43宗新地入市，热门指数趋向

8月30日，北京发布今年第二批集中供地名单。43宗住宅地块合计245.08万平米，起始总价1358.77亿元。

其中海淀西北旺永丰基地两个地块成为本次出让的热门地块，在总体地价较批供地有所下降的同时，两地块指导价格均达到了8.3万/平米。

图片来源|新浪北京房产公众号

中心城区供地不足，海淀北迎来8w＋

在政府本轮出让的地块中，永丰基地两个地块受到普遍关注。

究其原因它们不仅是海淀区这一中心城区的稀缺型土地，另一个原因是所在区域位置好，尤其是永丰基地周边配套齐全，医疗教育资源都属优质，周边新房项目稀少，并以三居和四居大户型品质项目为主，是公认的高端住区。

而永丰基地两个新地块的指导价格，或意味着海淀北片区未来可预见的高价值。

北京新增长极，二手房达7w

近年在北京自贸区、两轴规划等一系列国家、城市发展战略助力下，北清路科创带依托一步海淀的地理优势，成为北京下一个新的价值引擎。 

近年来海淀北供地稀缺已是不争事实，伴随周边强大改善需求，使海淀北二手房价格普遍居高，北五环沿线房价均已破7万/平米。据2020年房产市场数据统计，区域住宅成交中“老破小”占近4成，房龄超20年住宅占近6成，新房、迭代产品供应或已成市场长期缺口。

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新中关、航天城产业赋能，生科园1km进场

在此趋势中，中交卓越·北清云际或许是区域改善置业之绝佳机遇。

自今年十四五规划以来，在北京打造科创新中心，成为这座城市发展的重中之重。北清云际项目地处自贸区科创板块核心、中关村科学城和未来科学城交汇处，在锁定未来发展大势的核心区域，永丰产业园、中关村生命科学园、航天城等高新产业聚拢升级，一站赋能。

项目效果图

醇熟配套，出入通达繁华，15进场

中交卓越·北清云际项目自今年入市以来，成为海淀北备受关注的品质改善型楼盘。

其原因不仅是项目地处北清科创黄金轴国家战略中心，还是商、医、学、生态、高新产业等高端资源围合之地，与其自身规划的幼儿园、2100平米商业形成便捷15生活圈，多层级优质资源聚合，为高精尖人群打造一个云端生活场。

17大主题空间、稀缺面宽，全龄生活

北清云际在城市森林富氧环境中，打造“一环两轴”、“6大全龄板块、17大主题空间”社区，涵盖主题花园、运动场地、休憩平台、社群空间等多位场景，将多极自然请进客厅。

同时项目价值点，还在于其约80-120㎡二至四居（可变），迭代的产品设计，有着市场同等面积段中更大的面宽与尺度设计，其中横厅最长可达约6米，稀缺三、四面宽，最长可达12.5米，N＋1全生命周期格局全面满足全龄家庭居住需求。

项目效果图

资源为王，板块价值新篇章

近年海淀北供地少之又少，优质改善置业产品已极为稀缺，且区域二手房价格居高不下，使得客群对于购房的最终选择尤为谨慎。

在此趋势下，北清云际以黄金区域位置、全面的配套资源、硬核的产品迭代体系以及均价优势，将成为海淀北改善置业优选。

项目效果图