品力迭代升级、为楼市树立标杆的优秀项目典范。

经过一个月的激烈角逐，2025北京“好房子”人气榜TOP10于今日正式发布。北京城建·国誉颂、壹品兴创·元启、建发·海晏荣膺榜单前三甲，北京润府、臻澐、京能·西贤府、中海丽泽叁號院、中海·丽金府、中海·萬吉玖序、璞瑅润府荣耀上榜。

解码北京"好房子"标杆项目

北京城建·国誉颂作为北京城市副中心的标杆项目，凭借卓越品质屡获通州销冠。项目以宋代文人雅士的生活哲学为灵感，独创"一轴八境"园林体系，将传统人文意境与现代居住需求完美融合。1200㎡下沉式会所集业主会客厅、精品便利店、多功能宴会厅、四点半学堂、咖啡厅、健身房等于一体，构建全龄段社区生活场域。

在户型创新方面，建面88-158㎡三至四居产品通过智能空间优化技术实现功能升级，其中105㎡户型更突破性地打造出四居格局，配合10.7米南向三面宽与1.8米阔景阳台，带来120㎡级的空间体验。

项目实景示范区近期开放，其匠心打造的社区主入口采用干挂石材与铝板精工雕琢，配合无声智能门禁系统，营造出媲美星级酒店的归家仪式感。24小时人脸识别安防系统构筑起全方位的安全屏障。

这一系列创新实践，使北京城建·国誉颂成为践行北京"好房子"标准的先行者。

壹品兴创·元启作为中建壹品打造的标杆项目，承袭“中国好房子”标准、践行“中建好房子”营造体系，项目于今日正式发布了元启SMILING MAX+营造体系，从未来、智慧、品质、邻居、安全、配套、舒适、健康八大生活维度践行好房子，实现人居品质的全面升级。

在科技赋能方面，项目构建全屋智能生态系统，采用数字孪生技术实现社区智慧化管理，精选环保建材响应国家绿色建筑标准；在生活配套方面，创新打造2400㎡复合型会所空间，地上24小时便利商业与地下泳池、健身等设施形成立体生活圈，完美融合社交、休闲、亲子等多元场景。

在空间设计上，建面88-168㎡全系户型通过奇偶阳台创新设计实现面积全赠送，以毫米级施工精度兑现"好房子"的品质承诺，成为北京改善型住宅市场中"绿色智慧人居"的典范之作。

建发·海晏作为北京新中式智慧社区的标杆之作，择址海淀区最具价值的清河板块，以王府中式建筑美学重新定义当代豪宅标准。

项目主入口以颐和园东宫门为蓝本，打造"八檁抱厦门殿"礼制大门，五间三开门布局彰显皇家气度。90米宽景墙与51.8米八字景墙构成恢弘门面，辅以蓝翡翠、宫廷红等珍稀石材，更特邀奥运金镶玉设计大师张铁成操刀定制玉雕，将中式隐奢美学演绎到极致。

建筑立面采用63%天然石材搭配巨幕玻璃与造型铝板，形成标志性三段式中式立面。园林设计汲取颐和园山水意境，独创"四进三园十八景"空间序列，2300㎡水系景观与北京首个四季鱼池相映成趣。

主力户型183-340㎡四至五居，以3.2-3.6米层高刷新京城住宅标准。项目在细节处更见匠心，全系采用德国旭格系统窗配四玻两腔+超白玻+夹胶技术，实现图书馆级静音标准；3600㎡高端会所涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，配合风雨连廊设计，打造全时季品质生活场域。

此外，北京润府、臻澐、京能·西贤府、中海丽泽叁號院、中海·丽金府、中海·萬吉玖序、璞瑅润府凭借"科技赋能、绿色低碳、人文底蕴、精工品质"等核心优势荣登”好房子“人气榜TOP10。

从北京润府的"数字美学馆"（智能光感幕墙+270°全景视界），到京能·西贤府的"胡同再生样本"（元代肌理修复+碳中和认证）；从臻澐的"垂直生态堡垒"（模块化绿化系统+恒温恒湿科技）到中海·丽泽叁號院的"金融智慧舱"（5G银行级安防+AI会议系统）；从中海·丽金府的"精工博物馆"（航天级纳米陶瓷立面）到中海·萬吉玖序的"空间魔方"（可变剪力墙技术），再到璞瑅润府的"新国学雅集"（故宫团队造园+非遗工坊）——这七大标杆项目同样以 “安全基底、舒适尺度、绿色基因、智慧内核” 的多元融合，共同锚定 “好房子”的北京标准。

2025北京"好房子"标杆引领行业高质量发展

2025年北京"好房子"人气榜TOP10的发布，标志着《北京市"好房子"技术要点》在平原多点地区（顺义、大兴、昌平、房山及亦庄新城）以及其它主城区的首批实践成果落地。这些项目通过起居室挑空、错层阳台、架空层共享空间等创新设计，将得房率从80%提升至约90%，实现了"技术创新重塑产品基因"的转型目标。

未来房企应持续以用户需求为导向，实现硬件设施、生活配套、场景体验和服务体系的有机融合，探索文脉与科技共生的"北京范式"。正如《技术要点》所强调的，通过阳台面积不计容、增设风雨连廊等政策红利，让"好房子"真正成为回应人民美好生活向往的核心载体！