每一个伟大的时代，都需要一个敬领时代的伟大作品。

纵观北京楼市十几年，楼盘不断更迭，然真正可称为纯别墅的项目屈指可数，2003年道“限墅令”颁布，2015年限墅令再次升级，至今，别墅用地的调控从未停止，土地资源越发稀贵，拿地条件越发苛刻，市场上的纯别墅愈加甄稀。
    位于北五环的的珠江·天樾书院，自面市以来就凭借其纯别墅产品类型和不可复制的产品力受到了购房者青睐。深究内里，天樾书院之所以能够实现对市场上别墅产品的超越并得到市场的认可，因为它始终以一种打造时代艺术品的态度将对墅居生活的理解都投入到产品打造上。天樾书院的造墅初心，是对稀缺土地的致敬，对墅居生活的精研，对产品的匠心雕琢。

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壹 | 土地—自然空间美学

用上个时代的容积率

雕琢下个时代的艺术园境

我们从数据来看，在北京2017—2021年上半年土拍的65宗住宅土地里，平均容积率高达2.0，除去远郊区的低容积率地块，城区住宅平均容积率已经都在2.5以上。再加上“限墅令”的不断升级，低密度别墅成为！

|| 2017—2021土地供应图

天樾书院所在的珠江壹千栋别墅区整盘容积率0.47，整盘绿化率60%，是同区域在售项目中容积率，绿化率的大体量纯别墅社区。这样的低密墅居用地，不仅以前罕见，未来也很难再有，成为主城区罕见的低容地块。

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贰 | 墅居—纯粹生活哲学

以上个时代的纯粹墅境 

沉淀下个时代的纯墅生活 

在北京主城区，别墅更多地只能以“高低配”的形式出现，叠拼占据了超过近90%的市场份额。而且大多为“三叠拼”，以提高密度，缩小面积，压低总价，用“变异”的叠拼去填充市场。
天樾书院以致敬地块指标的态度，呈现了市场上最为稀贵的产品—“纯粹独院叠拼”，打造稀缺上下叠产品。项目占位约1900亩的城市纯别墅区内，1至4期为2000万-4000万纯独栋，无政府配建房，无高低配，限度地将空间与尺度让渡给业主，打造最纯粹的墅居体验和圈层属性。

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叁 | 产品—空间解构理念

以上个时代的奢阔尺度 

打造独栋墅级生活享受

在产品打造上，天樾书院每一处空间细节的打磨，皆是从客户需求出发，切实为客户考虑到了现在及未来的生活场景。

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天樾书院打造 4~5居全套房设计，充分重视家中每个人的生活品质，为每一位家庭成员的居住，提供更多的空间尺度，不管是三代同堂或是三胎时代，均能享受一方自由天地；横向空间做到了约8.1米的大面宽设计，兼顾了面积段的合理以及单位空间里功能性。且每层都有电梯入户，老人不论选择住哪一层都可以直接独立入户，真正意义上为客户呈现舒适的别墅生活的场景。地下阔绰空间，既是招待亲朋好友的第二客厅，又为业主挥洒个性提供了空间的无限可能。除此之外，精研别墅业主生活细节，天樾书院每层都设置独立水吧，给予生活更多便捷。每一处的细节打造，在设计之初，天樾书院都以打造舒适墅居为考量原则，让设计回归“人本“，前瞻性打造当代新人居标准下的生活需求。

|| 实拍图

“难以复制的稀贵属性”+“纯粹的墅居形态”以及“独栋级的空间尺度”构成了天樾书院独有的价值体系，天樾书院秉承打造时间上的艺术作品将文化、艺术、匠心注入项目的产品打造和每一处细节。珠江·天樾书院对产品的优化永不止步，产品力持续升级，二期新品即将荣耀加推！