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[摘要] 观宸近3个月网签183套，去化率38%，为板块销冠。
今日，丰台新宫NY-30（南区）-02地块迎来土拍，最终建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得该地块。此地块为纯住宅用地，起拍价20.8亿元，起拍楼面价40170元/㎡。
一、地块详情
02地块位于观宸一期（即NY-030（南区）-01地块）东侧，两地块直线距离仅“一街之隔”，且共享新宫地铁站（4号线/19号线换乘站）及槐房万达广场配套资源。容积率均为2.0，建筑控高45米（局部60米）；地上建筑面积5.18万㎡，规模接近观宸一期（6.08万㎡）。
二、周边配套
地块周边配套：丰台区新宫NY-030（南区）-02地块位于南四环外，临近地铁4号线和19号线新宫站，交通便捷。周边有万达广场、大悦春风里两大商业体，配套成熟。临近南苑森林湿地公园，生态环境优美。
三、地块预期
丰台目前在售新盘超15个，同板块竞品包括中海公元里（单价7.5万/㎡）、中海丰和叁号院等，但观宸凭借地铁+商业配套占优势，观宸近3个月网签183套，去化率38%（截至6月23日），为板块销冠。
综合地块相邻性、规划一致性及开发商延续性，02地块有望延续观宸一期改善型路线，主打111-165㎡洋房/小高层产品，但最终命名以及产品规划以开发商官宣为准。
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