很久没有看实景交付的楼盘了，不是交付项目少，而是真看不到。

今年是北京楼市的交付大年，很多项目因疫情都推迟了交付，即便如此，面对越来越苛刻的业主，大部分房企都刻意选择了低调，施工及交付状态是不太敢给外界展露的。

怎样的交付，才能令人满意？不同的业主有不同标准。

笔者从业二十年，看过大大小小、北京外地不下几百个楼盘，平心而论，房子这么大的一个物件，如果拿着放大镜找交付的毛病，世上就没有完美的楼盘。

但是如果合乎常理，大概一个好的交付，至少做到三点：一是建筑质量过硬，没有影响居住的设计变更，真材实料，工艺精美；二是园林景观能还原效果图，实景符合预期；三是不被注意的公区（大堂、单元过道及车库等），没有偷工减料，品质能保持统一。

如果这几个维度拥有较好感观体验，即便还有其他瑕疵，应该也是瑕不掩瑜。

一周多之前，笔者听闻百亿销冠中海寰宇天下二期熙山府临近交房，开发商特地组织了业主开放日活动。感到有点纳闷：交房前让业主去品鉴，难道不怕业主挑刺吗？

正赶那天去寰宇天下天赋录制节目，顺带询问了缘由，才知道开放日是中海的常规安排，其目的就是要让业主在交房前提前参观社区，听取意见，记录反馈，好在正式交付前能够继续完善，争取更好的品质呈现。

交房前举办开放日，需要一点勇气，中海这么做代表了对产品有信心，同时也体现了对客户的负责。

后来，笔者也随同业主，到熙山府的实景园区去考察了一番。从而对这个此前只在沙盘上看到的项目有了更为直观的体验：

不得不说，中海寰宇天下·熙山府的交付确实惊艳，就现房品质而言，在北京楼市能做到这种水平的项目不多！

话不多说，下面与大家一起品鉴：(全部实景图）

新中式建筑，白天与夜晚交相辉映

中海寰宇天下·熙山府外立面为新中式建筑风格，材质和留白运用了中式建筑砖石与木构的印象，在转角、窗口位置设有层次丰富的线脚。

建筑顶部的设计为传统工艺的中式构件造型，近人尺度则选取须弥座、雀替、额枋、椽子等元素，用材选取暖色调石材和金属构件，颇显典雅庄重。

双层挑空大堂的立面设计，通过夜景泛光、景观对景等修饰手法，层次分明，细节丰富，营造出独有的仪式感和品质感。

京府宅门，气势磅礴与精细考工兼具

熙山府整个小区采用三进院落空间布局形式，其中一进为礼仪前堂，二进为尊享门第，三进为会客花园，“京府十景”层层递进，渐入佳境。

小区主入口凸显“京府宅门”气势，大门远观宏伟气派，近观工艺精湛，全石材雕刻，细节图案生动饱满，寓意吉祥。府门前铺装仿汉白玉云纹地雕，铜艺镶边，暗藏华丽与尊贵。

园林延续西山文脉，贯穿山水主题

进入府门后路过林荫夹道、湖心榭、以及榭前水池，步入“归云景道”。

如枯山水式的地面纹样铺设，将步行动线规划的清晰有序。

 “凌虚观鱼”，是一处大面积水池景观，这里为整个小区中心的会客花园，建有凌虚水榭、叠石水系、观景平台及风雨轩廊等景观设施。其中“风雨轩廊”作为归家流线的转换节点，巧妙承载了邻里休憩、交流、候客的社交功能。

 “妙趣园”，是园区北侧及南侧设置的儿童活动场地，特意布局在小区阳光日照充足的区域。能看得出来，不同年龄段的儿童游乐设施有差异化设计，俯瞰色彩绚丽，宛如画作。

 “乐寿思永”是小区北侧中庭区域的中老年活动场地，满足长者动、静活动需求。健身器械活动场地、太极广场、棋牌对弈、按摩步道、品茶赏花等功能一应俱全，无障碍人性化设施齐备。

在园区游览时，笔者还在环绕社区的慢跑道上试跑了一下，全塑胶跑道弹性十足，距离米数刻度清晰，据悉一圈有650米，超过了标准操场的跑道长度，相信入住后，肯定会吸引不少业主下楼锻炼。

另外，靠北侧的集中园林营造出一个开阔的草坪广场，听介绍说该区域特为业主举办活动使用。草坪广场一侧由廊道环绕，可走可坐，还能避雨观景，确实增加了很多值得在园林中漫步、停留的空间。

漫步中，还能看到园区中配置的驱蚊灯，宠物便袋箱等多种设施，在安全、健康、便捷维度也有值得称道的细节。

整体上看，中海寰宇天下·熙山府的园林景观完美还原了效果图的设计，做到疏密有致，主题鲜明，功能丰富，小品生动。特别是在落日余晖下，廊亭背后的婆娑树影轻轻摇动，颇有一番中国山水写意的画境。

公区打造一丝不苟，风格材质调性一致

单元入口以缓坡取代台阶，全空间无障碍设计。大堂门厅、中厅以及电梯厅构成入户三重礼序空间。

公区装饰风格为现代中式，硬装铺设大理石、玉石、金属等纹理丰富、色彩柔和的材质，光滑平整，视觉舒适。

另外，地库归家动线同样遵循三重礼序，经山水浮雕之下的地库入口进入。车库空间淡雅明亮，车位划线整齐，车位号突出明显。在行车区和停车区之间还有绿色步道环绕，为行人提供安全引导。

户内天然大理石铺设，注重人性化细节

熙山府户内为精装交付，新中式风格，目之所及真材实料。尤其地面，据了解采用“北极奇光”石材，四周以玉石、铜条收边，卧室选用高档壁纸，触摸质感独特。

户内生活功能完整，有新风系统、地暖分室温控等设施；厨房配有凉霸、天使拉篮、洗碗机等便利设备；玄关处有系统收纳柜，内有旋转鞋架；在卧室飘窗处，还有与墙体镶嵌的收纳书架。

另外，笔者还发现了一个细节，在客厅沙发后背墙的上方，还备有挂画的金属拉绳，可自由定点，这样就无需在客厅墙上凿孔打钉，人性化细节考量的十分细致。

在品鉴中了解到，中海寰宇天下·熙山府虽然在建设过程中也经历了疫情，但由于开发商合理安排工期，科学施工建造，最终提前展现实景，不仅可如期交付，而且还能从容安排业主开放日进行参观，仅这一点就相当不易。

近千户家庭将收获崭新家园，即便如此，也未必能让所有业主满意，但从业内视角看，中海寰宇天下·熙山府算品质交付，可视为今年的楼市标杆。

当然如果评价过高，漏掉了交付更好的社区，希望能到笔者这里来亮个相，毕竟竞争品质，是消费者受益，更是推动行业进步的好现象！