顶层的房屋历来是众多购房者难以抉择的一种选择，不同的需求和自身条件导致大家对顶层的看法不一；客观来讲，顶层的优点和缺点都是存在的，重要的是我们要在利弊之间寻找一个平衡点。那么，顶楼的优缺点到底是什么？选购时该注意哪些问题呢？

一、顶楼房子有哪些缺点？

1．容易出现冬冷夏热情况

由于顶楼以上再没有住户，房间的隔热性能较其他楼层会差很多，所以顶楼大多是冬天冷夏天热。但如果是坡式屋顶就会比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

2．容易出现漏水情况

相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法，总有一些建筑商在施工时偷工减料，防水做不全或使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。

3．阁楼面积计算问题

大家都知道顶楼相对其他楼层不是很好卖，开发商不想降价销售的话，就要考虑其他的营销手段，一般情况下开发商们都热衷使用送阁楼的方式来吸引购房者，但是按照国家规定，低于2．2米的阁楼不计入产权面积。因此，购房者在买房前实地测量面积，高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

4．对电梯依赖性大

还有一点入住后也会经常发生，电梯倘若出现故障无法运行，或者定时维护保养时候需要停掉电梯，这个时候想要上楼下楼就会变的很不方便。另外，万一发生火灾，住在顶楼的人们最不易逃生。所以，如果家中有老人或行动不便者，尽量不要购买顶楼。如果一定要买顶楼，要检查楼层的消防设施是否完备齐全。

二、顶楼的优点

1、视野广阔，因为是高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住，对保护视力也有好处；

2、蚊虫较少，同样也是因为楼层较高，所以可以避免蚊虫的侵扰，因为估计它们仅是闯入楼下几名住户的房子，就能饱餐一顿了；

3、受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响；

4、通风、采光效果好，毕竟太阳是会直接照射到顶楼的房子的；

5、若是遇见雨季，因为水都会向下流，所以顶楼比较干爽，不用除湿；

6、私密性好，这点是肯定的，不用说也都应该明白的；

7、价格往往比较便宜，因为买顶楼的人并不多。

选择租住高层顶楼住宅，需要掌握五大诀窍：

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，要特别注意顶楼的设计结构和用材。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。

四看水压。不少顶楼因楼层过高，水压不足，使自来水流量小，所以水压问题一定要关注。

五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。