未来楼市如何走，是降还是涨？早在二三十年前，中国就开始打压房价，房价不但没有降下来，反而成倍上涨。

今年由于诸多原因，为了减少房地产融资的依赖性和防范房地产金融风险，开发商被施加了三道红线，银行也被施加两道红线，为了减少地产商对融资的依赖性和防范房地产金融风险，房地产市场面临一次大洗牌，开发商为此拼命的卖房回笼资金，降低负债率。对楼市来说，短期内存在一定的影响，但长期来看，过了这个缓冲区，将更有效的促进房地产市场平稳健康发展。

未来房地产的方向标是什么？一场历史性的变革，正在进行你感受到了吗？在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居，促进房地产市场平稳健康发展成为新时代房地产的主旋律。

楼市已经进入了一个新的拐点，房地产市场受到了金融管控，深圳等多个城市出台二手房指导价，张家口等部分三四城市出台限跌令，房企面临三道红线运营考核，资金端银行也受到两到红线的限制，个人贷款层面也受到严格的审核限制。

很多房地产投资客今年也在悄无声息的把手里房子变现，各大企业在房产行业的项目也纷纷收手，不在藏盘捂盘，能抛则抛，不在疯狂拿地，扩张版图。

不难看出今年房价的分化现象已经明显加剧。当然房子的价值其中包含的因素比较多，比如城市与城市之间的房价，地段、周边设施配套、户型、楼层等因素都能影响房子的价值。

房子有两个属性，一个居住属性，另外一个是金融属性。房子毕竟属于商品房，在房价上涨的背后也隐藏着一些房子流通性枯竭，未来的房子将会出现两极分化，值钱的房子未来价值会越来越高，而不值钱的房子会持续发生贬值。现在楼市处于分化状态，并且从分化趋势上来看，有空间的房子随着时间的推移将会越来越值钱，而那些进入贬值通道的房子，本身流通性就差，在住房过剩的背景下，只会变得越来越不值钱，因此楼市也符合马太效应。

在这样的楼市背景下，对购房者买房提出了很高的要求，之前很多人买的房子在享受住房居住价值的同时，还享受着房子带来的家庭财富的增值。但是在如今楼市分化的背景下，稍有不慎就有可能买到贬值的房子，所以买房一定要慎重，购买保值的房子，因为一个人不可能永远住一套房子，将来可能会面临着置换房子。还是那句老话，买房一定要看政策，看规划，看需求。