清明假期，一条“环京楼市最惨淡的香河，房价‘膝斩’”的新闻在微博上引发热议。消息称，曾经挂价2.5万元／平方米的香河富力新城，清明推出了特价房，单价仅8000元／平方米，买了就送车位。实际上，在许多香河本地中介看来，上演一场“膝斩”的本地房价并非罕见。位于北京中轴线上，距北京副中心通州30公里的河北县城，是环京地区北京通勤族第二大聚集区。但是其房价自限购以来一直低于1／3的通州，也低于燕郊、环京地区的大厂。当地中介人士表示，北三县（燕郊、大厂、香河）的购买力主要来自东三环东部的北京购房者。2017北三县限购后，香河购房需求锐减，库存消化缓慢。在这样的背景下，新开发商不愿进入，老开发商又给回笼资金的压力，只能将新房价格一降再降。尽管如此，上述中介人士同时表示，从2020年中期起，对于外来购房人的限制政策将真正放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底提供了一个契机。不过，由于不少开发商希望尽快以价换量，消化库存，不拖累其他地区的项目，香河房价在进入2021年后继续走低。新春佳节来临之前，富力新城毛坯现房的起售价格已降至每平方米1.15万元。连续降价让部分购房群体处于观望状态，以期以较低的价格成交。又是清明假期前夕，“富力新城尾盘‘跳水式’降价”消息传出，部分需求开始蠢蠢欲动。位于香河北部新城的富力新城售楼处，北京来看房、买房的购房者络绎不绝。到目前为止，这批约300套的特价房已经卖出了将近九成。房屋价格降到七年前的水平一位财经记者5日走访富力新城售楼大厅时发现，在该楼盘的沙盘中，多数楼栋前，都挂着“售罄”二字。房屋价格跌回7年前。据一位售楼中介在售楼大厅介绍，2015年前后，富力新城现房挂售单价约为9000元／平方米，等到2017年限购之前，挂售单价可达25000元／平方米。新一轮调控之后，富力新城的房价一路走低，从2019年底到2020年初，房价大约是一万四千元／平方米，从今年春节到现在，已经跌到了一万五千元／平方米。且特价房推出后，价格基本与2014、2015年持平。对于富力新城房价出现的“膝斩”现象，相关专家表示，这可能与富力新城资金链紧张，财务指标踩在“三条红线”，最近甚至传出通过高息发债来缓解债务压力有关，其中也有一些个案因素。然而，据开发商透露，目前在建项目的资金问题已经得到解决，富力新城的房价还会继续上涨。新房限购政策放松？约有八成的购房者是在京买房的。以上富力新城销售经理表示，其中以通州、亦庄为主，还有一些购房者在朝阳工作。除抄底买房的因素外，王女士表示，这次出手的原因有两个：一是环京地区，香河房价虽然，但期房和小开发商建的楼盘或是有烂尾风险，不敢购买，且可供选择的大盘现房很少；二是北三县的购房资格还没有正式出台，趁着现在外地人实际可以办理网签和贷款买房，及时上车。根据2017年的限购政策，在环京地区，包括北三县，非本地户籍的居民如果能提供当地3年或以上的社保证明或纳税证明，可以限购一套住房，但补缴的社保证明和纳税证明不能作为购房的有效凭证。但在“新房限购”出台后，对于购房者的工作地点和学历要求，各中介的说法稍有不同。据中介人士介绍，去年4月左右，外地人到本地买房，可以走人引进通道，即需要提供相应的学历证明。但是自从去年十月以来，购房者只需提供香河或通州的工作证明，而无需工作年限要求。＂总之，外地人在北三县买套新房，已经不再有实际限制条件。