7月是传统的楼市销售淡季，加上持续的高温天气，整体市场相对平淡。北京楼市只有4个住宅项目取证，新盘上市速度相比6月份减缓。

尽管如此，备受关注的二批地明星地块——丰台小瓦窑项目进展迅速，丰台西三环懋源周庄子地块第三个项目已取证，相对沉寂的通州市场也再增供应。

懋源三兄弟先后入市，丰台豪宅云集热度不减

懋源于去年第二批土拍夺得的丰台周庄子地块，贡献了3个商品房项目，分别为懋源煜泽台、懋源璟瑜、懋源璟廷，取证均价为10.6万元/平米。

加之端礼著、北京瑞府以及二批地明星地块——首钢电建小瓦窑项目，丰台区楼市正在悄悄“蜕变”，有望一改之前“城乡结合部”印象，而真正成为北京的“富人区之一”。

碧桂园项目取证，相对沉寂的通州楼市再增供应

去年第一批次集中供地，碧桂园以溢价率近15%力夺通州副中心1201街区地块。

该地块包含5个小地块，其中3块为住宅用地，另2块为F3综合公建和医院用地，碧桂园将住宅项目案名定为“和世界”。

此次取证地块为0019地块，批准销售面积约36487平米，共6栋楼。

    二批地明星项目进展迅速，小瓦窑项目取得工程规证

2022年6月1日，首钢+电建联合体以26.45亿+3万㎡现房销售面积成功竞得丰台小瓦窑XWY-13地块，销售均价7.5万元/㎡，容积率2.8。

拿地后30天，项目取得北京市规划和自然资源委员会核发的《建设工程规划许可证》，刷新了丰台区自集中供地以来办理建设工程规划许可证的纪录。 

    项目用地面积2.12公顷，总建设规模85726.36平方米，以小高层、高层产品为主，立足丰台定义更高品质的宜居社区；在社区整体规划方面，引入中国电建地产「未来社区」理念，与城市、与社区、与居民一同探索城市未来场景，共创美好生活的共同体。

▲项目效果图