买房对于每个家庭都不是一件容易的事，首先要选择适合楼盘，要了解开发商的实力，考察周边的环境、配套，还要考虑户型怎么样，选多大的面积合适等等一系列问题。

特别是最近北京楼市迎来新的重磅组合调控政策，对首付比例、贷款利率、普宅认定标准、贷款年限均进行了调整，使得购房成本进一步降低，有置业需求的购房者要把握好当下的置业良机。

年终置业季丨理想生活的尺度，三房or四房？

不同人在买房的时候有不同的考量，随着二胎、三孩时代的到来，显然三房、四房的户型在买房时候成为了高性价比的选项。

那么在北京，同样是700万总价左右的房子，选三房还是四房观点不一。

选三房，实用与舒适兼备，进阶品质生活

在户型面积差不多的情况下，很多人会选择三房，通常三房的户型设计会更宽敞明亮，而且每个房间也会更宽阔，大家可以根据自己的喜好来决定房间的功能，居住体验性更好。

小编近日给各位购房者筛选了当下北京正在热销的、总价700万左右的三居户型，供大家参考。

1）中建·玖玥府

建面约108 ㎡3室2厅2卫1厨 按照6.6万/平均价，总价约712.8万

中建·玖玥府建面约108㎡的三居有三个户型，在这里我们选了一个户型较为方正的中间户，全明格局，南向三面宽达9.6米，客厅+南向两个卧室均带有飘窗，赠送面积较多；主卧套房设计，保证了主人的私密性；动静分区、LDK一体化；U形厨房，动线合理；双卫设计，让一家人的起居生活更加从容。

中建·玖玥府，作为新政落地后首个开盘的项目，也交出了一份十分亮眼的成绩单，项目于12月16日盛大开盘，乘着新政之东风，开盘现场十分火爆，当日劲销31.2亿，可见客户对于这个项目还是非常认可的。

2）橡树湾三期

建面约109 ㎡3室2厅2卫1厨户型 按照均价6.5万，总价约708.5万

西红门橡树湾三期——位于南四环外、大兴区西红门板快，由华润打造的新盘，目前在售主力户型为77㎡两居、109㎡三居、129/148/168㎡四居。

其中，建面约109㎡三居有两种户型，格局一样，厨房的区别的比较大；方正格局、南北通透，超9米南向面宽，优享充足阳光，主卧套房设计，保证主人私密，总价约708.5万。

3）绿城·晓月和风

建面约121 ㎡3室2厅2卫1厨 按照5.75万/平均价，总价约695.75

晓月和风位于大兴黄村主城，这个约121㎡的大三居，是经典的三面宽+南北通透+八窗全明格局；LDK一体化设计，视野和通风都很不错；主卧套间+转角飘窗+明卫的格局，就连梳妆台都预留了带窗的位置，舒适性非常棒。

三个卧室的面积都很大，因此每个家庭成员都有很好的居住体验。同时户型较区域内升级了独立家政间+多处收纳，整个户型也没有浪费面积，对于改善家庭来说是个不错的选择。

4）森与天成

建面约95 ㎡3室2厅2卫1厨户型，按照7.8万/平均价，总价约741万

森与天成位于丰台新宫板块，这个建面约95 ㎡3室2厅2卫户型，通透格局，全明户型，南向面宽6.5米，LDK一体化设计，客厅+主卧朝南，双卧+厨房朝北，双卫设计，干湿分离，自在从容，提升家庭成员生活幸福感。

此外项目还有一个建面约100㎡的3室2厅2卫1厨户型，南北通透、分区明确，空间使用率高，4.45米的奢阔宽厅，餐客一体，尽享舒居生活，这个户型同样也是双卫配置、干湿分离设计，勾勒精致生活，这个户型总价约780万起。

选四房，一步到位，功能齐全，性价比更高

相比两房、三房，四房空间更宽裕，充足空间不仅可设置更多的功能区，让居家生活更方便，并且在户型架构设计上，更能做到宽敞、明亮、动静分明，让各个空间的互相影响降到最小。

