200多万就能买到一套海边洋房？三亚这个度假大盘火爆了！

进入2023年后，三亚楼市有些火！

海南统计局最新数据显示，今年1-2月份三亚住房销售面积接近20万平米，同比去年同期增长接近20%。三亚度假资产再次成为国内财富群体关注的重要资产。这不，近期开盘的三亚热门度假楼盘北京城建海云湾二期，再次证明了自己居高不下的人气：开盘劲销4.5亿，成交128套，彻底燃爆三亚滨海度假市场！

确实，自海云湾2021年一期入市后，引发市场关注，热度持续不减。105-132平米的看海洋房，单价23789元/平米起，200多万起则可入手一套位于湾区的度假资产，各项指标拉满，谁看了不心动？

三亚下一个热门湾区——红塘湾

北京城建海云湾所处的红塘湾，是三亚五大湾区之一，一句话先概况：可遇而不可求的潜力股，快速发展势不可挡。

湾区实景图

三亚未来的城市结构，是两翼齐飞的发展路径，向东是海棠湾消费型度假板块，向西则是红塘湾、崖州湾等高精尖的产业性度假板块。红塘湾位于城市向西的重要节点，连接三亚中心城区与科技新城，享受现有城市资源配套同时，坐拥未来新城发展潜力。

20年前三亚集中开发的湾区主要是亚龙湾、三亚湾，10年前重点开发湾区转向国家海岸海棠湾，随着海棠湾的布局完成，下一个值得期待的湾区之星，必然就是红塘湾旅游度假区。约6km原生海岸线上，云集了以北京城建为首的几家大型企业，经过五六年的全面开发，正在成为醇熟度较高的度假湾区。

三亚绝无仅有风水宝地+旅游胜地

红塘湾北侧由发财岭、布山岭和马岭三山环抱，周边担油河和中华溪蜿蜒，形成了“三山面海溪环绕”的美丽胜景，更有南海观音守护在旁，放眼整个三亚，都是非常难得的。

周边汇集大小洞天、南山寺、天涯海角等著名人文景区，连接成为三亚最具特色的文旅风景线。从资源配套来讲，周边拥有中央民族大学（三亚）附属中学，上海外国语大学三亚附属中学、上海交通大学崖州湾深海科技研究院等多家院校，三级甲等国康医院、崖城中心医院等医疗机构，而天涯区农贸市场、天涯特色小吃一条街、崖州中心渔港市场等解决美食寻味需求。

邻近的天涯小镇，现在已经成为人气十足的网红旅游小镇，被称作东方的圣托里尼，网红海边民宿、咖啡厅、小酒吧、特色餐饮等吸引大量的度假流量进入。

海云湾备受市场追捧的秘诀是？

一方面，作为来自北京的实力国企，北京城建有着大量的北京购房者的信任基础。另一方面，中高端客户的挑剔要求，在海云湾在产品层面都能找到答案。

作为纯洋房的度假大盘，海云湾占地139亩，总建筑面积约14万㎡，20栋8-10层一线海景墅质洋房，容积率1.05，绿化率达到了45%。内有花园小区、外有海景海岸资源，超低容积率，这种绝佳的环境配置，随着海岸线的开发的后退和控制，即使在三亚，也已经是稀缺资源了。

而洋房本身也是三亚市场的紧俏货，这几年三亚土地市场连续几年都出现宅地0供应的现象，大量的存量被去化，低层的住宅类产品，在三亚市场逐渐缺位，像海云湾这种由实力国企开发商打造的、拥有70年大产权的纯洋房小区，更是屈指可数，自然备受追捧。

有趣的滨海度假生活可以怎么玩？

如果你厌倦了城市里车水马龙的喧嚣，厌倦了钢筋水泥的冷漠，那就来到海边小镇，重拾生活的美好。海云湾深谙业主对于度假生活的需求，周边配置了3000㎡业主会所、60000㎡海岸公园、20000㎡风情商街，包含红塘湾建国度假酒店、运动健身、生活超市、茶室书吧等，餐饮娱乐功能一应俱全；而社区配套方面，组团式园林、SPA浅池、室外泳池、儿童乐园、橡胶慢跑道、运动广场等满足多年龄阶段度海岸度假的配套需求。同时，海云湾在物业运营管理上匹配了万科物业，全程悉心服务，将度假生活的服务体验做到最高标准。居住于此的每一天都拥有不同乐趣，出门即是风景，回家就是度假。

海云湾主打户型都有哪些？

海云湾近期推出的洋房产品，主要有5款户型，包含标准洋房、花园洋房和阁楼洋房，大横厅、超高赠送，亮点十足：

1：114-116平A1户型

●户型特点：

横纵通透双厅双阳台，塑造空间美学

入户挑廊过滤繁杂，为度假生活增添私密舒适

南向三开间采光充足，通透大气

南北双厅双阳台以清风阳光佐餐，谈笑赏海

宽绰主卧静享旅居私密空间

2：105-108平米A2户型

●户型特点：

南北赏望山林海河，妙趣天成；

三大开间朝南吸纳光彩，明朗通透；

6.8米双联阳台捕捉舒心与惬意，饱览胜景；

舒适餐厨客厅全开设计，充满现代居住体验感

3：106-109平米B1户型

●户型特点：

户型板正，一字横厅设计利用率高，采光十足；

入户玄关营造典雅家庭礼仪空间

餐厨客厅横向排列，容纳更多灵活可能

套室主卧南向朝开，采光和舒适度更佳

4：118-120平米C1户型

●户型特点：

270°观景望海双阳台，景观效果极佳；

双厅一体相伴观景阳台，观景和休闲尺寸感十足；

主卧私享270°阳光露台，与美景窃窃私语入眠；

多功能房随心支配，打造属于家人的欢乐天地；

有序空间打造纯粹生活，更懂居者需求；

5：132-133平米C2户型

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●C2户型特点：

四室稀藏宽境大宅，容纳大家庭聚会和度假；

南北通透大气阔悦，多功能百变空间；

套房式主卧承载主人丰富的独立空间；

独立厨房，满足每一场私房盛宴

双厅一体化，饕餮山珍与风光海味共享

近7米宽境双厅连阔绰阳台，开窗即可感受多重美景。

样板间示意图

样板间示意图

最后，必须是买房人最关心的，价格竞争力如何？

价格方面，开头也已经提到，23789元/平米起的单价，基本也就200多万的入手门槛。这个价格在三亚是什么水平？

根据中原海南战略研究中心统计的数据，2022四季度三亚商品住宅成交均价接近3万元/平米，常年的均价都在3万+以上。而红塘湾片区的洋房价格，一度也攀上到3.5万元/平米以上。可以说，目前海云湾的洋房价格，正处在一个高性价比的低位抄底区。对于有三亚置业打算的购房者来说，海云湾绝对是一个上好的选项。