今年的土地市场上，限竞房土地入市数量越来越少，纯商品房占据土地市场大头。随着限竞房用地逐渐退潮，未来市场上的格局或将发生变化，限竞房占比逐步减少，新房市场上不限价将重回主流。

限竞房供应减少

不限价商品房上涨已是必然

从房源供应看，2021年，北京限竞房的供应占比将锐减到30-40%，不限价商品房住宅再次成为市场的主流。从价格结构看，北京限竞房成交均价基本集中在4.8万左右，而非限竞房当下的成交均价在5.5万，这种情况下，2021年入市的不限价商品房住宅再次成为主流的情况下，不论是网签的上涨还是事实上的价格，房价上涨已经是趋势！

2020年最后窗口期

抄底西南四环好时机

当下，由北京土地供应结构及成交楼面地价的变化趋势，已经清晰勾勒出未来楼市的发展图景。近年来，北京核心区土地持续收紧，二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地的政策实施，导致城市中心优质土地资源的严重稀缺。

2010年至今，北京成交的586宗住宅用地中，四环内地块仅有5.3%，五环内也不过占到11.9%的比重。在此基础上，“不限价”宅地的大举回归，更进一步推动北京内城地价的节节攀升，与此同时，北京四环的楼价也紧随其后，以10万+的楼面均价突破历史新高。

面对内城土地的日趋稀贵，以及由此带来的房价看涨，购房人迅速从观望心态转变到抢占资源。今年1-9月，北京五环内热销3830套商品住宅，远远超出了2017年和2018年全年的销量水平。可见，在限价房供应减少、商品房不限价价格节节攀升的情况下，众多购房人正力求抓住优质物业的最后入手机会，用自己的力量去挖掘财富，从而拥有资产的恒久价值。

城南四环

引领豪宅市场的“新势力”

放眼内城楼市，三环内一房难求，三至四环房价10万起步，而四环，作为连接内城与五环

间的重要环线，无论从产业承载力，还是城市名片效应，亦或是城市资源的凝聚力出发，均应当被改善家庭重点关注。过去十年，中关村、CBD坚实的产业根基，使得名盘辈出、豪宅扎堆。近年来，在三次城南行动计划的助推下，受大兴国际机场的强势带动，金融街商圈、丽泽商务区、丰台科技园构成的西贵“黄金三角”愈发成熟。

其实，楼市发展的每个阶段，都有着独具时代特色的“一桶金”，对于普通人来说，只要抓住风口，就能乘风破浪。从目前的市场情况来看，四环已步入10万+时代，东叁金茂府11万+、中海甲叁号院10万+… 整个丰台的价值标尺在不断被刷新。随着纯商品房将占据市场主流，限竞房作为时代的特殊红利，可以说卖一套少一套，紧邻部基地的臻御府地处10万+的环线地段，若非因为限竞房的红利，是万万见不到6万+的价格，可以说，是赶上限竞房的末班车，以最优的性价比入主四环内城生活的最后机会，其独有的均好性全家舒居的产品优势，更让产品稀缺性再添一筹，错过不再有。

抓住时代风口

把握四环限竞房的最后机会

京投发展·臻御府地处四环总部基地，承接两大产业板块的人口红利及城市价值。无缝衔接北京地铁9号线、房山线交汇郭公庄站，纵享城市快速交通，接驳世界万千繁华；外揽两大城市级购物中心、两座三甲医院、六所全龄学校以及三大城市级公园环伺周边；内拥自建商办配套（规划中）、约7000㎡室内体育馆、社区卫生服务站、老年康养中心、约3360㎡幼儿园以及约10000㎡全龄友好园林六大社区配套。择居于此，繁华静谧随意切换，从容与精彩任您自由掌握，与理想生活不期而遇。

臻御府特邀日本建筑大师本间贵史亲手执笔打造，以的空间构造，结合日式建筑空间的超强实用性和收纳理念，同时结合中国人居习惯，首创均好性全家舒居理念，打造130㎡内城均衡四居的网红爆款户型。无论是“零过道、零拐角、零浪费”三零浪费的空间理念，还是日式隐藏式收纳理念，豪华主卧套房，纯南向三面宽尺度，都是臻御府在限竞房红海中脱颖而出的一个重要原因。从公共版块到日常起居，从成员交流到活动休闲，从下厨饮食到娱乐办公……一个全方位满足居者需求的空间，方能赋予人们源源不断的美好时光。

在对人居生活的不断追求中，臻御府赋予空间更多功能与意义，也赋予家庭生活更多的可能，成就美好居家时光。而臻御府所做的，便是用心倾听居者的心声，用产品去说话，让未来的美好生活在精研的空间去实现，美好的生活在空间尽情盛放，让家成为最温暖的地方。而正当高地价助推之时，北京房价上扬之势已成，市场成交热潮迭起的现实告诉我们：风物长宜放眼量，楼市掘金正当时！限竞房已经到了最后的时刻，置业京投发展·臻御府正当时！