2022年，在多地疫情反复、“断供”事件频发等超预期因素影响下，全国房地产市场进入深度调整期，多数城市新房市场量价齐跌。年底，随着防疫政策的放开，尽管目前整体市场信心尚未完全恢复，但对刚性购房者而言，仍有不少人愿意买房。

燕郊多个楼盘春节人气爆满  售楼处热销不断

随着疫情防控政策优化，刚刚过去的春节被楼市寄语厚望。而在这个7天的春节小长假里，燕郊各大楼盘的置业顾问则是非常忙碌。

“过了元旦，感觉看房的人一下子就多了起来，春节期间我们营销中心正常开放，还有很多福利好礼相送，所以营销中心每天都有购房者来看房，春节假期间我们项目热销12套，成交额约2640万，销售成绩同比去年同期增长近10倍……“三湘印象森林海尚城置业顾问赵明（化名）回忆说。

从三湘印象·森林海尚城项目出发，几分钟就能到达地铁高楼站（在建中），4站到通州副中心，11站直指朝阳CBD核心区；加上与6、10、14、17号线等多条地铁线路无缝换乘，便捷的交通与区位优势使得燕郊成为“北漂们”置业的优选项。

而作为燕郊“性价比最高”的地铁盘，福成·禧悦里均价在2.3万/平米左右，覆盖刚需和改善的全生命周期户型更是抢手，该楼盘置业顾问表示，楼盘在春节前已经清盘，春节后将会开新的楼栋，目前已启动排卡。

为了迎接这波置业春节档，燕郊各大楼盘营销中心大多过年不打烊，特价房源、到访送福袋、成交送家电等活动精彩纷呈。

“之前一个售楼处每天都没几个人进来看房，现在确实人多，有的时候连饭都吃不上！”燕郊新房楼盘嘉都的置业顾问张勇（化名）表示。据悉，嘉都一月份开年红劲销51套，二月份来访也是与日增多，几乎每天都有成交，。

“项目主力户型为建面88平米的两居室2+1创新设计户型，及建面90平米左右的三居室，目前一居室基本上没有了，其它户型还有部分优质房源可供购房者选择，部分活动房源还可享赠送指定储藏室等优惠活动。”张勇（化名）补充道。

政策暖意浓  价格见底  有望迎来新一波“小阳春”

一直以来，作为环京楼市的领头羊，2016年开始，燕郊曾出现过一波"跳涨”，新房价格一度攀升至4.2万元/平方米。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房。很快，燕郊的房价迅速跳水，回落至现在的1.8万元/平方米左右，跌幅超过50%。也让过火的燕郊楼市在此后多年跌入交易量冰点。

此后，伴随国内多地频传楼市政策“松绑”的声音，北三县放开限购的呼声也愈演愈烈，直至2022年8月5日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡，明确取消户籍、社保（个税）等限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也正式取消。

另除取消“限购”之外，廊坊还降低首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。自此，廊坊市执行了5年多的“限购”政策正式结束。

取消限售，大概率会带来很多人此前高位接盘的投资客挂牌抛售，此前南京、苏州、成都等城市挂牌量激增便是前车之鉴。毕竟，在北京房价高不可攀的大背景下，很多北漂在廊坊尤其是北三县，有强烈的居住需求。

而燕郊正属于环京地理位置较为优越的地区，与通州隔潮白河相望，与天安门仅30公里，车程1个小时，距离国贸半小时的车程，属于北京东部商务黑新区半小时通勤圈内，再加上北京地铁22号线的加持，建成后从河北三河市到北京通州徐辛庄只需要15分钟，交通更加便捷，给买房人建立了足够的信心。再加上燕郊目前的价格基本已经见底，有望迎来新一波“小阳春”。

以燕郊回暖为起点  2023环京楼市或将迎来新机遇

新年开年以来，国家层面持续释放利好信号，促进楼市持续向好发展。随着因城施策的不断推进，各地松绑政策的不断出台，力度与范围在不断地扩大，环京区域也不例外。

近日，国家发展改革委地区经济司（京津冀协同发展领导小组办公室综合组）在通州区召开推进北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市一体化高质量发展现场工作会，标志着通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设迈入新阶段。

回首过去几年，乘着北京城市副中心建设和有序疏解北京非首都功能的东风，通州区与北三县两地一体化高质量发展成效明显，目前区域内已建成跨界道路10条、跨潮白河桥梁5座，开通跨界公交、通勤定制快巴等20余条，这极大方便了两地人员的往来交流，也为区域内的产业协作、发展要素流通共享等奠定了基础。并且，今年的北京市政府工作报告还提出，要加快推进平谷线、厂通路等重点项目建设。

产业方面，通州与北三县项目推介洽谈会已连续举办四年，累计签约项目160余个、意向投资额超千亿元；北三县围绕重点产业延伸布局，培育引进高新技术企业319家、科技型中小企业2973家。与此同时，北京将实现3600余个政务事项延伸至北三县，助力推进区域内政务服务事项标准统一、区域通办、结果互认，打造一流区域营商环境。

除了北三县，依托临空经济区，以大兴国际机场为核心的京南区域永清、固安也迎来了发展的新风口。当前固安拥有大广、京开等六大高速，再加上106国道、京雄城际铁路接入北京，纵横密布的交通路网造就顺畅交通，30分钟通勤圈全面建立。

相比北京六环外的配套缺失，固安更是展开“名校战略”，相继引入北京八中、南开学校等百年名校，固安一中、二中、四中、六中等学校全面提升，教育水平接轨京津。涵盖医疗、商业、教育、公园四大城市级配套，形成了独特的核心竞争力。

为进一步解决环京通勤人员进出京交通不便、出行时间长等问题，2022年7月25日起陆续试点开通了北三县（燕郊、大厂、香河）至北京中心城的通勤定制快巴，近日在廊坊及香河县的两会工作报告中，还提出了2023年主要工作任务，包括协调启动北三县进京检查站优化布局、配合推动进京检查站外迁等工作。

而固安也将新建3个环京检查站，与此同时，京九铁路固安站也将恢复客运通勤功能，为固安北京两地通勤人员提供了另一条通勤选择，同时也将有效缓解辛立村公安检查站的交通拥堵问题。

随着京津冀交通一体化发展的深入、北交所的成立、雄安新区建设、大兴机场、津兴城际铁路等重要工程推进，区域红利将不断释放，环京各地区在优化北京城市空间布局和经济结构、承接北京非首都功能资源疏解大潮中将会迎来更大的发展机遇。

在经济向好、楼市利好多点开花的当下，燕郊楼市所涌现的阵阵暖意，也让我们对2023年的环京楼市有了新期待！