时隔6年之久，北京楼市政策出现历史性转折。9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，2017年3月北京市住建委发布的“认房又认贷”政策，将转变为“认房不认贷”，这个力度和尺度，很大程度上超出了市场预期，北京楼市迎来良性回暖几无悬念。

政策松绑，最佳购房窗口出现

房地产政策再次迎来历史性转变，目前无论是售价还是利率皆处于低位，不管是刚需，还是置换改善，皆是合适的时机。

以600万总价为例，新政落地前，大量因历史房贷记录被归为二套的购房者，首付比例高达80%，即购房门槛为480万；新政落地后，重获首套房资格的购房者，首付比例将降为35%-40%,即240万左右即可上车，购房门槛降低了一半。

甚至很多购房者的房贷利率可从二套房的5.25%利率降至首套房利率4.75%。以400万贷款本金为例，新政前后30年还款额可节省约44万，一套奥迪A6被省出来了。

国家税务总局更是明确，在2025年12月了1日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。这就意味着在此期间置换购房，可直省10万至20万元税费，优享税费减免。

如此重磅利好，对于有置业需求的购房者来说，自然不能错过。甚至不少业内人士认为，随着新政的落地，继2008、2014年两轮宽松政策后，北京楼市打开了一个最佳窗口，无论是对于购房者还是卖房者，都值得珍惜。

重磅政策落地首日引发现象级看房热潮

新政落地，楼市立即有了回暖迹象。

执行“认房不认贷”新政落地首日，不少置换客群以及异地购房者皆表示买房的门槛降低了，相对买房的意愿就提升了。而以龙湖·御湖境Ⅱ期为代表的高端改善产品也切切实实迎来了一波看房潮。

实景图

据悉，位于顺义幸福西街的龙湖·御湖境Ⅱ期，是顺义主城的“明星产品”，由于临近15号线顺义站，9站地直达望京，一直备受在望京周边打拼的城市精英人群的喜爱。新政落地首日，大批望京改善客群涌入，据御湖境Ⅱ期负责人透露，当日到访客户已超300组。这个数据，在政策刚刚落地的当下，还是相当震撼的。

实景图

面对“龙湖·御湖境Ⅱ期到底有何魅力能在当下市场引发如此现象级热潮”的提问，御湖境Ⅱ期的负责人向我们抛出了以下观点。

顺义主城核芯，正是改善客群的最优解

龙湖·御湖境Ⅱ期所在的幸福西街，是顺义城央核心内十分难得住宅供地，顺义90%的配套资源都汇聚在这里：距离约500米的15号线顺义地铁站，约15公里直达的国际机场，四通八达交通网络，令居者轻松畅达全城；约500米范围内涵盖四大鼎级商业（华联、新世界、隆华、国泰），集萃顺义约90%繁华商业资源；临近三大鼎级名校，菁英教育环伺；三大鼎级生态公园（顺义公园、怡园公园、卧龙公园），西侧紧邻市政公园，生态宜居；举步顺义三甲医院（顺义区医院），护航家人健康。

鸟瞰图

市场难得一见的千万级珠宝园林，客户当然不想错过

龙湖“造园大师”的名号当然不是白叫的。

龙湖·御湖境Ⅱ期定制化都市精奢酒店风园林景观，以海瑞温斯顿的珍罕璀璨为设计灵感，将两条璀璨宝石项链与自然山水意境完美契合，为业主雕刻出市场难得一见的千万级双园七境珠宝园林。

园内臻选全球5%奢石及名贵树木：意大利天然奢石、普拉达绿奢石、山水紫奢石、美国典藏级红枫、原产日本槭……精工匠诣，还原城市菁英应有的奢华生活。

效果图

高定御·上会所，少数塔尖圈层才能有的享受

高定御·上会所是龙湖·御湖境Ⅱ期献给城市塔尖人群的“超级福利”。

约900㎡华尔道夫酒店式豪奢会所，拥有七星级酒店大堂，涵盖活力健身区、隐奢台球室、总裁行政酒廊、全龄童梦乐园、优雅冥想瑜伽等6大定制奢华私域，是只为龙湖·御湖境Ⅱ期358户业主专属的定制产品，也可以说是城市极少数的财富人群才能拥有的奢享私域，自面世以来就备受市场青睐。

效果图

打破市场标准的高定无界奢宅，比肩10万+豪宅规格

实打实的产品主义才是征服北京改善客户的重中之重。

龙湖·御湖境Ⅱ期征服北京改善的野心，从户型设计中就可以窥见一二。

建面约165㎡无界大宅尺度，一梯一户，是遍寻区域内也难见的存在。约13.8m南向超屏面宽，约74㎡ LDK巨幕宽厅格局，更是将居者的身份感拉满，约28㎡奢华总统主套卧，独立衣帽间、卫浴的配置，也保障了居住的私密感和尊崇感。

户型示意图

建面约123㎡户型，则设计了全北京都难得一见的三面宽全景窗，颠覆传统豪宅视界；U型精工厨房，超配德系品牌，和市面上10万+的豪宅相比也不相上下。市面上同等面积段的产品，很少有如此大手笔的存在。

户型示意图

所以，龙湖·御湖境Ⅱ期能在当下市场引发现象级看房热潮也就并不意外了。毕竟，如果能以更低的门槛上车一个位于城市核芯的、拥有全维醇熟配套的、打破城市改善产品标准的、可以媲美10万+豪宅的产品，谁都不想错过啊。