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热度高出第二名四倍!2021通州最热新盘,到底凭什么“霸榜”?

来源:房天下 2021-04-19 14:00:24

[摘要] 现在通州新房的分化有多严重?房天下的数据显示,在今年4月第二周(4月5日~4月11日),通州区新房搜索量最高的楼盘是帅府·潞苑,占比达到了39%,而紧随其后的第二名和第三名,搜索占比仅有7%和5%。

对于不少北京的购房者来说,区位不错且均价较低的通州,一直都是的“上车”选择之一。特别是进入今年三四月以来,由于调控政策的加码,北京的房屋成交量虽然有同比上涨,但价格却比较稳定,而通州楼市也在这样的背景之下不断升温。但从市场机构的数据来看,目前通州的新盘虽然较多,但分化也比较严重,购房者在选择时也需要留心。

现在通州新房的分化有多严重?房天下的数据显示,在今年4月第二周(4月5日~4月11日),通州区新房搜索量的楼盘是帅府·潞苑,占比达到了39%,而紧随其后的第二名和第三名,搜索占比仅有7%和5%。而在4月首周(4月1日至4月4日),帅府·潞苑的搜索占比择优30%,依然遥遥领先于第二名的10%和第三名的8%。在更早之前的整个季度,帅府·潞苑也领先了其他楼盘至少两三倍的热度。

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通州楼市这一番分化的背后,表明的无疑是购房者日趋理性的心态。综合来看,在目前通州的新盘中,帅府·潞苑的均价并不是的,并且这还是一个限竞盘,这也就意味着购房者在入手后将有很长一段时间的限售期。但为什么帅府·潞苑却能有这么高的热度,甚至于能比后面的新盘有这么多的关注量呢?

热度高出第二名四倍!2021通州最热新盘,到底凭什么“霸榜”?

实际上,限竞房虽然有一定的限售期,但相比于普通的商品房,却也有着很多的优势。一方面,对于不少刚需一族来说,购入新房后就会有结婚、生育以及后续的子女教育计划,这个阶段内一般并不会有置换的计划;另一方面,限售房虽然限售,但其均价相较于同品质的新盘价格也要低很多,这意味着之后在置换时可以节省一大笔置换成本。因此,如果限竞房自身的品质与周边的配套都比较完善的话,以限竞房作为套房无疑是非常好的选择。

而帅府·潞苑也恰恰满足了上面的这些条件。从地段位置来看,帅府·潞苑位于通州CBD核心区域,无论是生活、出行还是周边的配套设施在通州区内都是非常好的。作为限竞房,帅府·潞苑在品质上却是对标业内不少高定位的商品房,其容积率低至1.6,并在小区内建设有水系景观,再加上“河景洋房”的定位加持,可以算是通州新盘中难得一见的品质选择。按照不少资深房产人士的预测,以帅府·潞苑与同品质商品房对标,如果购房者打算在限售期后进行置换,至少可以节省数十万元甚至于更高的成本。

热度高出第二名四倍!2021通州最热新盘,到底凭什么“霸榜”?

在购房者都比较关注的商业、交通、教育、医疗等资源方面,帅府·潞苑周围有万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等大型商街围绕;北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、首都医科大学附属北京胸科医院等医疗资源为邻;在业主最为关心的教育方面,项目自建3464平方米幼儿园,南侧规划30班制中学,周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等,满足孩子的各种教育需求,构建全面高质量的教育教学环境。

总的来说,帅府·潞苑的优势在于完善的配套环境完全能够满足刚需购房者长时间内的生活需求,同时又能以较低的单价和总价为购房者提供一个更低的“上车”门槛。在这两大优势的加持下,帅府·潞苑的高热度也就不难理解了。而对于购房者来说,这样的新盘也无疑是最有性价比的入手选择。

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