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[摘要] 首钢璟悦长安通过巧妙设计和功能规划，使97㎡小户型空间感超越110㎡以上住宅。其特色包括黄金比例的面宽与进深、宽敞的客厅和多功能分区设计，以及创新的“隐藏空间”利用，如L型鞋柜和干湿分离卫生间等。
在寸土寸金的北京，如何在有限的面积里实现舒适生活？首钢璟悦长安用 “空间魔术” 给出了答案 —— 通过巧妙的户型设计与功能规划，让小户型也能拥有大格局，97㎡的空间甚至能媲美市场上 110㎡以上的居住体验。
这种 “扩容术” 首先体现在面宽与进深的黄金比例上。97㎡边户做到了南向面宽约 9.2 米，而进深仅约 10.5 米，远超常规小户型 “长进深、短面宽” 的局限。客厅面宽达 3.8 米，摆放沙发、茶几后仍有充足活动空间，搭配 270 度全景落地窗，既保证了采光，又让视野更开阔，坐在沙发上就能将园林景观尽收眼底。
功能分区的精细化设计让空间利用率最大化。厨房采用 “U 型” 布局，洗、切、炒动线流畅，预留了双开门冰箱与蒸烤一体机的位置，即使多人协作也不拥挤。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，衣帽间深度达 0.6 米，能容纳四季衣物；次卧可根据需求改造成儿童房或书房，1.5 米宽的飘窗既能当书桌，也能作为休憩角。
“隐藏空间” 的挖掘是另一大亮点。入户玄关处设置了 L 型鞋柜，深度达 0.35 米，可容纳 30 双鞋，底部预留 15cm 空间放置常穿的鞋子，方便换鞋；客厅与阳台之间无承重墙，打通后可增加约 3㎡使用面积，阳台可改造成茶室或亲子活动区；卫生间采用干湿分离设计，镜柜与浴室柜组合提供充足收纳，台盆下方还能放下洗衣机。
得房率的优势让 “空间魔术” 成为可能。97㎡户型得房率高达95%，比区域同类产品多出约 15㎡使用面积，这相当于多了一个小房间。项目通过减少公摊面积、优化楼栋布局，将更多空间还给业主，让 “小面积住出大尺度” 不再是口号。对年轻改善家庭而言，这种设计既能控制总价，又能满足生活品质需求，难怪成为开盘即爆火的明星户型。
