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30宗地!起拍超千亿!限竞房时代步入尾声,上车机会有多少

来源:房天下 2021-04-06 16:05

[摘要] 东五环黄金地铁盘,又紧邻景山学校,总价400万起,建面约70-148㎡万科精工住宅火爆热销中,恭迎品鉴

 

京城土拍风云起,北京楼市再鉴新风向!

3月31日晚间,北京一口气挂牌30宗地,总用地面积约169万㎡,建筑规模约345万㎡,挂牌总价超1035.81亿元!

30宗地!起拍超千亿!限竞房时代步入尾声,上车机会有多少 

北京市规自委对地块位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了细致入微的考量,看似平平无奇的土拍背后,对今后北京楼市有着深远的影响。

此次供地可以分为四类:共有产权房地块;特殊属性共有商品房;套内7090面积限制,无价格限制的商品房;限制了价格天花板的地块,需要在竞拍时竞报租赁住房或商品 住宅建筑设计方案。可以说,未来商品房的 土地性质开始步入“半公有半私有”模式,未来的房子更侧重于居住使用权,逐渐弱化了房屋的所有权和买卖权。北京的纯商品房时代即将过去,以 土地性质管控房价上涨的模式也将成为未来北京楼市发展的主流。

年度

成交地块

共有产权房地块

占比

限竞房地块

占比

不限价地块

占比

2017年

71

28

39.5%

43

60.5%

0

0

2018年

52

10

19.2%

41

78.9%

1

1.9%

2019年

48

14

30.4%

20

43.5%

12

26.1%

2020年

44

3

6.8%

6

13.6%

35

80%

从供地的位置来看,超过半数的 土地都集中在五环到六环的区域。供地的重心从前几年的大兴/丰台/石景山转向了朝阳/海淀/昌平,并且本次朝阳区供应出10宗地,成为 土地出让的大户。而且供地结构也开始改变,限竞房归0,共有产权房仅1宗,据悉有14宗地执行70/90(套内面积)的新户型面积政策,大多非限价用地,主要集中在朝阳、大兴、昌平、通州等区域。北京限竞房时代将一去不复返,据悉现存的核心板块限竞房更是愈来愈少,无论是购房面积还是购房总价,市场上刚需客也将不得不逐步转化为改善,留给大家在北京上车的机会实属不多了。

30宗地!起拍超千亿!限竞房时代步入尾声,上车机会有多少 

2021年,北京东五环步入兑现元年,从5月即将开园的北京环球影城到12月即将开通的17号线,从台湖演绎小镇到万亩游憩园,从景山学校的招生到北京儿童医院的落户通州,轨道交通、教育医疗、生态公园、超级IP配套以及区域醇熟的居住商圈,多维的城市配套让城市的生活半径逐步缩小,北京东五环已经成为难得一遇的宜居之选。

30宗地!起拍超千亿!限竞房时代步入尾声,上车机会有多少 

城市之光·东望乘势而上,3月新品加推热销9亿,超200套成绩礼献台湖热土。春日渐暖4月刚启,将会带着更辉煌的成绩再度刷新北京房市,作为万科深耕台湖8年匠心打造的超级城市范本,新升代活力生活就此开启,全部精装修交付,兼具大品牌和高品质,还有各种黑科技的设计,装修风格以年轻白领为主客群打造,在这样的市场竞争格局下,万科品牌和台湖区域价值洼地,东五环黄金地铁盘,又紧邻景山学校,总价400万起,建面约70-148㎡万科精工 住宅火爆热销中,恭迎品鉴!

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