买房子的时候，大家经常会看到绿化率、绿地率这种宣传字眼，而且多数时候你看到的都是绿化率这个词，你知道为什么会这样吗？那是因为，地产开发商想让你更多的关注绿化率而不是绿地率。那么什么是绿化率？什么是绿地率？两者仅一字之差，是否可以划上等号呢？其实它们是两个不同的概念，而且差别还挺大！

一、绿地率、绿化率的定义

小区的绿地不仅包括公共绿地，也包括住宅楼旁边的绿地和道路绿地，甚至还包括屋顶的绿化区域，楼栋里露台及建筑外立面的垂直绿化区域也算在内。但哪些能计入绿地率，哪些能计入绿化率是有明确区别的。

绿地率：是指小区范围内的各种绿地面积（一般指覆盖土层的厚度在3米以上的区域）之和与小区占地总面积的比值。

绿化率：是指绿化垂直投影面积之和与小区占地总面积的比值，概念更加宽泛，数值一般也会更大，会高于绿地率。通俗点说就是小区内所有种花、长草、种树等绿化区域的面积之和与小区总占地面积的比值，这么说虽然不严谨，但是会好理解。

二、绿地率、绿化率的区别

（1）计算公式不同

绿地率＝小区内绿地面积÷小区总占地面积

绿化率＝小区内植被垂直投影面积之和÷小区总占地面积

（2）计算范围不同

在计算绿地率时，一般将公共绿地、楼栋旁边的绿地、道路绿地，屋顶绿地（见下文屋顶绿地解释）囊括在内，但是并不是所有长草长树的地方都可以纳入绿地范围，比如化粪池的覆土区域、楼体外立面垂直绿化范围、距离建筑外墙1.5米范围以内以及道路边线1米以内或者地表覆盖土深度不够3米的土地区域，不论其表面是否存在绿化，都不能计入绿地面积。

那么，是什么原因导致不计入绿地面积的呢？原因就是上述提及的那些区域一般土的覆盖深度不足3米，无法种植乔木类植物，或者即使种植了乔木，成活率也非常低，与种不了乔木类植物没什么区别，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

三、绿地率、绿化率对购房的影响

购房者常常所接触到的是绿化率这个词，这是开发商常使用的概念，法律法规里面规定衡量楼盘的绿化指标要用绿地率，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以一般绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积，宣传起来更吸引购房者，所以很多开发商都在用绿化率做宣传；但是用绿化率做宣传并没有法规依据，购房人购房时可以让开发商明确给出绿地率数值，这个指标在建筑总平面图上都有的，很容易提供。

通过绿地率指标做决策才是正确的。那么问题来了，绿地率指标多少才合适？按规范规定，新建小区的绿地率不得低于30％，如果是旧城改造项目，不应低于25％，如果绿地率大于50％则可称为花园小区。根据常识，只有绿地率达到不低于40％的时候，才能比较充分的保证小区的居住舒适度，老人、小孩才能有更充分的绿地活动空间。