入冬后北京楼市悄然回暖，北京新房涨势明显，然而这不仅益于“银十”成交量的提升，更是北京楼市经济新周期轮动的开始。

近期的北京规自委挂出的一宗位于东坝的限竞房地块，值得注意的是，这次挂牌公告将限竞房面积做出了首次调整。将“套型建筑面积”变为了“套内建筑面积”，虽仅一字之差，但最后购房面积却有着质的区别。如今，不限价地块再掌北京楼市罗盘，再加上新7090政策限制，从明年起北京楼市90㎡以下的房源将逐量减缩，价格与面积适中的三居产品即将难得一遇。

单周劲销3亿，这是去年万科被称为网红盘的城市之光·东望的最近的业绩，主力90户型产品亮点十足，在火热的东部地区大有再登峰之势气，现在就来剖析一下这个盘为何这么火？

天然的区域优势，政府规划加持

城市之光东望位于东五环台湖，地处通州、亦庄、朝阳三区交汇。东部地区自通州副中心挂牌后一直是北京发展的重点区域，台湖在受通州政策及产业红利的同时，年初发布的《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年－2035年）》的东扩区域，站位“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，再加上近期宣布的北京自贸区的布局规划，未来肯定是高新产业聚集和高智人口引入的焦点区域，台湖一跃成为北京环线内发展最迅速，板块热度的主城“”，热土价值显而易见！

东五环黄金地铁盘，17号线多轨交汇

提到交通，城市之光东望位于北京东部，依托本身区域小街区密路网的规划优势，拥有三轨三高的交通选择，天然形成扇面交通的多维度空间，保证了出行的多重选择。

距离项目几百米的地铁17号线，八站国贸，作为通州首条地铁线，起于台湖终于未来科学城，串联亦庄、CBD、望京、未来科学城四大经济区的GDP的能量，连接亦庄核心地铁线-亦庄线，更有21号线同时实现双机场换乘，属实稀缺地铁盘。

而在项目南侧，据北京新闻《都市晚高峰》节目中，北京市经济技术开发区相关负责人表示，具体到亦庄东站，将结合地铁站，打造“轨道微中心”，形成站城一体化。多重轨道利好加持，相信在17号线及21号线开通之后，必然会进一步抬升台湖本身的区域价值。

产业红利加持，全球第五座环球主题公园5月开园

落址通州的北京环球影城在年底也会竣工，预计是2021年春季开园，作为全球娱乐三大巨头的主流IP，北京未来的文化旅游新地标，未来年游客量将超3000万，开园后将以旅游产业为带动拉动区域经济增长，带动约10万就业岗位，而且消费辐射半径达5公里左右，台湖板块优先受益。据统计，上海迪士尼2011年刚启动时，川沙板块成交均价在11231元/㎡，到2016年的一季度，成交均价就达到了32457元/㎡，涨幅达到了189%，由此可见未来东部区域的发展。

网红边厅鼻祖，极具性价比

万科龙头房企品牌价值不用多提，在台湖深耕八载，从办公、叠墅、住宅多元业态发展，体量超百万方，可以看出万科对台湖这个板块价值的信心。

项目最主力89平的三居户型，南北通透经典呈现，客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北。最抢眼的，就是客厅超大的转角飘窗，这也是在北京个做出这种大飘窗的项目。

整个南向以及沙发墙的那面，都是通体大玻璃，整个客厅是L型的全面屏，270°采光，现场效果震撼，厨房有两个全透明推拉门，关上门，是中餐厨房，拉开门，厨房的操作台就成了吧台，厨房也瞬间变身成客厅的一部分。

121-123平的四居，南北通透格局，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北。双卫生间设计，主卧套间带独立卫生间，次卫干湿分离，U型厨房，每个空间都有窗，全明通透的格局。南向三个大飘窗，主卧的飘窗还是转角的，视野很无敌。

项目全部精装修交付，万科品牌倾力打造，还有各种年轻化黑科技设计，装修风格满足年轻潮生活的向往，在这样的市场竞争之下，万科品牌依托台湖热土的价值洼地，黄金地铁盘，东五环总价360万起，很难不火！