“这一年来，北京天价学区房的泡沫正在被挤破。在德胜，很多‘老破小’小区二手房挂牌单价比一年前降低了6％～8％，且逾九成房源以挂牌价的9折成交。”

德胜学区位于北京西城区，是全市“牛小”“牛中”最集中的区域之一。最火热的时候，该学区“老破小”一度出现了“挂牌价超过22万元/平方米”“房东一夜追涨200万元”等奇事，被视为北京学区房的价格天花板。

“多校划片”打破了房子和学区的对应关系，意味着“学区房对口名校”的确定性降低。2021年和2022年，正处于北京适龄儿童入学的高峰。这两年间，在购买了如海淀中关村三小、翠微小学，西城育翔小学、实验二小，东城史家实验小学等一流一类学校对口学区房的家庭中，不乏子女被调剂到学区内的普小。而在西城德胜、月坛，东城和平里等热点学区，更是出现了新购房家庭的适龄子女被调剂出区的现象。

2022年9月秋季开学后，北京市所有区域都将开展教师交流轮岗。有专家认为这一教改措施的持续深入，将进一步淡化“名校”的概念，动摇“顶级学区房”的价值。

今天推荐北京好房——禧悦学府。

禧悦学府，是两大品牌开发商联袂打造的精英学府住区。项目位于石景山区与海淀区交汇的西黄村板块，地理位置优越，坐享繁盛的城市配套与“双轨四横两纵”四向出行的交通路网。

在首都的战略赋能和冬奥会的助力下，区域将迎来井喷发展。北大附中石景山学校(新址)项目位于西黄村地铁站A口旁，总用地面积约3.9万平方米，建筑面积约为6.6万平方米。

项目已被纳入北京市优质资源校建设项目，主要建设内容为九年一贯制加高中(国际部)。

项目采用经典大都会风格，打造8-18层住宅社区，建面约75-135㎡二至四居，6大功能户型，满足都市全家庭的居住需求。