同时四房足够大的房间，不仅室内空间感更强，在软装上可以根据居者的喜好，定制个性家居，展现居者高雅的个人品味。

这样来看，相同总价，买四房也很香，所以小编也给大家筛选了几个既舒适、性价比又高的房子，供大家参考。

1）壹品兴创·御璟星城

建面约117 ㎡4室2厅2卫1厨户型 按照均价6.2万/平米价格，总价约725.4万

南城热销盘御璟星城位于大兴西红门镇，紧邻南五环，项目在售建面约85—137㎡的全生命周期户型，实现了对空间的最充分利用，功能分区科学、合理、性价比超高。

其中建面117㎡四居户型，南北通透、户型方正，三面宽朝南，动静分区、空间规划合理，LDK亲近空间，餐、客、厨畅联一体；北侧多功能房和书房相邻，两个房间可以随家庭的需要来划分功能，随心打造书房、健身房、儿童游乐房、会客间等，居住功能再升级。

在当前竞争激烈的楼市里，御璟星城依托其自身四环区位+繁华商圈+地铁规划+名校引入+硬核产品打动着无数买房人，多次摘得北京普宅市场销冠，成为2023北京楼市名副其实的流量“担当”。

据项目置业顾问透露，目前项目还有少量低楼层房源在售，相比高层楼更容易受到强风、震动等气候变化的影响，以及电梯故障时带来的一些不便，低楼层通常更容易逃生，尤其在地震、火灾等紧急情况下，住户可以更快离开建筑物，此外，低楼层也更易于日常出行、购物、搬运物品，从房价来看，也相对会更有价格优势，对于感兴趣的购房者也是一个比较不错的选择。

2）招商臻园

建面约119 ㎡4室2厅2卫1厨 按照6.6万均价 总价约 785.4万

招商臻园位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，距离丰科园约3.8公里，这个建面约119平米的四居两位户型，也是南向三面宽，南北通透、全明格局，南侧客厅+主卧带阳台，书房带飘窗；北侧是双次卧+U形厨房，另外这个户型的收纳也不错，除了玄关柜还预留了家政间以及收纳空间。

据项目置业顾问透露，目前招商臻园指导价7.2万，成交价均价在6.6万，年底部分特价房均价在6.2万左右。这个建面约119㎡4室2厅2卫1户型，按照6.6万均价 总价约 785.4万，另外项目有部分二层特价房源总价在718万左右，整体优惠力度较大。

3）大兴星光城

建面124㎡4室2厅1厨2卫 按照5.4万/平均价，总价在669.6万

建面125㎡4室2厅1厨2卫 按照5.4万/平均价，总价在675万

大兴·星光城项目位于大兴传统的生活核心区——黄村板块，建面70-166㎡全龄户型，适配全家人的居住需求，也为更美好的生活方式带来更多可能。

其中建面124㎡与建面125㎡户型都是四室两厅两卫设计，户型方正、全明格局，南向三面宽，主卧套房带独立卫浴，户型设计略有不同，建面124㎡北向两间卧室可开可合，根据家庭实际情况进行个性化定制；建面125㎡LDK一体化，视野无阻挡，交流无障碍，带独立家政间，满足日常收纳储物需求，每个次卧面积均在10㎡以上，尺度充裕，宽阔舒适，这两个户型总价不到700万，性价比较高。

对于不同的家庭而言，其实对于房子的需求是不一样的。有的家庭就需要更多的房间来满足家庭成员的多样需求，但是有些家庭则需要更加舒适的空间，所以说三房还是四房还要看各自的意愿和想法，在这个问题上其实并不绝对。

时间飞快，转眼就到年底了，年终置业的最佳时机到 了，小编祝愿每一个购房者，都能够乘着政策的东风，以更优惠的价格入手心仪的房子！

声明：文中所有提及项目具体房源价格信息以售楼处公示为准。