最近的楼市，似乎按下了“宽松”的快捷键。短短十多天，房地产行业利好频出，一时间各地利好消息纷至沓来，众多一线城市首当其冲，开始了新一轮的楼市调整。

中央重磅定调，一线城市率先发力

7月24日，中央政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，并给出最重磅的楼市定调——明确“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，更好地满足刚需和改善需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是自2016年定调地产行业“房住不炒”基调以来，此次首次未提“房住不炒”。而本次会议的量级，也代表了国家层面的最高重视和市场提振决心。

7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，提出多项税收优惠政策。有关购房环节税费优惠多达19条。

7月27日深夜，住建部突发重磅消息，大力支持刚性和改善性住房需求，进一落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

7月29日，北京市住建委官方公众号“安居北京”称：北京将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日，广州市住建局答复媒体：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

同日，深圳市住建局表态：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月31日，国务院常务会议召开，此次会议强调，要加强逆周期调节和政策储备研究，相继出台新的政策举措，更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性。同时，会议还指出，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

同日，发改委发布关于恢复和扩大消费措施的通知：支持刚性和改善性住房需求；在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

而上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局也在这一天召开专题会议，提到：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。

楼市重启上升新周期，置业窗口期时机突显

中央及地方密集的表态和发声，大环境政策趋势向好，房产市场积极信号逐步恢复市场信心。随着高层在政策方面的不断表态，引起了市场与业内人士的广泛关注与讨论。不少业内人士认为：从高层到地方，如此密集地聚焦房地产市场，毫无疑问是在稳定、提振市场信心。

中指研究院分析师认为，“从不同需求来看，刚需和改善性需求均是政策关注重点，预计二线城市将优化认房认贷政策，降低居民购房成本，促进刚需和改善性需求释放。”

而北京二手房成交自4月份开始连月下滑，7月底也因为近期密集释放的楼市利好政策，带动了一波成交。部分业主收窄了谈价空间，更有不少业主收回了已挂牌的二手房，等待政策的进一步落地。

还有业内人士分析：在如此密集的政策利好下，2023年下半年楼市的好转是必然的，只是市场需要一定的时间来做出反应。第一，资本已经开始看好房地产行业。如7月末证券市场房地产板块大涨，甚至带动的钢铁板块连续上涨；第二，本次政策力度较大，已经上升到中央、政治局、住建部、央行等国家多个高层的程度，可见对“提振信心”的力度之大。第三，除了优化楼市政策外，这次还提到了“积极推动城中村改造”，这无疑将为楼市释放更多购买力强的购房者。因此，楼市回暖是必然趋势，只是激活市场，形成持续性的消费需求，还需要一定的时间。而对于购房者来说，尤其是刚需、改善需求的置业者，这段时间或许就是最好的入手机会。

科创芯实力红盘，品质改善最后臻席

众多利好政策都在传递一个信号：改善型需求将成为接下来的房地产的新方向！新一轮的上车机会来了！然而在当前的北京楼市，如何选择一个品质优越的改善好房，成为一个重要的问题！

作为建发房产与北京城建地产两大国企品牌强强联袂的重磅之作，建发城建·文源府择址昌平南生命科学园板块，约2公里就是地铁昌平线生命科学园站和地铁13号线AB线（在建）的换乘站新龙泽站，改造完成后可一站直达后厂村站、西二旗站，两站五道口站、上地站，更可7站直达望京站，畅达全城。周边商业配套丰盛，约2公里范围是计划年底开业的昌平超级合生汇，预计引入超800个品牌，满足吃喝玩娱一站式消费体验，畅享生活的乐趣。

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