3月30日， 中海永定玖里在营销中心盛大开盘，创造了北京新房市场久违的热销盛况，当天240组客户来到开盘现场，强势劲销8个亿！现场选到心仪房源的业主面露喜色，传出阵阵欢呼声，场内气氛持续沸腾！由于开盘热销，永定玖里3月31日顺势加推1号楼一单元、二单元与5号楼，以满足未成功选上房的客户的置业需求。

从售楼处开放数千人到访、近千组家庭争先参观样板房、再到今天开盘，中海永定玖里在市场上热度一直很高。本次更是以央企实力上演了一场“现象级”热销盛况，为酝酿小阳春的北京楼市注入一剂强心针。

↑中海永定玖里开盘现场实拍照片

中海永定玖里开盘热销，在业内基本是意料之中的事。优越的开盘成绩，验证了北京中心城区浅山低密洋房产品的稀缺价值，也印证了购房者对中海永定玖项目区位价值、资源禀赋、建筑品质、产品实力的认可。接下来，小编为您详细剖析中海永定玖里成就爆款的深层逻辑。

线索一：中心城区绝无仅有的浅山低密住区

中海永定玖里择址丰台河西板块，是中海地产与丰台区政府战略合作打造的区级重点项目之一，是在首都中心城区难得的“山水林田湖”生态体系之上，打造的北京首个“城市浅山低密住区示范样板”。

值得关注的是，整个河西板块供地大多有低密特点，永定玖里更是低到1.1容积率。这个容积率数字有多感人呢？往前数三年，如此低容积率项目也只有2019年供地的万科云庐。城六区近五环供地，1.1容积率墅质供地，仅永定玖里一席！

低密住区有何魅力呢？可以说人们对于居住的改善过程，实际上就是对低密度居所的永恒追求。

低密意味着楼间距大、社区公共空间大；还意味着住户少、得房率较高；低密社区拥有充足的绿化和景观面积。业主可以享受绿意盎然、阳光充沛的舒适社区环境，更大概率拥有和睦友爱的邻里关系，同时房子得房率更高，享受更大的室内使用面积。

对于改善需求为主的北京新房市场，购房者头脑清晰、经验老道，自然对中海永定玖里趋之若鹜。

↑中海永定玖里开盘现场实拍照片

线索二：中海精工品质与“拾光系”产品力双重buff加持

随着住宅市场理性回归，不管是刚需人群、还是改善人群，购房逻辑都不约而同在由唯地段论逐渐向产品力逻辑转变。

中海地产素以选地精准和精工品质闻名业内外，对住宅品质的打磨和细节的雕刻备受社会精英阶层的认同。购房者用真金白银投票，已经在2011-2023的12年间里，9次将中海推到北京房企年度权益销冠的位置。

此次开盘热销的永定玖里，是中海在北京建造的第六座“拾光系”项目，也堪称是史上最强墅质、最多空间功能拓展的“拾光系”产品。

以本次推售的户型为例，105㎡三房两卫户型，南北通透，南向约9.6米三面宽，其中额外增配占7米，使用率加量不加价，LDK一体化设计配U型厨房，流畅动线，通透厅堂，北向次卧均设计了设备平台，顶部设计了约50㎡建筑面积达闷顶空间拓展；

↑永定玖里105㎡户型效果图

140㎡户型面宽13.9米，进深9.3米，是真正意义上的大面宽短进深。南向四面宽，放眼整个北京市场都是数一数二的存在。南北通透舒适主卧套间，面积约24平米，4.5米宽厅设计，大尺度落地窗，同时南侧大露台面积约11平米，还是奇偶露台设计。通过顶底升级，南北空间拓展，永定玖里打造出无任何浪费面积的86%-90%超高得房率的全明户型洋房产品，令市场上同价位或同地段竞争项目望其项背。

↑永定玖里140㎡户型效果图

在建筑设计和选材上，永定玖里也非常考究。洋房建筑立面延承“拾光系”红砖风格，完美融合了红砖的色彩温度、玻璃材质的质感和金属的精致细节。

↑永定玖里洋房外立面效果图

线索三：河西板块规划红利进入集中兑现期，集萃臻稀配套

丰台河西地区在2024年迈入快速建设落地期，年初发布了46个项目集中开工，带动区域投资超500亿，确定了以数字经济产业为主导，智能制造、新能源、新材料等高新技术产业全面开花的发展格局。目前重点项目中的地铁1号线延线、丰台合生汇均已动工，北京园博数字经济产业园创新中心项目已完成地上钢结构全面封顶。

今年丰台区还将为交通教育医疗资源扩容提质按下“快进键”。交通上，构建1号线支线、14号线“黄金双轨”发展格局，让河西地区直接连通丽泽金融商务区、丰台科技园、金融街、国贸CBD等核心发展区域；教育上，新增学位近万名，十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区等优质教育资源将陆续落地；医疗方面，进一步优化医疗资源布局，推进丰台中西医结合医院、七三一医院功能升级。

此外，丰台区吹响了河西地区绿色发展的“冲锋号”，推进人居环境品质提档升级。2022年11月19日，丰台区被生态环境部授予全国首个超大城市中心城区“绿水青山就是金山银山”实践创新基地称号，成为北京市首个成功创建“两山”实践创新基地的非生态涵养区。一幅蓝天碧水、草木丰茂、人与自然和谐共生的美丽画卷，正在丰台河西地区徐徐铺展。

编者的话

中海永定玖里坐拥“一河五湖八园”生态资源，是首都中心城区难得的“山水林田湖”生态体系，涵盖了26平方公里浅山地区，8.5万亩绿色生态空间。其中，园博园、北宫国家森林公园、永定河等优越的自然生态资源环绕，能切实保障区域内居民生活环境质量。

本周中海永定玖里开盘重磅推售建面约105㎡三居和140㎡四居洋房，精研市场需求，优化居住体验，将高品质改善人居愿景照进现实。

浅山低密住区，中海永定玖里，洋房产品全城火爆热销中，心动的客户赶快去现场抢购吧！