选楼层有什么讲究？选楼层一般不选18层？电梯房买多少层比较好？电梯房买顶楼好吗？这些是购房者在选房时普遍会遇到的问题，楼层到底选择多少层，楼层与价格之间又有什么联系，选楼层需要一定的技巧，不可一概而论，今天我们就一起来说一说新房楼层怎么选的问题！

一、选楼层要考虑哪些因素？

1、家庭成员及个人喜好

首先，买房肯定要考虑个人的喜好，自己喜欢的房才是真正的好房！有的人喜欢高层，野开阔；也有的人恐高，喜欢低楼层。如果家里有老人和小孩常住，则应该选择较低一点的楼层。

2、楼层总数和电梯数量

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。

举个例子：以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，我们可以推算出其他住宅楼的佳楼层（实际要以各小区情况为准）：

15层住宅几层好：5-7层

17层住宅几层好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。

18层住宅几层好：6-7层

22层住宅几层好：5-7层、14-17层

24层住宅几层好：6-7层、15-20层

25层住宅几层好：6-7层、15-20层

26层住宅几层好：6-7层、15-20层

28层住宅几层好：6-7层、15-22层

30层住宅几层好：6-7层、15-24层

34层住宅几层好：15-25层

高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。

3、楼层利弊

一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。买房的时候，一定要了解各个楼层的优缺点。

一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。

低层的优缺点：对电梯的依赖小（停电后爬楼比较方便）、进出方便；与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。

中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。

顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响（诸如脚步声、挪家具的声音等）、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好；顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高（电梯停运、爬楼不方便）。

4、采光好坏

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。此外，如果周边有高大的建筑物遮挡，也会影响房屋的采光好坏。

5、经济能力

买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。

6、噪音大小

低楼层的噪音比较多，主要来自行人的脚步声和单元门的开关门，如果小区不是人车分流，则还会受到汽车噪音的影响。

7、小区园林景观的布局

如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，刚好整个小区的景观一览无余，也并未被大树阻挡住远方的风景。

8、南北差异

南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高。北方则不同，北方常年干燥，不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

9、空气质量角度

高度在30米以上的楼层，空气质量会更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，所以选择高层楼房时更要谨慎。

10、消防安全

买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。

如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。

二、多层、小高层、高层、超高层 哪层好？

多层指4－6层的建筑；小高层指7－11层的建筑；高层指12层以上的建筑；超高层指高于100米的建筑，通常为33层及以上的建筑。对于多层和小高层来说，除了一层、顶层外，每个楼层都不错。

三、遇到特殊楼层要注意啥？

买房的时候，会有一些特殊的楼层，比如架空层、设备层。

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，设备层之上一层就好一些。

架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所。但如果架空层活动的人群多，比较吵闹；如果架空层内的垃圾不能及时清理，那么就容易产生恶臭，影响架空层上一层的居住环境。

房屋总价高，居住后，如果对所选的楼层不满意，换房也是比较困难的，毕竟，换房成本比较高。因此，在买房前，就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项，以便选到满意的楼层。

不同的楼层居住感觉也是不同的，所以当我们在选择楼层时选择光线好的，还要观察一下旁边的地理位置，比如说是有没有工厂之类的，这些都关乎到我们的衣食住行，所以马虎不得。