在北京楼市中，通州的热度近几年正变得越来越高。而作为近年来通州区标志性的商业项目之一，即将于5月开园迎客的环球影城，也让不少购房者对于通州楼市予以了更多关注。这背后的原因也很好理解，环球影城为通州楼市带来提升，再加上作为城市副中心，北京市未来也将投入更多资源来加强这一区域的建设。现在在通州购房，既可以享受到未来更方便的生活，更能享受房子的红利。

普通购房者有这样的想法，其实非常正常。如果拿上海的迪士尼作为对比的话，可以看到在过去6年中迪士尼周边的房价上涨了近300%，甚至迪士尼周围10公里之外的房屋，也因为带上了迪士尼的概念而上涨不少。而北京是中国北方的一线城市，通州又是北京的副中心，目前北京已有35个市级机关部门和165家市级单位迁入了通州，再加上北京市各项资源的加持，通州未来的前景无疑是非常好的。

不过，作为北京最东部的区域，通州购房也不能“莽”。从现有的规划来看，通州未来的城市建设将围绕几个重点区域展开，区域内的分化趋势会明显一些。具体而言，通州目前的规划是“一城一带一轴多点”，这里的“一城”是155平方公里的城市副中心，“一带”是运河文化带，“一轴”指的是依托六环路建设功能融合活力地区。这个规划也直接划出了通州楼市最值得入手的区域，即运河、六环路和通燕高速包围的区域。而在这一区域中，又以通州运河CBD代表了这里发展的层次。

事实上，近期通州楼市的变动趋势也印证了这一判断。从各项数据来看，自今年楼市“小阳春”启动以来，通州楼市热度的新盘就是去年年末开盘的帅府·潞苑。作为通州运河CBD旁少有的新盘，帅府·潞苑定位于“花蹊洋房”，内有景观水系、外有河景相依，将通州最优势的几个核心地段因素尽揽其中。与此同时，帅府·潞苑又是一个限竞房项目，总价较之于同品质的商品房均价低了1万多元，在未来置换时是可以省下很大一笔成本的。

由于本身就位于通州区域内的优势地段，因此帅府·潞苑的配套也是近年来新盘中首屈一指的。这里拥有“五横三纵”的立体式交通路网，可与北京各大城区，以及顺义、首都机场、大兴机场快速连接，并便捷通达地铁6号线、7号线等周边线路，而未来通州还将规划开通12条地铁线。在医疗、教育、商业等方面，北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、首都医科大学附属北京胸科医院等知名医院以及兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等知名学校都将陆续进驻周边，再加上万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等大型商街围绕。这些不可复制的因素，也让帅府·潞苑成为热度的新盘。

从购房的基本原则来说，高热度的楼盘往往是由购房者共同的需求推动的，因此热度越高的楼盘在之后的趋势就有可能越好。而对于刚需购房者来说，通州楼市目前的利好在于限购政策仍然非常严格，这一方面筛选出了不少投机者，对刚需更为友好，另一方面在今后限购政策出现变化时，高品质楼盘也更有可能展现出其保值和增值的价值。在2021年这个时间节点上，把握住环球影城启动的这一契机，将是极为重要的。