这个限竞房新盘即将上市！对，就是那个帅府·潞苑！

最近一段时间，随着北京房地产市场的不断升温，限竞房成为了许多购房者关注的对象。这一方面源于限竞房在价格方面有一定的优势，另一方面则是因为北京限竞房政策正在不断收紧。数据显示，在2019年北京出让的50宗地块中，限竞地块有21宗，但在2020年出让的40多宗地块中，限竞地块仅有6宗。对于这一变化，业内人士普遍认为北京收紧限竞政策已成定局，明年北京的房价或将进一步上涨。

在北京的限竞房市场中，通州是最受关注的地区之一。虽然通州自从2019年才正式拍出了第一款限竞房用地，但在过去一年多的通州房地产市场上，限竞房项目却以过半的数量成为了通州新房市场的主力。受此影响，通州也快速成为了北京房产交易最热的区域之一，特别是很多刚需一族都把通州限竞房作为“上车”的首选。

虽然限竞房异常火热，但挑选限竞房其实却需要更大的技巧。目前北京有100多个限竞房项目，但真正不愁卖的只有20%左右。实际上，自从2018年起，北京的一些限竞房项目就因为低成本竞争而导致交房后维权事件频出。而限竞房的限售周期又比一般的商品房要长，一旦买错，损失要大得多。通州作为北京限竞房的“主战场”之一，对于购房者来说，选择虽多但更需慎重。

而通州区内许多品质较好的项目——如京贸国际城、珠江阙等，均属于非限竞商品房，均价普遍都在6、7万元之上，显然不是刚需一族考虑的范围。综合对比看下来，目前通州限竞房市场上性价比最高的，大概也就是帅府·潞苑了。

从价格方面来看，帅府·潞苑的限均价是5.2万元左右，比周围的商品房低了1.5~2万元以上，与周边限竞房项目的均价基本相当。但在户型和品质方面，帅府·潞苑的优势却相当明显。

以户型而言，由于限竞房主要面对的是刚需一族，因此大多数限竞房的主力户型都是在90㎡一下。但如禹洲·朗廷湾等项目主要是以80㎡的户型为主，可用面积较小，而大多数89㎡的户型，又贪多做大三居，导致功能虽全但空间非常紧凑，居住体验也并不算好。而帅府·潞苑的户型虽然也是89㎡为主，但却是两室两厅两卫设计，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.4米，空间尺度感方面非常优秀。再加上项目均为板楼，得房率和私密性也相当优秀。

而从品质来说，考虑到限竞房较长的限售期，过硬的品质无疑是人居体验的最根本保障。帅府·潞苑的开发商是通州本地的国有企业——通州房地产开发有限责任公司。作为通州本地企业，通州房地产的此前参与过通州区内众多民生、商业及公共项目的建设，帅府系列更是其住宅项目的代表作。帅府·潞苑作为帅府系列的新作出现在限竞房中，可以说是对限竞房市场的“降维打击”了。

在周边配套上，帅府·潞苑的优势也较为明显。帅府·潞苑位于通州小中河旁，紧邻通州CBD，“五横三纵”立体式交通无缝对接北京各大城区，商业及生活方面则举例万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等较近，合生汇、大融城等优质商场也将在未来入驻。而在医疗及教育方面，帅府·潞苑周边有北京友谊医院、东直门中医院等三甲医院，以及顺兴实验小学和北京小学、史家小学、北京二中等优质中小学的分校，能够较好地满足刚需族全家的生活需求。

正是由于帅府·潞苑有着比较高的性价比，因此在10月开工的时候，帅府·潞苑也被很多房产媒体叫做“通州最后一个限竞盘”。考虑到今年北京限竞房地块供给快速下降的现实，明年通州以及整个北京的限竞房市场或将成为新的热点，届时恐怕会更为难抢。作为“通州最后一个限竞盘”，帅府·潞苑将于年底前正式开盘。对于有购房需求的刚需族来说，也可以借这个机会对通州限竞房市场进行更全面的对比，从而把握住这个限竞房最后的上车机会。