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[摘要] 预热了一个多月,北京土拍终于结束了。5月10-11日,经过两日的热烈角逐,北京市首轮土地集中拍卖这场“大戏”圆满落幕。
预热了一个多月,北京土拍终于结束了。
5月10-11日,经过两日的热烈角逐,北京市首轮土地集中拍卖这场“大戏”圆满落幕。和以往不同,这次土拍要求特别多,除了9宗地为纯商品房不受限制外,剩下的20宗土地中,有6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额,3宗土地竞报“公共租赁住房”面积,13宗土地执行“套内70/90”政策。
对于这些地块,政府给出了“指导价”
— 6环内地块,基本全部突破了6万/㎡!
土拍激烈的竞拍过程不必多说,详情已在各大媒体都有报道,小编在此也不做过多的赘述。但作为一年三次集中供地的首轮,集中土拍往往都会导致土地供应规则和节奏变化,对土地和新房市场影响重大。
下面,小编就根据此次土拍所透露出的细节,与您一起去探索北京楼市接下来的格局走向。
触线!触限!拿地热情不减!
此次土拍中,开发商的狂热表现,一直是不可错过的看点,不顾一切的触线,不顾一切的抢地,导致25宗土地中,仅有15宗确定了中标单位。其余10宗均触及双顶,需要开发商通过对高标准住宅建设方案的竞标,才能确定最终的买家。根据所有地块一直触线的热情,再结合由楼市“小阳春”一直延续至今的火热态势,可以肯定,接下来的北京楼市市场将依然保持活跃,量价稳中有升!
上车门槛提升,六环全线进入6万+时代!
据了解,本次集中供地,有17宗的指导价都集中在6-8万万/平这个区间。昌平、门头沟、通州这些曾经5万元/平的区域,房价将全面进入6万+时代。且回顾首日集中土拍可以发现,从朝阳到海淀,12宗热门地块全部集中在五环左右,且未来售价多在7万乃至8万元以上。
刚改将成主流,低密社区价值升级
据统计,此次集中出让的地块中,不受限制的纯商品房地块只有9宗,其余地块均设置了土地上限价格,并在此基础上,对竞拍者提出了不同的要求—— 6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额;3宗土地竞报“公共租赁住房”面积;13宗土地执行“套内70/90”政策。而且,在这些地块中,容积率低于1.5的仅有3块,低于1.1的地块更是为0。
这预示着,未来低密住宅供应告别北京楼市的趋势,高层住宅等刚改产品将成为市场主流。供应端的加速下滑,让未来墅境产品的价值,显而易见。
土地、材料、人力纷纷 “涨 涨 涨”
房价究竟要走向何方
①土地成本上涨:本次土地出让不止提前设定了未来的售价上限,更是结合每一块土地的现实情况,进行竞报政府持有商品住宅产权份额,以及竞配建“公共租赁住房”面积的政策组合。虽说降低了溢价率,却无疑加高了拿地成本。
②建筑原材料上涨:材料的市场价格出现暴涨!其中铁矿石单吨价破1300元、螺纹钢单吨价超6000元,上涨幅度超30%,刷新历史极值!建筑原材料的上涨,也同样给房企带来不小的成本压力。
③人工成本上涨:近5年来北京城市外来流动人口累计减少近100万,各行各业用工荒的现象频出,直接导致人力成本也在不断上涨。
由此可以推断,拿地成本升高!建筑原材料上涨!人工费、器械租赁费上涨!房价水涨船高已成事实!
综上所述,赶紧上车必将是“选择”!对于六环附近3万出头的住宅产品,价值升级指日可待,而同时又具备低密的墅区属性,必将成为城市级珍藏资产!
顺鑫·颐和天璟项目总占地10㎡,地上建筑面积16万㎡,以1.4超低容积率在潮白河畔匠筑公园低密墅区,项目位于顺义新城核心,属于顺义两大别墅区之一的潮白河别墅区。相较于起步较早的中央别墅区,除了价格优势,人口密度与建筑密度更低、环境更美,是真正的低密度宜居项目。
效果图
项目周边拥有“四园三河”的优势生态资源,与潮白河直线距离仅100米,紧邻牛栏山湿地公园、14万㎡金牛山公园、10万㎡市政绿地公园、奥林匹克水上公园,75%森林覆盖率,纯粹的城市“生态氧吧”,坐拥兼具造氧、静音、调节温湿度功能的天然生态循环系统。
实景图
顺鑫·颐和天璟致力于营造健康人居,实现美好生活愿景。建面约109-136㎡墅境洋房,打造轩阔空间功能三居、舒适升级理想四居,高达85%得房率,4.2米超大面宽,主卧套房设计,为城市缔造高配资产,满足进阶人群的置业需求。
实景图
顺鑫·颐和天璟,建面约109-136㎡公园里的墅景洋房,3.1万/㎡起纯现房发售,首付10%即可签约!首付20%即可提前进场装修!还在犹豫什么?!恭候莅临品鉴!
示意图
| 户型鉴赏 |
一梯两户,纯墅境洋房,舒适低密人居
客厅4.2米大面宽,连接超大景观阳台
南北通透,多功能格局,满足不同需求
主卧套房,独立卫浴,享尊贵私密生活
阔雅方正合理布局,兼具功能与舒适
三轴线南北通透,自在生活清新健康
动静分区餐寝分离,照顾全家人感受
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