2021年，堪称是房地产的“暴雷年”，许多曾风光无限的头部房企、千亿新贵，纷纷陷入资金链断裂的困局之中。一些房企频繁传出到期债务未能按时偿还、大部分工地停工、降薪裁员等负面新闻……当房地产历经严控出现下滑之际，年终红海混战不可避免，在这一“乱象”浪潮中，各大开发商呈现出不同的样本。推迟交房时间，降低交房标准，减少配套设施，打折降价促销等活动比比皆是，但这并非良性发展状态。未来房地产走势又有哪些信号释放呢？

房地产未来形势预判

长期看涨！！！

2021年与国内房地产形成反差的是“全球通货膨胀”。在以美国为主的全球主要经济体的货币大放水之下，席卷全球的通货膨胀早已爆发。今年大宗商品持续暴涨，钢铁突破6000元一吨，同比去年上涨四成，瓷砖、卫浴、水泥、涂料等涨幅早已经高达39%，有部分地区水泥涨价高达50%以上。建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在不断增加，如果土地价格持续上升，而房价持续下跌，显然不符合经济发展规律，如地产崩盘，势必造成社会经济断崖式下滑，引发社会动荡。基于此，今年楼市调控发生了微妙的变化，开始进行双向调控，不仅限涨，还开始“限跌”。今年8月，湖南岳阳打响了“限跌令”的枪后，已有桂林、菏泽、昆明、沈阳等21个城市发布“限跌令”。

而最近再迎系列利好信号，多个城市松绑了楼市调控，14个城市下调了首套房贷利率与二套房贷利率。纵观房地产这几年，在“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的宏观调控下，总体的房价一直呈现平稳攀升趋势，长期来看房价应是稳中上涨的常态。纵观全球金融机构，尤其是国内的银行体系，在对客户发放大额贷款时，的抵押物就是房产。这充分说明，房产仍然是具有保值增值，抵抗通胀的优质资产。

十二载初心如磐

修内功行稳致远

越是特殊的时刻，越能体现出追求理想的高贵。在周边楼盘频繁推出打折促销活动，甚至出现暴跌烂尾 “红海厮杀”的现实情况下，山海同湾始终做“高周转时代的慢工匠”，坚持项目品质，不仅绝不减配，还继续提升品质及服务。

这得益于山海同湾坚定不移的初心，无论何时都把缔造美好生活方式放在首位。更为重要的是，山海同湾的缔造者北京盛邦基业集团，12年来一直使用自有资金进行开发建设，不图名、不功利，更不计短期利润，而是关注长远的良性运营和最终的美好生活本质。

在楼市“沉静期”，各大房企忙着突出重围之时，同湾却全身心“修炼内功”，以业主价值驱动的核心为出发点，为业主提供健康、有爱、有趣、有温度的生活方式。

环境升级 增添新境

近日，同湾海景度假酒店、古堡花园度假酒店正在进行全面升级改造。园内，园林工专注移树、铺装的热烈场面，为清冷的冬日注入了一份炽热的活力。

此外，将扩大蓝带公园景域，使其与山海情KTV相融相通，营造更开阔的视野，形成东戴河又一靓丽风景线。

南门改造 幸福升级

最美的路除回家的路之外，还有一条通往海滩的路。出于对业主便捷、安全出行的考量，同湾将对西南门进行改造，未来业主通过南门，穿过蓝带公园，从海景度假酒店门前，通过林荫步道直接步入蓝月海滩。

灯光亮化 寒夜也温馨

华灯初上，灯火璀璨时，同湾家人时时都能感受到幸福是亮丽多彩的。同湾的建设者们在现有亮化基础之上，继续加大投入，目前已开始对长达1公里的蓝带公园进行亮化升级改造，形成名副其实的霓虹景观带，为城市夜景营造艺术氛围，为寒冬的生活增添更加温暖的色彩。

构建艺术平台 美在日常

在同湾，艺术早已成为生活的一部分。同湾持续为生活注入美的韵味，特将售楼中心二层打造为「同湾艺术馆」，计划自明年五一起，举办以同湾家人为主的国内外艺术家作品展，愿让艺术传递的美与精神的富足，时时在同湾生活中绽放，让令人艳羡、追慕的生活，化作我们的日常。

此时，同湾家人中多名艺术家就如何将首次艺术展举办得更具品位和意义，已筹备了专门布展小组，针对首次展会主题进行了多次研讨，其中不乏有书法展、雕塑展、美术展、摄影展、收藏展的甄选等议题，谈笑风声间展演同湾艺术生活方式。

有“温度”的生活 寒冬不寒

在其他项目业主忙维权时，同湾家人沉浸在美好的幸福里，感受着生活的温情与温度。

售楼中心内，物价竞猜、斗地主大赛、趣味抓金币、拉斯维加斯嘉年华等特色活动轮番上演。

金色大厅中，“身怀绝技”的同湾“表演艺术家”们已在热火朝天的筹备2022新年业主联谊会，上演同湾版的《我要上春晚》，据悉，还特别成立了春晚小组，只为能够竞选入围，把握登上春晚舞台的机会。

同湾湖边，从不缺少热爱运动的家人，冬日里练太极、跑步、跳舞……每一场景都编织着生活的美好，亦彰显着同湾的生活态度。

康年会所里，每周都会开设茶艺、手作、英语、太极等交流课的友邻大学；应时举办冬季疗养健康专题讲座，健康问诊、检查的同湾福海，时时诠释着爱的含义。明年，还将联合国内外知名专家，引进高端诊疗设备，创新的服务理念，率先开启居家康养之路。

此外，同湾海景度假酒店，还开设了膳食养生大讲堂，以秋冬滋补食谱传递生活的温度。

破解同湾的幸福密码

同湾的生活，充实又快乐；同湾的故事，精彩而丰厚；同湾的家人，温暖还可亲。

山海同湾的今天，每一份成功都是用心浇灌而成，每一份用心都饱含温度，每一份美好都离不开同湾家人的支持与呵护。我们相信，真正懂生活的人，能够做到慧眼识德行。不管地产市场如何跌宕起伏、变幻莫测，好的产品永远会被人需要，好的生活方式方能为业主带来幸福感。