2023年倒计时近在眼前，京城的楼市热度一波接一波，基本面是“年底冲刺”，市场情绪紧跟着政策和时间波动。

近日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）其第二条指出：“让商品住房回归商品属性。”这意味着未来商品房市场将更大程度由市场调节，也可理解为，让房产价格回归价值逻辑，拥有好地段、好配套、好产品、好服务的好房子，最终可以跑赢市场。

那么，在起伏波动的楼市中，哪些才是真正的好房子？其实辨别的方法很简单，看着火爆人气就知道了。今年下半场，保利北京凭借首进新首钢主城的和煦TOP系，占据绝版地段、丰盛生活配套、超配精装品质，产品力出众的保利璟山和煦一经推出便刷新了同期的热销记录，则吸引了众多石景山主城、海淀的客群。

时值岁末，作为首钢园的“大热盘”，项目的热销势头仍在继续，约1.8纯粹墅质洋房的热捧，也证明了保利北京产品力高端化进阶的成功实践！可以预见，保利璟山和煦已经提前锁定了石景山区的年度销冠。

为什么保利产品力能卷出京西新高度？

其一、园林造诣上，沉淀于细节，还原生活的质感。树种苗木在种植最初，保利璟山和煦便选择耐修剪的品种，如丛生木槿、丛生紫薇、丛生黄栌等品种。除此之外，保利璟山和煦对树形也有着极高标准。原冠移植的丛生国槐、银杏、法桐、栾树、元宝枫、鸡爪槭等合理布局，樱花、绚丽海棠等穿插其间。

东西方向结合坡地地形高差，形成六大主题隐水生活场景（三处水景、三处旱溪）、两条溯溪而上生活轴线，营造出山林水间，归于自然的东方精致烟火。看似不经意的坡地弧形小路，沿途的园林都经过精心雕琢。高低错落的植物遮荫，配合潺潺流水，每一个细节都在回应着业主的需求，对景观和体验的匠心升级，让人沉醉其间，感受生活的质感。

其二、如果说园林是生活的延伸，那么奢适的户型空间才是生活最重要的部分。此次，保利北京在璟山和煦迭代升级产品上更下足了功夫，定制化全生命周期户型，顺应西部菁英家庭高端改善需求，为石景山著笔新时代的奢居范本。

建筑面积约137㎡四居林之煦，约85%超高得房率，楼王位置，全明格局，四叶草格局，空间的细节和尺度更彰显着居住者的气度和格局，奢阔的双厅排场，LDKB一体化布局，多元丰盈的场景体验，造就生活的幸福仪式感。

动静分区互不打扰，双套房礼遇，实现舒适性与功能性的双重升级；步入式衣帽间、家政间，270°飘窗延伸自然风景；

约0.5阔绰窗墙比，高于市场一般项目标准；高级三卫设计，主卫一体盆台面等多个细节，无不体现保利北京对客户的关照和对生活的极致洞察！

其他产品也依旧体现着保利北京的硬核产品力，建筑面积约115㎡三居栩之煦，LDKB一体化，独立家政空间，尽显生活仪式感；主卧步入式衣帽间、格局方正，面宽进深1:1；落地窗式客厅，打造阳光天幕；主卧套房享受270°阔景视野，多一面风景入怀！

建筑面积约103㎡三居亭之煦，拥有市场罕见的5.6米开阔观景边厅，双厅全采光，成为市场潮流爆款，给予生活阔绰排场和生活质感，阳光渗透生活的各个角落！

建筑面积约96㎡三居颐之煦，南向三面采光，方正格局，面宽进深近1:1，功能性极强，入户玄关，U型厨房操作便利，超配进阶生活体验。

建筑面积约75两居景之煦，南北通透，配备市面罕有的带入户玄关，西厨岛台；南北270°转角窗，三面采光，加倍升级了生活品质。

据了解，在除掉赠送面积之外，保利璟山和煦的得房率基本在80％～85％，而目前市面上大部分项目的得房率均值在76％左右。

其三，着眼入微的责任，央企保利以服务安放信赖。好的物业管家，对小区后续的物业保值、增值也会起到非常重要的作用。保利璟山和煦高定【亲情和院】物业服务，围绕“真、善、美、和”四位一体服务体系，在社区中营造保利独有的亲情特质，共同建立家庭和美、邻里和睦、社区和谐的“共建共治共享”理想社区。

值得一提的是，保利物业行业排名TOP2，保利物业央企物业公司排名第一，全国物业服务百强企业中位列行业第二。据了解，保利物业80％以上的安保人员是退役军人，继承了人民军队纪律严明、作风严谨的优良传统，更具安全保障及高附加值。

生活向西 保利超配改善高知派

从保利璟山和煦这个项目身上，我们可以看到产品力并非是单纯的一种能力，而是包含了产品的竞争力、文化力、创新力等多重能力的复合能力，其形成也并非一日之功，而是需要长期的精研与积累。

相信你只要来到保利璟山和煦，必有一款“全能超配好房”让你一见倾心，均价6.2万/㎡的倒挂价格，赶在“涨价”之前，及时出手才是上策。