“如果有人说，在北京拥有一套别墅，我知道这肯定是一个追求高品质生活的人； 如果有人说，他在北京即将拥有一套崭新的独门独院别墅，这真的有些令人难以置信，因为别墅项目的供地实在稀缺……”业内人士在谈论北京即将推出的新盘时毫不讳言。

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珠江•天樾书院--个带有书卷气息的项目名字，也被媒体形容为“最好卖的别

墅”、“网红别墅”，项目自入市以来，售楼处就被看房询价者踏破门槛。

据媒体报道，过去两个月里，天樾书院单周客户到访量400组以上，关键是成交转化

比高达7:1,也就是说每7个来看房的客户，就有一组排卡。

1月9日，天樾书院开盘之后出现热销场面，不足37分钟，当天推出的160套房子销售一空。

热销封神的别墅到底长什么样？小编带着好奇，也前往现场一探究竟。

Part.1

天樾书院开盘热销

37分钟销售160套房子

1月9日，气温虽然有所转暖，但仍处于寒冬时节。当天是天樾书院开盘的日子，令人没有想到的是，数百名购房者一早便出现在售楼处。

随着开盘时刻到来，现场出现少见的抢购局面，不过，不足一小时，就有客户感叹来得稍晚，没有买到房子。小编从售楼方实时显示的选房进展处看到，仅仅37分钟时 间，当天推售的160套房源全部售罄，去化百分之百，首期劲销20. 07亿元！

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“我和家人商量好了，就想买这样的房子，现在已经选中了其中的一套，下一步就期待着入住的时刻。” 一名买到房子的女士介绍。

而一名没有抢到房子的市民表示，将继续关注该楼盘，希望下次开盘时早一点儿过 来，选购心仪的房子。“在其它的项目买不到这样舒适度极高的别墅，所以它不热销才怪呢？ ”

Part.2

别墅红盘位置绝佳 周围设施配套齐全

小编注意到，和一些项目推出的别墅动不动位于偏远郊区不同，天樾书院项目选址中关村科学城、未来科学城两大重点创新发展纽带位置，周围还有TBD科技商务园、沙河高教园、上地产业园等文化、科技含量较高的区域项目。

“从紫禁城正北约25公里，与鸟巢、水立方都在中轴文脉上，紧邻温榆河畔，有水有树，一年四季，景色怡人。” 一名销售人员表示，天樾书院项目在北五环附近的位置只能用“得天独厚”、“独一无二”、“生态别墅”等词语来形容，“北侧是温榆河 公园，南侧是秀水湖公园，两个公园距离天樾书院均不超过一公里。而往西不远处就是滨河森林公园，东侧是未来城滨水公园。”

如果只有生态环境而没有生活气息，那么这样的项目不算是好楼盘。看过位置图并四 处实地探访之后小编注意到，从天樾书院出发，在周围很容易就能走到龙德广场、永旺国际商城、中关村合生汇等多个商业贸易区。如果业主平时想和朋友聚餐，或者有在周末带着孩子、老人吃饭、购物、看电影等休闲需求，周边完全可以满足生活所需。

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不少业主心里难以绕过的就是孩子教育问题，其实项目本身的名字早已透露了一切 ——天樾书院。名副其实！项目毗邻北京王府学校、北师大亚太学校、国际双语幼儿 园、首师大附中、北京十一未来城学校等教育资源。

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而为业主健康提供保证的医疗资源方面，则有北大国际医院、清华长庚医院、积水潭 医院、北京王府中西结合医院、安贞医院昌平分院、京都儿童医院等。

Part.3

天樾书院匠心独运 别墅之冠尺度惊人

虽然近期天气寒冷，不少人减少了外出，但是对于喜欢和追求别墅产品的客户来说， 天樾书院肯定是不能不看的项目。在媒体的报道中，天樾书院拿到了 “周到访人流量 冠军”、“高精尖来访客户冠军”、“到访转化比冠军”等荣誉。

