转发自通州八通网 2022-08-26 17:37 发表于北京

如果说通州是“被政策红利砸晕”的区域，

相信大部分人都深有感触。

自从“北京城市副中心”的头衔落在通州，

如同开挂一般的澎湃之势逐年升级，

副中心建设和老百姓有什么样的关系？

副中心对城市生活有什么样的影响？

这篇文章将带你了解“北京城市副中心”，

洞察下一刻起飞前的先机。

帝都含金量很高的“原始股”，值得长线持有

曾有多家媒体评论，副中心的目标是“再造一座新北京”。在2000万人口的“单核”模式下，留给北京的只有喘息。

高度密集的产业/资源/人口，在有限的城市空间里“叠罗汉式”成长，疏导与扩容，成为了必然趋势。

举全市之力，建设北京城市副中心，成为了这座城市下一轮的发展风向标。

要想产业与人口转移过去，行政中心就必须首当其冲，只有通过政策与资源的倾斜，才能疏通产业与人口之间的增长关系，也正因为风口的信号，让副中心的土地价值和城市地位全面焕新。

如果来一场区域之间“速度和耐力”的较量，副中心有足够的潜力，让自己稳操胜券。

 再加上通州丰富的自然资源、绿化资源，和城市框架层面的交通建设，纵观全市16区，当仁不让的成为未来北京城市资源转移、人口聚集的新阵地。

在京津冀一体化大基调的国家战略下，“北京向东”的脚步已经无可阻挡。

现在入场，把原始股牢牢把握在手中，对普通人来说，一辈子很难再有这样的机遇。

行政办公区半径3公里，城市爆发力的天花板

行政办公区在哪，磁场的中心效能就在哪，任何城市，无一例外。北京市政府的入迁究竟能给周边片区带来什么？

亚洲最大TOD——【城市副中心交通枢纽站】无疑会成区域内的门户地标，这座超级综合体的规模相当于7.1倍的北京南站，也将是整个北京最先兑现的第一座大型城市枢纽站。

这里在地下将有5条铁路、3条地铁同时换乘，未来这里可实现城市副中心1小时直达雄安新区、35分钟直达北京大兴国际机场、15分钟直达首都国际机场（信息来源：北京通州发布）。

6号线可以直达北京石景山，M101可以直达通州城内，22号线可以到北京远郊区。也就是说，未来通州在轨道交通处可以直达京、津、冀所有的区域！作为国内交通枢纽的航母，未来这里将会有大量的人流涌入。

作为距离枢纽中心最近的住宅项目——金融街武夷·融御，他的交通便利性不言而喻！

其次，被公园环抱的绿肺版图

未来的北京是绿色的北京，从新市政府的选址上，不难发现生态资源对这个区域的特殊照顾。

以大运河和减河为脉络，市政府为原点，地图上落满6大城市级公园，堪称副中心真正的“绿肺区域”，其中包括：城市绿心森林公园，潞城中心公园，路县故城遗址公园，运潮减河公园，大运河森林公园以及运河公园等。

生活在这里，不需要在为了一个露营地而驱车打卡，随时把周末该有的假期过成日常；傍晚的散步，绿地与河岸成为了最好的陪伴，老有所养，少有所爱，不再是每个家庭的困惑。

第三，资源的倾斜，让繁华没有上限

围绕一座城市的行政办公区，让副中心的总部型金融、商贸、文化、旅休等产业在此汇集，经济增长的同时，城市界面带来的自豪感和商业消费持续升级。

TOD商业综合体、购物广场等所带来的繁华面孔，相比其他区域更具有可持续的价值活力，伴随着大型城市配套的相继涌入，行政办公区半径3公里的红利增长点，将会“组团式”爆发。

没人会怀疑国家级背书的前景，因为只有一个副中心，没有第二处行政办公区。

复合型宜居大盘，与副中心共成长

城市副中心所呈现的生活景象，是浓缩了整个城市气质的。换句话说，北京该有的人居模样，就是城市副中心所承载的人居模样。

在改善成为市场主流的北京市场，城市副中心为生活的改善提供了丰沛的城市资源。

金融街武夷·融御——作为行政办公区半径3公里内的封面级改善社区，复合型大盘，将成为这一区域极具代表性的产品特质。

人们的生活需求在这里更加多样性，单一性的生活诉求已经不适合时下的城市副中心，更会被未来的生活方式所淘汰。伴随着人口政策，北京家庭对于四居产品的市场需求度提升了。

例如金融街武夷·融御的热销，以及主力约140㎡四居产品的市场反馈都体现了这一点。 

产品以双主卧套房，三卫浴，LDKS通体宽厅，全周期迭代设计。不以提升面积为标准，不以浪费空间为代价，真正兼顾全龄家庭改善所需，合理控制面积带来的置业成本之余，专项优化人均舒适度。

此外，综合体式的生活理念也更符合当代人居的需求。两点一线的生活早已成为历史，在工作和居家之外，时尚购物、娱乐消费、聚会聚餐等多种生活服务成为人们业余生活的主要内容。

这对于社区的服务功能提出了更高的要求。社区不但要满足传统的居住功能，还要具有更为丰富的服务载体。

社区内的学校、商业配套、养老配套等，对于不同年龄阶段的人群需求，都需要复合型大盘来承载。

大盘自身的生命力也更符合当代人居的生活理念，滚动开发可以带来更具活力的生活资源，同时也提高了房产的资产安全性，对于房产的增值保值起到积极作用。

结语

如果副中心有一个价值高地，

那一定就在行政办公区。

以此为原点，丰沃的城市资源汇集，

综合体式的生活理念，

符合当代北京家庭需求的大户型四室产品，

是“北京城市副中心”为北京人带来的

高品质生活主张，

也是北京城市未来发展的风向标，

销售数据即是证明。

抓住东部机遇就是抓住北京的城市机遇，

跟随行政办公区就是跟随新趋势，

北京城市副中心的价值已经初现成果，

北京未来的人居也初现模样。

联系电话：

010-89524777

项目地址：

北京城市副中心01组团·武夷花园南区