从新区品质形象树立到老城界面焕新，一直以来，在城市发展的生命周期中，开发商所扮演的角色不单只是房屋的建设者，更是城市发展的同行者。尤其是品牌开发商，它们在城市中镌刻经典作品、积攒经验、夯实能力的同时，也不断推动着城市的发展。

与城市共进几乎已成“地产圈”共识，在北京就有不少案例，比如中海之于石景山，万科之于长阳，保利之于大兴、朝阳。近几年大兴的熙悦林语、和悦华锦，朝阳的和光尘樾、和锦薇棠等都是保利深耕北京的代表性作品，展现了企业产品的迭代焕新力。

（保利锦上二期建筑效果图） 

近两年，保利在朝阳王四营深度开发的动作也引得市场关注。保利先后在王四营落下两子，打造了保利锦上一期、二期项目。据介绍，保利锦上入市一周年实现65亿销售额，并在2021年摘得朝阳区年度销冠，进入2022年后更连续5个月蝉联朝阳五环内楼盘销售排行榜第一，被市场打上“红盘”标签。承续保利锦上一期的销售态势，今年6月中旬开售以来，保利锦上二期受到市场持续关注，近期其还推出了平墅精装产品。在新盘市场竞争激烈的当下，入市一周年的保利锦上缘何能留住购房者脚步，背后又蕴藏怎样的产品力密码，成为值得关切的课题。

品质匠心 护航理想生活

据了解，保利锦上一期、二期的操盘方均为保利。作为16家以房地产为主业的央企之一，保利拥有雄厚的房地产开发经验和高端产品开发能力。

深研客户需求，在王四营区域住区全面改善之际，继一期114-155平米深受市场青睐的改善户型后，保利锦上二期户型再进阶，推出了67-170平方米全龄产品。其中155-170四居在承续一期户型优势的基础上，空间尺度进一步提升。

（保利锦上二期精装效果图）

保利锦上二期155平方米户型在采用“四叶草”格局的基础上，实际得房率约81%，边户采用270°拐角飘窗设计视野采光效果进一步放大；170平方米户型的得房率则做到82%，客厅面宽达到6.2米，0.5的窗墙比叠加20厘米的窗台高度在开阔视野的同时进一步增强室内空间感。

（保利锦上二期精装效果图）

新推出的创意精装依托保利最新迭代的四大产品底盘之“和美精装”。其中设计六十个精装细节，投入设计师对现代人居的巧思匠心。精装注重材质、品牌的选择，装修细节更是精研把控。采用增强降噪效果的静音条、静音门锁；近石材质感地面，环保可擦洗墙纸，皇家琥珀岩板造型背景墙；高仪、唯宝等国际一线厨卫品牌；卫生间外安装的红外感应小夜灯有效提高家人起夜安全性；房屋内踢脚线采用铝合金材质，经久耐用，简洁有质感……

（保利锦上二期园林效果图）

在园林设计上，延续一期明式园林风格和静隐自然的基调，保利锦上二期取《东庄图》八景，引画入园，将东庄八景融入现代生活以满足全年龄层业主需求。建筑外立面打造方面，保利锦上二期对标纽约ONE57，首二层为米白色石材搭配灰色金属铝板，以蒙德里安艺术线条勾勒舒朗立面，打造极简主义宽幕建筑。

此外，服务全国206座城市、在管面积超5.23亿平方米的保利物业的引入更为保利锦上一期、二期业主未来生活品质护航。

区域价值 绘就产品底色

产品热销的背后，除了不断迭新的产品力，更有区域、位置给客户带来的购买信心。

在“房住不炒”的时代，对于购房者来说，买房不仅是一种资源配置行为，更是为了更好满足生活的需求。对于购房者而言，住房周边的区位、配套条件直接影响生活品质。

作为朝阳新崛起板块，王四营地区的规划进入落地兑现时期。去年底，北京市朝阳区人民政府就已经与北京市十一学校举签署合作办学协议。朝阳区将借助北京市十一学校优质教育资源，在东南部王四营地区高起点打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

随着北京地铁7号线的全线贯通，王四营区域居民不仅可以直达CBD，还能无需换乘便可抵达“欢乐谷”和“环球影城”两大游乐园。此外，王四营周边也是公园环绕，有翠城公园、古塔公园等多个绿地公园，自然环境相对优越。在“十四五”期间，区域内景观河道、亲水公园等也将陆续落地。

（保利锦上二期效果图）

教育、交通、休闲娱乐配套之外，王四营区域的商业、产业发展也是蒸蒸日上。据悉，在王四营景观河道以北区域，将建成约33万平方米综合商业配套，以汽车科技服务业为核心，以汽车金融、主题文化、主题商业作为支撑的“1+3”生态新城区，打造赋能板块价值的产业与商业。

与此同时，王四营片区还将以焦化厂遗址公园为中心打造全新文化创意产业园，加上人民日报社动漫产业园，文化创意的新兴业态冉冉升起。未来的王四营，科技创新与文化创意双轮驱动，形成高新技术产业与现代服务业的双核动力。

在汽车金融、文化传媒、创意设计、休闲娱乐等高端产业体系以及周边高端生活配套的支撑下，王四营区域环境进入全面改善时代。把脉区域发展需求，保利决定将高端“善居”系列产品“锦上”系落地于此，并对区域进行深耕。据介绍，“锦上”系产品重点突出人居属性，注重业主生活细节，一直是保利焕新城市形象、推动人居升级的优质之作。

深厚的产业发展底蕴、优渥的自然环境、日渐丰富的生活配套、精致的建筑、亲近自然的园林、舒适的户型……产品力不断进阶的保利锦上再次用市场的认可验证了保利对土地的尊重、对人居需求的精准把控、对品质的精益求精。与城市共进，保利始终坚持用产品说话，精研品质，为业主营造承载美好生活的理想空间。