年内会不会降准降息？房地产金融政策会有哪些变化？人民币汇率是否会继续？1月15日，国新办就2020年金融统计数据有关情况举行发布会，人民银行相关负责人就众多热点问题进行回应。

热点1：加大住房租赁金融支持

人民银行金融市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行加强房地产金融管理，重点开展了三方面工作。一是加强了房地产的金融调控。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。二是实施好房地产金融审慎管理制度。三是完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。

下一步，人民银行将坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

热点2：货币政策不急转弯

人民银行货币政策司司长孙国峰表示，“2021年货币政策要稳字当头，不急转弯，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好时度效，保持好正常货币政策空间的可持续性”。对于年内会不会降准降息的热点问题，孙国峰表示，不论与其他发展中国家相比还是与我国历史上的准备金率相比，目前的存款准备金率水平都不高。

热点3：企业贷款利率处于历史水平

对于未来利率下调的空间，孙国峰表示，2020年12月企业贷款利率为4.61%，比2019年末下降0.51个百分点，处于历史水平，降幅大于LPR同期降幅。此外，贷款利率下行引导银行降低负债成本，推动存款利率下行。

2020年12月三年期和五年期存款加权平均利率分别为3.67%和3.9%，分别较上年末下降5个基点和16个基点，目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。

热点4：人民币汇率双向浮动将成为常态

孙国峰表示，2020年末，人民币对美元汇率较上年末6.9%，波动幅度没有超过历史水平，比如2007年、2008年的波动幅度；人民币对一揽子货币约4%，从历史上看年度的波动幅度也是处于中游。

总的来看，人民币汇率在合理均衡水平上保持基本稳定，与我国的对外贸易和经济基本面是相符的。与其他主要货币相比，人民币对美元汇率幅度也较为适中。

孙国锋指出，未来人民币汇率走势取决于国内外经济形势、国际收支状况和国际外汇市场变化等因素。总的看，人民币汇率有升有贬，双向浮动将成为常态，既不会持续也不会持续贬值，将在合理均衡水平上保持基本稳定。

在疫情及各项调控政策的影响下，显然，当下房子依然处于几年前的房价。买房正当时，尤其是改善型客户，因为，政府继续坚持“房住不炒”原则不动摇，之前也加大了7090小面积住房的土地供应，未来大面积户型商品房在市场中将越来越稀缺。

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