在北京激烈的楼市竞争中，热销就是项目品质和人气的最好验证。

7月热势如潮，傲销京城，别墅项目卖出了刚需盘热度，这是位于南五环的中铁华侨城·和园创造的颠覆级热销现象。25套成交、3.5亿劲销佳绩，热销之势从月初延续到月末，7月和园几乎日均都有购房成交。

北京中铁华侨城·和园由中铁置业及华侨城联袂开发，位于北京南五环旧宫版块，紧临北京最大湿地公园——南海子公园 。项目占地7.85万㎡，总建筑面积25.88万㎡，产品主要为高层和叠墅。

高层主力户型为154㎡三居和184㎡四居，均价6.2万/㎡；叠墅产品主力户型为288㎡下叠和306㎡上叠，总价1300万起，为和园现阶段主推产品。

作为北京南城名副其实的热销红盘，目前项目高层产品即将售罄，154㎡三居仅余20席，184㎡四居仅余4席，想要入手五环公园住宅的各位，要抓紧上车了。

早在今年3月，和园就在没有任何宣传推广和渠道加持的情况下，就以单周破亿的好成绩，成为了五环别墅瞩目的焦点。

一直以来和园热势不止，捷报连连，现象级热销的背后，是和园高品质的产品内核，今天我们就来复盘项目热销的背后逻辑。

一：双央企巨献 大品牌加持

在一轮房地产大洗牌后，国企央企成为拿地主流的大趋势。当下买房，越来越多的人选择央企开发商，显然，房地产已经进入央企时代，拥有资金优势的央企品牌，更具有保障力，无疑是置业的首选。

和园由中国中铁和华侨城北方集团两大央企联合开发，双央企背书，极致品质保障。中国中铁，百年民族企业，连续16年入围“世界五百强“；华侨城，国务院国资委直接管理的大型央企，投资和建设项目已覆盖全国近100座城市，具备丰富的房产开发经验。

二： C位优势 坐享南城发展升级

城市规划决定区域的发展走向，关乎城市的未来命运，更关乎每一个置业者的价值投资。无论何时，地段都是买房人的重要考虑因素之一，作为双央企开发项目，和园的区位优势也是相当优越。

项目位于南城C位，五环路旧忠桥南约1500米，距离地铁8号线德茂站仅350米，“两横四纵三轨”的交通十分便利。且项目地处大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、三商圈丰盛配套。

拥有红星医院、同仁医院亦庄分院、北京中医药大学东方医院南院区、北京航天总医院等三甲医疗资源；覆盖全龄段的教育配套：旧宫第二中心小学、德茂中学（区重点）、北京航天中学、北京耀华国际学校等。

随着北京第四轮城南计划的实施、以及南海子高端居住区的成型，和园的地段价值也会随着区域板块而升级，未来发展潜力十分巨大。

三：比邻北京最大湿地公园的城市别墅

城市中，公园赋予了住宅绝佳的资源与环境优势，并一度成为住宅价值高涨的助推器。城市公园别墅在限墅令重重升级下，“稀”和“贵”的特性也越来越突显，而和园展现出来的却是“稀”而不“贵”。

北京五环，一北一南分布着两大“中央公园”——奥森公园和南海子公园。这两大公园片区更为豪宅项目所钟情，是北京难得的高端居住区。

南海子公园作为北京最大的湿地公园，整体规划建设面积超过11平方公里，相当于两个奥林匹克森林公园的面积。和园与南海子公园仅一路之隔，是同时兼具区域价值与生态优势的城市别墅，稀缺度可想而知，然而在如此稀缺之下，和园却依然以6万+的价格，让改善人群的公园置业梦触手可及。

6万+即得高品质城市公园别墅，这也是和园热销全城的重要原因之一。

四：实景现房——公园叠墅+瞰景高层

这两年受大环境影响，市场不确定因素愈发突出，在不稳定的市场环境下，最好的办法就是选择现房。

和园项目整体规划布局理念为“东方院落生活”，以南海子公园为概念蓝本，打造新中式社区。高层与叠拼产品均为实景现房呈现，所见即所得。

高层产品主力面积为154㎡三居和184㎡四居，户型均为南北通透，全明格局，户型平整，轮廓方正，空间设计以大平层的居住体验为主，作为墅区中的高层，享有与叠墅一样的生态园林价值，满足不同需求的客户。

叠墅产品主力面积为288㎡下叠和306㎡上叠。11米的宽阔餐客一体通厅、6.9米极致挑高地下空间是最让人印象深刻的。兼具通透性与居住空间感的客厅；奢华惬意的卧室套房，尊崇私密；阳光地下空间，用自然光解决地下采光不足的问题……人性化与奢居品质的户型设计，即便是三代同堂，也能拥有极为舒适的的居住体验。

此外，高层和叠拼的外立面皆采用奢宅级石材，汲取世界奢宅的建筑立面经验，高层外立面通体采用干挂石材，叠拼外立面材质为来自沙特的米黄色大理石。由内至外，尽显建筑的极致匠心与精致。

“南海子·双央企·现房叠墅”，和园集双央企的品牌力、城南区域的升值力、城市生态自然的感知力、低密叠墅的产品力于一身，已将“稀缺”赋予项目本身。对于购房者而言，买到千万级的和园叠墅，已时间无多，欲购从速，不必久等。