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样板间给人的第一个感受是空间大，地上两层单层面积都超过百平，入户均有电梯。 由于南向面宽超过8米，会呈现出宽幕平层的体验。地上4居全套房设计，地下有超过 8m的层高，可自由定义功能区间。8.1米的超宽地下车位，可停放三辆汽车。

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据销售人员介绍，天樾书院的建筑面积多为270m²-310m²,实际使用面积能达到150%-200%,另有超大花园赠送。

在样板间我们还发现一些贴心的小设计，比如二层主卧外设有独立饮水区，不用为了 喝杯水专门跑到一层厨房。

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“HZS汇张思缔造、国际建筑大师出手设计的产品，室内聘请中国台湾新生代设计界领 军人物唐忠汉先生雕琢，而景观设计则由优地联合执笔……” 一名销售人员表示，之 所以追求极致，是因为开发商希望用这一作品传承东方文化底蕴，所以会多方面吸取 中国古人造园精髓，营造“一环两轴三坊十二巷”的自然美景，“一巷一韵致，一户 一风骨”。

让人不得不提的是，天樾书院真的尺度惊人，每户都是独门独院设计，门柱上雕刻有 祥纹式样，彰显祥瑞与端庄；门头预留定制匾额，彰显意境与韵味；仿铜色大门古色古香，隔绝喧嚣又增优雅；抱鼓石、地雕等，每一个细节，均体现了设计者的匠心独运。

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Part.4

热点板块配套升级 重新开启高光时刻

对项目来说，位置非常重要，天樾书院位于正北五环的奥北别墅区。

2008年北京奥运会前后，立汤路改建、京承高速以及机场北线陆续投入使用，奥北别 墅区大量品牌房企登场，再加上温榆河以及独特的温泉资源，这里成为一大批追求生活品质者“北移”的首选。彼时，整个区域供应以独栋居多，面积也大多在300-500 平米，建筑为欧式、美式等风格。

奥北别墅区作为老牌热点板块，由于区域配套及交通升级的利好，一定程度上让这里成为难得的价值洼地。

根据北京市最新提出的建设全国科技创新中心主平台一一“三城一区”的落位，已经 崛起的未来科学城要发挥地处中关村科学城和怀柔科学城连接点的枢纽作用，更要为“三城一区”连成创新走廊、北京建设全国科技创新中心提供有力支撑。

外部环境的变化以及配套的提速，注定了这里将开启新一轮高光时刻。区域前景加上 板块前景，应该是项目高转化率的重要原因之一。

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Part.5

以稀为贵用地收紧 千万院墅不可多得

提到别墅，不少人心中会想到新闻中提到的“禁墅令” 一词。其实早在2003年国家有关部门发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中就要求，优 化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。之后关于别墅用地停批禁令层层升级。

从操作层面上来说，国家对土地的控制越来越严，导致联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房等低密住宅，都将成为市场的稀缺品。

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所以，如今入市的房地产项目大多为限竞房，而大多数所谓别墅产品，则往往需要与 洋房、高层混搭。

但纯商品房属性的天樾书院，是完完全全在占地1900亩的超大别墅社区珠江壹千栋里面。该项目前四期全部为独栋别墅，现在价值约为2000万-4500万，作为第五期的天樾书院被独栋别墅包围，其稀缺性不言而喻。

在容积率方面，整个壹千栋全期区容积率仅为0.47,在北京这样的大城市土地供应稀缺形势下，低密生活无疑意味着难得的“奢侈”。

一位知名作家描述过心中“理想的房子”：“我希望有个种满花草树木的院子，可以蹬着梯子赏花，可以蹲在葡萄树下捉蛐蛐，也可以在连廊之间荡秋千。阳光照进客 厅，屋内四季花香。兴趣来时挥毫泼墨，而案几的宣纸早已铺好……”如今，这样的房子就在这里一一位于北京正北五环，一个名叫珠江•天樾书院的地方。