京津冀是中国的“首都圈”，京津冀协同发展是中国三大国家战略之一。通州区与北三县协同发展规划的发布明确了通州区与北三县近远期发展目标，为通州区与北三县未来一体化发展划定了路线图，为推动京津冀协同发展提供了根本遵循。近5年内，通州区与北三县将进一步解决空间布局缺乏协调、资源环境约束趋紧、大气环境质量超标严重、跨界交通拥堵严重、产业发展结构失衡、公共服务落差明显等突出问题。到2025年，在环境治理、基础设施、公共服务、工程技术等领域形成统一的标准体系。随着多领域体系的规范与完善，未来通州区与北三县必将向国际一流和谐宜居之都迈进，诸多利好将为通州区与北三县发展带来新契机。同时，通州区与北三县在京津冀中的地位也将不断提升，对其楼市的发展将起到极大的助推作用。

2020年3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（下称“通州区与北三县协同发展规划”）。该规划是指导通州区与北三县规划建设的基本依据，规划范围包括北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区范围。规划立足服务京津冀协同发展大局，以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

2017年6月廊坊最严限购政策出台后，环京楼市几乎进入冰封期，成交量呈断崖式下降。2018年市场逐步稳定，但受购买资格影响，成交量回升乏力。2019年，北京市级行政中心正式迁入城市副中心与大兴国际机场通航，为通州、大兴及环京城市带来了新的发展机遇。叠加环京作为北京外流人口及产业的承接者等诸多利好因素，带动了环京地区的楼市发展，2019年年度成交量回升较明显。此次通州区与北三县协同发展规划的出台，对环京楼市的带动作用不言而喻，环京楼市关注度或将再度升温。

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