在科技创新与城市更新的双轮驱动下，北京中关村3.0版图正以生命科学园为核心向北延展。龙湖·观萃，作为全国首个“带方案入市”的住宅项目，以住建部“好房子”设计大赛一等奖作品为蓝本，落子海淀北产业腹地，不仅承载着国家战略下的人居革新使命，更以架空层泛会所、第四代住宅产品力与政策红利叠加，成为产城融合时代的标杆之作。它不仅是居所，更是城市与自然、科技与人文共生的未来提案。

区域及产业优势 | 中关村3.0的科创引擎

龙湖·观萃占据海淀北中关村生命科学园核心区位，西接永丰科技高地，南邻上地、西二旗信息产业带，形成“产业三角”的黄金矩阵。作为中关村3.0升级的核心载体，区域聚焦生物医药、人工智能等前沿领域，年产值破万亿，吸引全球顶尖企业与高精尖人才集聚。

交通上，项目紧邻建设中的地铁19号线北延线与S2号线东北环线交汇站——生命谷站（直线距离约1300米），1站直达西二旗，6站接驳学院路，快速串联金融街、国贸等核心商圈，实现“产城通勤零时差”。周边北师大九年一贯制学校、超极合生汇商业综合体及北大国际医院，更以“3公里黄金生活圈”为高智人群提供全维便利。

好房子政策福利 | 国家战略的先行样本

2023年住建部“好房子”设计大赛为龙湖·观萃注入政策基因。项目创新引入外挑式阳台、近千平架空层及风雨连廊设计，成为全国首个落地示范案例。政策允许阳台面积占住宅总面积的8%且不计入容积率，为每户带来约30万的价值馈赠，至高94%得房率区域最高。

2025年“好房子”写入政府工作报告后，其绿色、智慧、安全标准与项目深度融合：全屋智能化精装、低碳建材及新风系统，精准契合“双碳”目标；架空层泛会所与风雨连廊不计容设计，重构社区共享场景，成为政策红利的最大承接者。

泛会所架空层 | 无界社群的革新实践

龙湖·观萃承接好房子福利优势，以“泛会所”理念颠覆传统社区空间。约1000㎡架空层被打造为咖啡书吧、童梦空间、健身会馆等六大主题场景，联动风雨连廊串联五大景观区，形成全天候活动网络。这一设计不仅优化通风采光，更突破邻里隔阂，让社区成为“无界活力场”。政策加持下，架空层与连廊面积不计入容积率，既保障住宅实用面积，又以“第二会客厅”形式提升空间效能，被业内誉为“海淀北产品力天花板”。

户型产品 | 极致效率与自然共生的双重革命

项目以77-129㎡二至四居为主力，通过“SPACE+”精装体系与LDKBG一体化设计，实现“小户型、大空间”的颠覆体验。以97㎡三居为例，南向双面宽、9米进深客厅搭配6米挑高浮岛阳台，实得面积堪比竞品107㎡户型，270°IMAX环幕视野将自然引入室内。

龙湖·观萃，以中关村3.0的产业势能、“好房子”的政策基因、架空层泛会所的社会性创新及户型效率的极致突破，重新定义了高端人居的价值维度。它不仅是建筑与自然的诗性共生，更是城市进化中“产、城、人”和谐共融的缩影。在这里，科技与人文、效率与诗意终得平衡，为时代写下关于未来生活的隽永注脚。