时光无言，印记过往，所有的荣耀与精彩都被忠实地、有条不紊地记录着。

2008年首期400套别墅火速售罄、2011年崭新升级产品“誉皇殿” 首批50套2急速售罄、2014年“瑞景花苑”斩获北京市场千万级花园大宅销售、2016年“瑞景花苑”压轴新品3180套花园大宅火速售罄，截至目前总认购套数近1400套，共实现销售金额120亿……

作为中央别墅区的元老级项目，誉天下在过去十年的时间里，用一个个崭新的数据不断刷新着人们对“热销红盘”的认知。

长江实业深耕中央别墅区十余载，行业对誉天下有怎样的评价和期待？

作为誉天下别墅项目十年开发运营的封藏之作，誉天下·盛寓缘何以区域内少见的低密度精装公寓入市？

在房地产业蓬勃发展的今天，房屋质量越来越受到置业者的关注和重视，长江实业在产品打造上有哪些思考和理解？

近日，房天下专访誉天下·盛寓项目的操盘手——长江实业地产投资有限公司董事郭子威，聊聊他眼中的“收官之作”。

十年磨一剑 每一次产品的迭代都是生活的进化

法国哲学家Gaston Bachelard在他的《空间的诗学》中讲到：家宅形成人们内心存在的地形图，向而往之；然而，却不是所有土地都能代言至高人居理想。

阅遍世界风景，荟萃城市万般繁华，引万千塔尖人物趋之若鹜的生活领地，总是诞生在中央别墅区。

历经30多年的发展，在北京，中央别墅区早已成为一城仰望的居住高地。

“2020年突如其来的新冠疫情，使得越来越多的人开始真正意识到生态与健康的重要性，更绿色的环境，更健康的房子，正在成为更多人追求的目标。中央别墅区低容积率、优越环境、硬核配套由此凸显出来，同时中央别墅区离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利，堪称北京最适合居住的区域。” 谈到中央别墅区的优势，郭子威说道。

特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行，区域物业也因此成为京城名流的价值之选。

誉天下项目于2008年进入市场，首期400套别墅火速售罄，一举成为中央别墅区的领跑者。随后的8年时间，誉天下每年都在“更新”产品。2011年崭新升级产品“誉皇殿” 首批50套2急速售罄、2014年“瑞景花苑”斩获北京市场千万级花园大宅销售、2016年“瑞景花苑”压轴新品3180套花园大宅火速售罄……

2021年誉天下·盛寓作为项目十年开发运营的封藏之作，在中央别墅区内大户型别墅产品林立，鲜有公寓产品出现的背景下，却选择以区域内少见的低密度精装公寓入市。

对此，郭子威坦言，“随着近几年中央别墅区供应出现断崖式下降，动辄半亿甚至破亿的置业门槛，让入住中别墅区的愿望变得越来越遥不可及，而盛寓作为誉天下这个老盘的收官之作，我们的初衷就是想让更多对这个区域有向往的人，可以用一个合理的、能承受的价格，享受到区域内成熟的配套资源及国际化生活氛围，从仰望到拥有，中央别墅区并非是遥不可及。”

千万资金撬动亿级墅区入场券 可遇而不可求

   随着北京的快速发展，承担着主要社会责任的群体正在趋向年轻化，这样一批有活力、有勇气、有担当的群体，正在定义全新的生活方式与价值观，他们更追求实用主义之上的个性和享受。据郭子威介绍，盛寓作为主力面向年轻化购房群体的公寓作品，正是基于更年轻的生活方式，而给出的全新解决方案。

作为中央别墅区内的公寓产品，郭子威表示，盛寓能够给购房者提供的生活，与市场上同等价格区间的公寓产品，是完全不同的。

首先从位置来看，项目紧邻温榆河，自然资源优势得天独厚，业主置身其中，会感受到与高密度的钢铁丛林完全不一样的感受；其次，项目周边教育、医疗、休闲、娱乐设施等方面完善齐备，5个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，还拥有专业赛车场，三大贵族竞技云集。不论是通交通、环境还是配套均达国际级别墅区水平。

“并且盛寓所在的位置处于整个誉天下的位置。它的独特性在于，居住在公寓里也可以感受到别墅所拥有的低密度和园林景观，这是其他区域高密度的公寓所不能比拟的。6.5万的均价，120平米的公寓总价780万左右，在北京市场，这样的公寓产品，是不可多得，且无法复制的。”郭子威补充说道。

用不到千万的资金获取亿级墅区的入场券，不论从地段、稀缺性、性价比还是财富增值保值上看，对于那些善于进行资产转换和优质调配者而言，誉天下·盛寓都堪称是卖一套少一套的珍稀品，一次错过，可能就是永远。

由外而内的渗透 真正的 “高阶圈层”策源地

百万买宅，千万买邻，正所谓圈层的改善，才是真正的改善。除去建筑产品这层看得见的外衣，直视居住人群这层无形的内核，方是一个社区的初心使然。因为，居住的人，才是决定一个社区品质的灵魂所在。

“为了通过户型门槛以及总量门槛，实现圈层的纯粹性，誉天下·盛寓主要打造了120平米、220平米、240平米三种户型，其中120平米三居产品户型方正，功能分区合理，空间运用灵活，特别适合目前主流的改善型刚需家庭居住。如果家庭成员更多，还有220平方米和240平方米的特色户型，其价格在同类产品中也极具性价比。” 郭子威一一详细地介绍着。

与鸿儒人士为邻，在谈笑风生中打开人生新境界；与文人墨客为邻，在智慧谈吐中开阔各自眼界，与名师为邻，雅儒文墨相伴，滋养在满园书香之中，一处好的居所，邻里间汇聚塔尖人群，将圈层生活带入每一位业主的日常，精致的圈层生活悄然开启。

选择誉天下·盛寓，不仅是选择更高的居住标准，更是选择一个圈层资源的平台，一种身份的象征，谱写时代奢耀的圈层生活。

压轴新品荣耀加推 年度爆款抢先预订

纵观2021年一季度整个购房市场，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，随着疫情好转，堆积的需求集中释放，小阳春态势明显，但是随着土地价格不断攀升，项目开发成本的持续上升，对于改善型购房者而言，市场短期内难以出现大批量房源补仓，房荒依旧继续。

在当前P2P暴雷、债券违约等投资风险高的时期，郭子威向购房者给出了自己的建议，“经济下行时期，硬核资产依旧是压舱石，2021年买房更应该看清形势，主动出击，特别是对于核心板块的抗跌性大、物超所值的优质资产更应该果断出手。”

采访的最后，郭子威透露，“在即将到来的五一小长假，誉天下·盛寓美学示范将正式对外开放。”届时，购房者可以携全家实地探访中央别墅区，放松休闲的同时，在盛寓的实景中，亲身体验未来居住于此可获得的美好生活方式。

物以稀为贵，臻席更当藏。置业佳机稍纵即逝，欲购从速，不留遗憾！