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[摘要] 从“县”到“区”的一字之差,虽然管辖区域和人口都没有变化,但背后的差距是明显的。
近两年,随着撤县设区进行城市扩容的趋势风靡,一场新的城市战争正在悄悄打响。
2021年3月,《廊坊市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》对外公布,在“增强中心城区辐射带动功能”部分,《纲要》提到,“适时推进永清、固安撤县建区”,至此永清撤县设区已成定局。
从“县”到“区”的一字之差,虽然管辖区域和人口都没有变化,但背后的差距是明显的。无论是行政职权,还是产业规划都会发生改变,将直接影响城市未来 发展的方向和质量。
永清撤县设区,代表的是城市化的发展方向,扩张城市的人口规模和面积,可以更好的在新增市辖区内利用土地资源,获取政策倾斜,提升城市竞争力,区域经济发展新增长极正在形成。
眼下,受益于京南蝶变的永清在京津冀协同发展持续发酵的大背景下,借势京台、新机场、廊涿高速网络及京雄城际铁路,成功占位“北京半通勤圈”大势,释放出前所未有的价值吸引力。
多政策集中释放 北京价值溢出
近年来“大北京城市圈”发展日趋成熟,尤其是京南区域逐步成为首要的规划利好辐射区。
众所周知,京津冀协同发展近年来逐步深入,从单一层面的协同发展到全方位的一体化。无论是交通网络,还是产业布局,抑或是公共服务资源的互认协同,均在慢慢突破。从规划来看,2021要建成新机场外围的“五纵两横”综合交通网络,加上现已动工的京雄城际,均让京南方向的固安、永清、廊坊大大受益。
与此同时,京津冀产业协同的重点是优化区域布局,形成“三核”驱动格局。“交通之核”的新机场重点打造口岸物流产业;“科技之核”的雄安新区则重点抓中关村科技园建设;“商务之核”的城市副中心则要大幅提升城市中心功能。按发展愿景,“三核”将形成上下游的产业格局,推动京津冀城市圈深入发展。
从这个意义来说,以永清为代表的板块几乎是后来者先飞,集中各种经济资源和发展要素,迅速崛起成为北京周边最为突出的价值外溢区域。正如一位业内人士所说,京南区域的发展机遇早已从“纸面的畅想”走入“肉眼可见的现实”,从区域发展的层面、产业升级或企业投资,均具备了格外广阔的前景。
是价值高地也是价格洼地 堪称环京“绩优股”城市
永清的定位不仅是简单接受北京外溢人口的居住需求功能,而是在承接北京非首都功能产业的转移和搬迁的基础上,进行产业链的合理布局、规划和培育,永清是具备能够依靠发展产业、经济而独立崛起的真正意义上的卫星城。
相比燕郊、固安虽已发展成为解决在京就业人员的居住地,但完全依靠北京的经济风向而发展,完全受北京政策影响,缺乏自身发展动力和自有发展特点。比如在房地产市场方面,房价大起大落,抗风险能力差,粘度较低。如燕郊房价从2017年年初的35000-40000元/㎡,到限购后房价迅速下降至20000元/㎡左右,下降幅度在环京市场是的,燕郊非正常的市场变化就在于区域的发展持续性需要产业支撑,没有产业带动,发展态势必然不稳定。
此外,一个城市发展的关键在于人口,包括人口数量和人口结构,数量及结构变化对地区的房地产需求和房价有很大的影响。
而永清发展吸引的人口是建立在产业的生根发芽基础上,不仅是居住人口,更多的会是常驻人口;除了人口数量的大幅增长,永清人口结构也发生巨大变化,高新产业和临空经济发展势必会带来高净值高质素人群,高新区及机场周边地区一般聚集着众多公司总部、区域总部和其他专业性社团机构,而这些机构有一个共同的特点,就是高精尖人员较多,他们往往对工作、居住地点周围的自然环境要求较高。人口规模决定住房需求总量,经济基础决定价格空间。
当前永清现已落位产业众多,虽多数处于刚刚起步阶段,但未来发展空间大,随着产业逐渐落地,至少承接百万人口,无疑是中等城市发展规模。人口增长与居住需求之间供需矛盾将逐渐加大,供小于求市场规律的结果就是价格的上涨,地价上涨必然造成房价上涨。目前永清区域尚处于环京的价格洼地,可谓是置业出手好时机。
空港新都孔雀城,环京置业不二之选
随着新机场机场、城铁等陆续通航,永清在此基础上,将城市的基础建设和城市风貌逐步发展成熟,成为名副其实空港新城、高铁新城,吸引力众多购房者的目光。
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