喊了好多年“狼来了”，这次真的来了。

  房地产税改革试点工作已经铺开，节奏之快、效率之高前所未有！

官宣的是什么政策？

  如图显示，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点为期五年，试点地区和具体实施细则尚未明确。

  尽管上海和重庆作为试点地区实行“房产税”已有10年，但“房地产税”和“房产税”还是有一定差异。房产税征收对象主要为新购二套房，税率较低，且每年都收税。

那么，什么是房地产税？

  房地产税，是指房地产开发、转让整个过程中的税收。包括开发环节的土地增值税、企业所得税，以及交易环节的增值税、契税、个人所得税、房产税等。

  本次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房产。也就是说，除了商品住宅，写字楼、公寓、商铺、酒店之类的物业都在征收范围内。只不过，非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

  由此看出，此次的房地产税政策，主要针对的是商品住宅，和此前从未征收过房地产税的住宅相比，房地产税对公寓、写字楼等房产的影响会小很多。目前没有具体实施细则，所以没有办法去量化对比，但基本的原则就是：多者多交，少者少交，没有房子的不交。

  房地产税的实施势必会给楼市带来震荡，也会直接影响到人们的购买决策和资产配置。“房住不炒”的大方针不会动摇，大量的投资需求将快速外溢，寻找另外的“替代品”。将资金存入银行，跑不赢通胀，投入股市，风险太大。保增值的优质房产仍然是优选，其中不限购的商办产品更受青睐。

让我们来看一个对比：（以南五环紫金行政公馆为例）

由此可见，商办市场更宽松、更适合投资，产品的功能性更强、变现方式更多元。

众所周知，北京五环已经禁止商业开发，腾退土地几乎为零。存量消耗时代，南五环公寓产品成为臻席递减的限量藏品，未来价格和价值都将水涨船高。

这其中，紫金行政公馆便是佼佼者。别人有的优势，这里都有，别人没有的，这里独一份。超越五星级酒店的居住体验，内外兼修，不玩虚的。

01颜值、硬件高大上

鎏金的暖灯，流淌的书香

古朴又富有质感的真皮座椅

满目典雅格调

这是哪个名门家族的议事厅？

挑高的落地大窗，弧形门洞几乎开到顶

兼具艺术气质与贵族范儿的吧台

看着像酒店，又不太像酒店？

其实，这是紫金行政公馆的一处会所。像这样的会所共有四个，分别为商务休闲主题、悦读运动主题、亲子成长主题、休闲娱乐主题。

四大主题会所的配置，不得不说是挺奢侈，怎么看都高级。既给了业主足够的社交空间，又为圈层活动赢得了应有的体面。

建筑外观上，经典大都会风格赋予社区奢华内敛的气质，虽低调，锋芒却不彰自显，足以媲美国际高端酒店的华丽。即使是匆匆一瞥，也能瞬间闯入你的心。首先在颜值上，社区就令人过目难忘。

一步步深入其中，无论是列阵迎宾的银杏大道，还是园林深处的屋顶花园，都极尽展现着对业主的尊重与重视。在有限的空间尽可能多的延伸自然绿景，于生活而言自然是益处多多。

此外，社区还配备了2.8万㎡全业态商街，满足业主下楼逛街的需求。在硬件的打造上，紫金行政公馆既有酒店尊贵的仪式感，又有属于家的雅致和温馨。

02软性服务很走心

为营造更高舒适感的居住体验，紫金行政公馆引入宾安思酒店式物业服务专家，对标五星酒店服务标准，为项目量身定制“紫金赫时”行政管家增值服务体系。业主内线24链接大堂管家，生活中的各项需求，管家会在时间响应，并提供贴心服务。

如果平常工作太忙没有空闲打理屋内环境、清洗衣物，只需一个预约电话，管家将为业主提供室内保洁、送洗衣服务，待业主归家后，将一切洁净敬呈于眼前。

客户前来拜访，管家也可代为接待。遇到出差的情况，管家将作为贴身护卫在旁跟随，为业主代订机票、接送机、泊车叫车、行李托运等，将仪式感和尊崇感拉满。

当购置大件物品时，管家送货上门的服务会让人省心很多，业主坐在家中等候货物上门即可。

像雨伞、充电宝、医药箱、针线包、拐杖等应急物品，也能在大堂管家处借取，方便还很安心。

酒店式服务的好处就是细心体贴无处不在，每一处都在认真考量人性的尊崇尺度。

除此之外，还有更厉害的！

紫金行政公馆还拥有豪华酒店所不具备的专业健康管理中心，为业主创建健康档案，可无创存储干细胞，提供脑部损伤超早期检测、肿瘤超早期检测，为健康提前预警。每栋楼还备有自动心肺复苏设备，紧急时刻，为生命多一份保障。

社区定期举办健康讲座、专家义诊，业主每年还可享受三甲医院转诊绿色通道、高端体检服务，业主优享康养床位，无需趸交押金。

住在这里，相当于一次性尊享居住+酒店+医疗的三重体验，既有舒适度，又有安全感，谁会不爱？

03沉浸式归家体验

最能让人感受到生活高级质感的，还得是在日常的生活空间。

踏出电梯，全石材奢装电梯厅呈现的尊贵感迎面扑来。在暖色灯光的映射下，天然石材无言诉说着神秘、古朴的魅力，每一块都，纹理之间藏着难以复刻的华美。

走廊金与灰的完美搭配，塑造极简雅致的环境，在艺术挂画的点缀下，彰显出业主高品位的审美与追求。

开门的刹那，眼睛被屋内的景象牢牢吸引。空间阔朗，配色舒服，屋内陈列整齐统一，应有尽有，不必过多解释，也能瞬间领会到主人的生活态度。

每天早上被窗外的美景唤醒，这样的生活也太美了吧！

智能时代，怎能没有硬核科技的加持？

紫金行政公馆运用人工智能、数据、云计算、物联网等技术，为业主打造最聪明、最健康、最安全隐私的房子。

当光线太强，智能家居控制系统会自动拉上窗帘，遮挡阳光；回家打开房门的同时，音乐、灯光、电视的逐渐开启。如果老年人独自在家，可以通过一个场景开关实现开灯、看电视、开窗帘……

全屋智能，多种情景模式让生活的一切都变得简单。更符合现代生活习惯的交互方式，让居住获得更安全、更便捷、更个性化的智慧体验。

比五星级酒店更奢华，比豪宅更受尊崇，紫金行政公馆专为精英圈层打造特有领地，这里不仅是一处房产，更是一种无可替代的生活方式。