由于去年出台了新的房地产贷款集中管理规定，在2020年报中，上市银行房贷占比情况备受关注。有媒体对14家已公布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

有业内人士指出，2021年房地产将成为监管重点，过了红线的银行过渡时期需要整改，但压力不大；接近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

值得注意的是，中央银行日前在北京召开了24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性，落实房地产金融审慎管理制度，加大对租赁住房的金融支持。

进入3月下旬，上市银行集中发布2020年年报。截至目前，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行（档）、中资中型银行（第二档）的房地产贷款占比上限分别为40％、27.5％；个人住房贷款占比上限分别为32.5％、20％。整体来看，14家银行个人住房贷款超29万亿元。除个别银行外，整体超过占比上限的幅度并不大，但部分银行逼近监管红线。

六大国有银行无疑处于梯队。统计发现，截至2020年末，6家大行房地产贷款占比均在红线之下，其中建设银行和中国银行超39％，逼近40％的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行（34.73％）、邮储银行（34％）超过32.5％的红线。

交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响，其房地产贷款占比仅28.07％，个人住房贷款占比仅22.12％。股份行则位列第二档。在已披露年报的8家股份行中，截至2020年末，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12％和34.56％，个人住房贷款占比分别为25.35％和26.55％，均超过27.5％和20％的上限。此外，中信银行个人住房贷款占比也超过20％，房地产贷款占比逼近27.5％的红线，而浙商银行和平安银行在房地产贷款上的增长余地较大。

加强管控房地产贷款

值得注意的是，今年多家上市银行管理层在业绩说明会上和年报中透露了当前房地产信贷情况及未来发展方向。

建行是房地产领域贷款规模的银行，也是个人住房贷款占比的银行，建行副行长吕家进表示，建行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

同时，建行对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线优质客户提供资金支持，并积极开展项目合规性审查，严格把关项目投向和资金用途；对于个人住房贷款，优先支持“刚需”群体，支持和培育房地产行业健康发展。

招商银行首席风险官朱江涛表示，招行将根据涉房贷款集中度监管要求加快内部资产结构调整力度，会沿着两个方向的策略进行调整：一方面，加大投资类资产配置力度，包括央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等；另一方面在风险可控前提下加大普惠小微、消费贷款、新动能与新经济、供应链金融等业务发展。