站在季度交替的节点，北京楼市正从政策市转向产品驱动的新阶段。那些能够将居住需求具象化为生活场景的项目，注定会成为穿越周期的赢家。

小阳春火力全开，北京楼市成交面积、成交套数、成交价格全线飙升

2025年一季度，北京楼市迎来久违的“开门红”。据中指研究院数据统计，1-3月，北京商品住宅(不含保障性住房)成交面积为122.9万㎡，同比增长38.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9988套，同比增长43.7%。

1-3月，北京新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大0.50个百分点。3月，北京新建住宅均价46079元/㎡同比上涨1.81%，涨幅较 去年同期扩大0.58个百分点。

海淀、朝阳、顺义成为一季度成交主力区，占城市成交面积的 40.5%

其中，海淀区、朝阳区、顺义区等区域成为2025年1-3月北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交49.76万㎡，占城市成交面积的 40.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海淀区、门头沟区、西城区等，同比分别增长933.9%、485.8%、405.2%；成交面积同比下降的区域有延庆区、东城区、平谷区等，同比分别下降65.3%、45.4%、40.2%。

和樾望雲、颐海澐颂包揽一季度北京成交金额、成交面积冠亚席位

和樾望雲、颐海澐颂、和樾玉鸣、北京宸园、长安华曦府、中信城、保利建工·嘉华天珺、越秀·星樾（颐樾嘉苑）、东直门8号（碧朗家园）、璀璨公元成为2025年(1-3月)北京住宅项目成交金额T0P10。

和樾望雲、颐海澐颂、长安华曦府、和樾玉鸣、北京宸园、越秀·星樾（颐樾嘉苑）、璞瑅润府、北京恒大御峰、璀璨公元、璟贤瑞庭成为2025年(1-3月)北京住宅项目成交面积T0P10。

一季度北京13个新项目开盘，平均去化率约为76.5%

1-3月，北京共开盘13个项目，较去年同期无变化， 合计推出房源4030套，较去年同期减少795套，同比下降16.48%。 去化方面，北京开盘项目平均去化率约为76.5%，较去年同期提升 12.3个百分点。

数据来源：中指研究院

以上数据来源：中指研究院

喜报频传，多盘劲销，掀起新一轮置业热潮

一季度北京楼市的热度，在一批明星楼盘的销售数据中得到集中体现。从海淀到亦庄，从朝阳到丰台，多个项目开盘即火爆热销，甚至出现“千人摇号”的盛况。

3月16日，位于海淀永丰的颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，刷新了今年北京单盘开盘销售纪录。随后海淀功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鸣于3月21日同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元。

放眼大兴区，也同样是一片火热，壹品兴创·颐和公馆，3月荣登新增认购金额、套数、面积三冠王。壹品兴创·御璟星城·元启3月累计成交48套。

3月23日，城市副中心艺术人居范本——北京城建·国誉颂开盘，销售211套，成交金额达10.58亿，去化率达95.9%，成为地产圈又一个现象级热销样本。亦庄北京润府实力领跑，摘得3月经开区销售金额、套数、面积三冠王。

南城卷王建发金茂·观宸首开劲销207套房源，销售额22.43亿。

四环科技园旁中建壹品·花香壹号3月份劲销64套；森与天成喜提2024年10-12月+2025年1-3月双季度丰台区新房网签TOP1。

朝阳三环中海·时光之境3月30日开盘，首开劲销13.6亿。同日，北京豪宅市场迎来里程碑式时刻——中建智地顶级改善作品北京宸园以开盘169天、热销110亿元、网签均价11万+的卓越战绩正式收官。朝阳低密洋房中建璞园PARK3月火热成交120套。

顺义红盘璞瑅润府荣获2025年3月顺义区商品房住宅销售金额、面积双料冠军。星悦时光作为顺义临河“零公摊”时代的购房新选择，继首开创下6.26亿的销售佳绩后，一季度全盘网签94套，总金额超2.72亿元；认购166套+，总金额破5亿。

石景山区的绿城·西山云庐在2025年一季度斩获2.88亿，再夺北京别墅销冠。

京北五环精妆悦己美宅——北京建工·嘉境里3月热销36套，成交金额1.46亿。

怀柔北科建·翡翠华府，2小时劲销4亿，展现了其作为怀柔科学城芯置业首选的红盘魅力。

中建房山·国贤府成为一季度房山区商品房单价3.5W+网签套数TOP1。

璟贤瑞庭一季度网签156套，网签面积达1.57万㎡，网签金额达5.05亿元，成为2025年一季度房山区签约面积、签约套数、签约金额三项榜单NO.1；北京城建·和知筑问鼎3月房山区成交面积、套数、金额三冠王。

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一季度北京楼市多盘火力全开，捷报频传。政策端暖风频吹，限购优化、利率调整叠加房企精准打磨产品力，购房者从“持币观望”转向“跑步入场”，掀起新一轮置业热潮。

4月北京迎来开盘小高峰，将有8大品质新盘集中入市

最美人间四月天，北京楼市八大品质新盘如约而至，覆盖全城热点板块，为不同需求的购房者提供了多元选择图谱。

在寸土寸金的西南二环，中海·丽金府以135-230㎡隐奢大平层重塑内城生活样本，毗邻丽泽金融商务区的区位优势，让金融精英得以在都市繁华与静谧栖居间自如切换。

昌平科学城板块越秀·星耀未来，其6-8层低密洋房将92-132㎡空间演绎为生活美学的立体容器，低至2.0容积率的住区规划让阳光与清风成为日常标配。

改善型需求在北五环持续释放热力，和樾望雲项目以99-179㎡雅奢洋房承接中关村科技新贵的居住升级愿景，三面宽朝南的经典户型暗藏对家庭生活的深度解构。

对于追求效率的置业者，西四环华曦府与昌平越秀·星樾的实景现房犹如城市快车道的换乘站，精装交付体系让生活场景即刻启幕。

从朝阳区102㎡起步精致三居，到房山143㎡舒居四房，4月新盘覆盖刚需至改善全系需求。对于购房者而言，这或许是个需要更理性也更勇敢的决策时刻——既要警惕非理性追涨，也要抓住产品迭代带来的价值机遇。