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[摘要] 东五环黄金地铁盘，又紧邻景山学校，总价400万起，建面约70-148㎡万科精工住宅火爆热销中，恭迎品鉴
京城土拍风云起，北京楼市再鉴新风向！
3月31日晚间，北京一口气挂牌30宗地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，挂牌总价超1035.81亿元！
北京市规自委对地块位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了细致入微的考量，看似平平无奇的土拍背后，对今后北京楼市有着深远的影响。
此次供地可以分为四类：共有产权房地块；特殊属性共有商品房；套内7090面积限制，无价格限制的商品房；限制了价格天花板的地块，需要在竞拍时竞报租赁住房或商品住宅建筑设计方案。可以说，未来商品房的土地性质开始步入“半公有半私有”模式，未来的房子更侧重于居住使用权，逐渐弱化了房屋的所有权和买卖权。北京的纯商品房时代即将过去，以土地性质管控房价上涨的模式也将成为未来北京楼市发展的主流。
|
年度 |
成交地块 |
共有产权房地块 |
占比 |
限竞房地块 |
占比 |
不限价地块 |
占比 |
|
2017年 |
71 |
28 |
39.5% |
43 |
60.5% |
0 |
0 |
|
2018年 |
52 |
10 |
19.2% |
41 |
78.9% |
1 |
1.9% |
|
2019年 |
48 |
14 |
30.4% |
20 |
43.5% |
12 |
26.1% |
|
2020年 |
44 |
3 |
6.8% |
6 |
13.6% |
35 |
80% |
从供地的位置来看，超过半数的土地都集中在五环到六环的区域。供地的重心从前几年的大兴/丰台/石景山转向了朝阳/海淀/昌平，并且本次朝阳区供应出10宗地，成为土地出让的大户。而且供地结构也开始改变，限竞房归0，共有产权房仅1宗，据悉有14宗地执行70/90（套内面积）的新户型面积政策，大多非限价用地，主要集中在朝阳、大兴、昌平、通州等区域。北京限竞房时代将一去不复返，据悉现存的核心板块限竞房更是愈来愈少，无论是购房面积还是购房总价，市场上刚需客也将不得不逐步转化为改善，留给大家在北京上车的机会实属不多了。
2021年，北京东五环步入兑现元年，从5月即将开园的北京环球影城到12月即将开通的17号线，从台湖演绎小镇到万亩游憩园，从景山学校的招生到北京儿童医院的落户通州，轨道交通、教育医疗、生态公园、超级IP配套以及区域醇熟的居住商圈，多维的城市配套让城市的生活半径逐步缩小，北京东五环已经成为难得一遇的宜居之选。
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