北京土拍千亿风云首日战报，中央别墅区价值洼地再凸显

5月10日，北京千亿土拍首日，7宗重磅地块来袭，房企热情依旧。算上上午的5宗宅地，今日共计揽金516亿，12宗宅地全部触及地价上限，7宗宅地进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

其中，泛中央别墅区的朝阳区金盏乡小店村3005-02地块吸引了8家房企及联合体参与，以“总价39.27亿元、竞政府产权13%”的代价，由卓越集团获得，折合楼面价52988元/平方米；朝阳区金盏乡小店村3005-08地块吸引了9家房企及联合体参与，最终以“26.83亿元竞得、竞政府产权15%”的代价，由融创竞得，折合楼面价52983元/平方米。此次供地，限竞房地块“0”供应两个地块，预期销售售价都能达到7.6万+。

中央别墅区抢占了首日土拍热度，观承5万+售价抄底中央别墅区，吸引了很大的热度。

足够醇熟的版图，才能满足共同的居住诉求，2013年万科深耕中央别墅区，传袭2000年历史价值的母亲河，匠心传承方氏渠故事。聚合未来科学城产业增长潜力、区域高端醇熟配套优势、望京商务发展辐射、京承高速交通便利性。观承别墅区板块，即是中央别墅区的最后一个低密板块，也是兑现阖家生活方式的理想之地。

【大成传家】：足够醇熟的版图，才能满足共同的居住诉求

2013年万科深耕中央别墅区，传袭2000年历史价值的母亲河，匠心传承方世渠故事。聚合未来科学城产业增长潜力、区域高端醇熟配套优势、望京商务发展辐射、京承高速交通便利性。观承别墅区板块，即是中央别墅区的最后一个低密板块，也是兑现阖家生活方式的理想之地。

——繁华之畔，观承已成——

|观承别墅区 整体规划效果|

【大隐传家】：强烈的仪式感受 ，才能镌刻属于家的印记

作为纯粹低密高品质栖居版图，观承别墅区整体都以极具仪式感方式营造每位业主的归家体验。亿元成本重金打造的观承之路，1000余株法桐树林列两旁。一条2公里长的私属归家法桐大道，全冠移植，沿河修建，从京承高速一直延伸到墅区门口。让每位业主在最自然的方式下，洗去城市的铅华，回归家的状态。

——礼序之间，法桐归家——

|观承别墅区 法桐大道实景拍摄|

【大境传家】：美好的自然景致 ，才能营造生活的归属感

一平方公里别墅花园，处处都是自然满溢的东方意境。3万平米超大全功能型鹿鸣公园，内设高端私密会所，满足休憩放松、交际会客的需求。同步设置活力公园，阳光草坪、专业运动草坪、专业慢跑道兑现每一份热爱。

两山并走、四水萦流、六园六院、十五坊棋布、二十六庭熠熠。由三研堂操刀设计的景观绿化，以“景筑交错、时间色差、空间变化”的设计理念为初衷，呈现出“形、气、间、微”的城市山林人居典范。

——城市山林，造境东方——

|观承别墅区 鹿鸣公园实景拍摄|

【大有传家】：丰盛的墅区物种 ，才能领略各自不同的热爱

观承特地打造占地约5000㎡的专属鹿鸣小街，于观承墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位。划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题。满足高端客群社交、教育、休闲、体验、健康、生活的多元化需求，成就墅区国际化生活中心。

——日日丰盛，但闻鹿鸣——

|观承别墅区·鹿鸣小街效果图|

【大宅传家】：理想的栖居尺度 ，才能兑现更多的生活场景

观承大家，是万科打造的精工4.0合院产品。合院建筑形式为地上三层地下两层，居室设计为符合现在家庭结构的舒适性四居。以更强大的功能性，满足多代同堂大家庭居住需求。同时空间内设计“厅院共生，无柱化设计，五向采光，六重庭院”等建筑亮点。为家庭成员的生活，兑现更大的精彩。

——独门合院，一生之宅——

|观承别墅区 观承大家合院效果图|

|观承别墅区 观承大家合院样板间实景图|

【大匠传家】：细节的精致入微 ，才能让整个建筑历久弥新

所谓“传家”自然需要禁得起时间的洗礼，也因此观承·大家开始不断雕琢空间的细节、把控建材的品质。首次实现角部完全开敞，首层客餐厅采用九十度全景推拉门，取消角柱实现LDK居住空间的无限拓展；建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了25%，并采用星空灰搭配米色石材及仿木质金属格栅。每一处细节充分考虑使用需求，真正做到历久而弥新。

——成品交付，精微考究——

|观承别墅区 合院样板间实景图|

【大美传家】：打破固化的距离，才能实现空间外的情感传递

承载诸多家庭的社区，就像是人与人之间的纽带，把无数的思想和自我交织在一起。当邻里的交互，亲情的蔓延在社区中能够得以兑现，一个好社区的人文内核，也就随之形成。不断发展的观承别墅区，形成了自己独特的社群文化。打造【观承会】社群平台，实现“成长、健康、社交、人文”等版图的资源导入。专注打造一类人的生活方式，和一群人的生活标签。

——人文社交，东方美育——

|观承别墅区 观承会活动实景图|

美好相承，有爱传家

以精工合院，弘扬“大家”里的“传家”精神