依托京津冀一体化战略和提前规划、提前发展的先发优势，京津冀都市圈已经在都市圈群体中领先了一个身位。值得注意的是，京津冀都市圈在快速形成的过程中，区域产业、人口、配套也在发生着显著变化，尤其是作为城市发展最重要因素的人口，变化尤甚。

依托首都北京，京津冀还是所有都市圈中的“首都圈”，在2017年北京新城规中，更是为京津冀都市圈设定了“一核、三轴、四区、多节点、两翼”的空间格局，按照每个区域的优势禀赋，规划了各自的发展路径。

可以预见，在各项利好之下，环京区域还将吸引更多人口及产业，而教育、医疗、交通等配套设施也将更加完善，但在新一轮的发展历程中，环京各区域也将发生明显变化

一份客户调研报告中显示，近年来，固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的外溢客户，成为环京市场名副其实的梯队。

而广为人知的燕郊、大厂，却不在梯队行列内。燕郊、大厂本在客户考虑范围内，但购买时放弃的比例也很大。在研究客户选择时，不少客户反馈，由于经过前几轮楼市上升期，燕郊、大厂房价远高于环京其他区域，且目前区域规划与交通现状还不成熟存在一定问题，加之环京客户本身就具有可转移性，不少客户转移到了地理位置与交通条件更成熟的香河等区域。

事实上，随着京津冀一体化战略的实施，环京固安、香河、廊坊和涿州等几个区域因为地缘优势，承载了更多资源和利好，因此成为梯队也在情理之中。

一、规划理念

结合香河在京津冀、新北京区域的定位，以及智慧产业和传统产业催生的百万级客流量的旅居需求、十万级员工的居住需求，结合城市商圈所需的商业需求，孔雀城经过与澳大利亚CDG 国际设计机构、国内的北京源数景观规划设计事务所经过20 多轮的论证，将44 万平的商务综合体进行了科学的产品定位和配比在大运河智慧中心内部形成生态闭环，同时也为城市商圈、商务功能提供配套支持。

二、园林景观规划：一轴、两街、三中心、多组团

大运河智慧中心景观设计立足于年轻人的爱好、习惯，从香河运河文化、荷文化出发，结合现代智慧元素，提取运河的折线语言，作为整体空间的设计风格，荷花的水滴形状进行艺术雕塑装饰，简约轻快地的折线景观设计形式，既能与建筑相融合，又符合对项目现代风格的定位。景观规划为“一轴、三中心、多组团”的形式，分别为主入口形象轴、道路内街、交往中心创智、交谈中心创景园、及艺术创意中心园及多个组团花园。

三、智汇街区

3 条商街：分别为沿秀水街的城市级商街和两个地块之间的旺铺商街，以及沿秀水街的时尚地下商街。依托44 万㎡商业综合体和约1 万㎡商街，形成了完整的BLOCK 街区。BLOCK 街区设计是国际先进的开发理念，其中BLOCK 是5 个单词的缩写：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd （人群），K-Kind（亲和）。体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提供了一个更适宜居住的标准与模式，而非通常意义的“小区”、“社区”概念。BLOCK 街区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城，限度地使住宅居住功能便捷化。在这里，人们三三两散坐在街边的咖啡馆外畅聊，无人机爱好者在遥控指挥，孩子在不远处快乐的玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房。平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。

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