“现在是楼市低点吗，适合出手买房吗？”这是作为房产业内人士经常接到的“灵魂拷问”。事实上，在对的时间、对的地段买对的房子，“三者兼有”变得越发可遇而不可求。只要是从实际居住需求出发，在楼市平稳之时购买品质楼盘，便不会出错。

难能可贵的是，今年金九银十开发商的加速推盘，为购房者创造了难得的购房窗口期。

好时机 市场现购房窗口期

正值“金九银十”，受疫情影响在上半年销售遇阻的开发商，终于迎来了推盘出货良机。于是，公布项目名、释放楼盘信息、开放样板间、积极获取预售证，待售楼盘以不同形式亮相市场；而已开盘的项目则加大推盘力度，售楼处在假期举办多种营销活动，招揽人气。

北京住建委网站显示，9.28日-9.30日三天，北京共有14个楼盘获发预售许可证，其中仅9月30日一天，就有8个项目获发预售许可证。10月9日，又有两个项目取证，房企推盘速度明显加快。

“房企大力出货，这对购房者来说是个选房良机。”业内人士分析，大量房源的入市不但为购房者提供了更多可选择的余地，也让价格竞争更加充分。

除了时间节点，政策走向也成为开发商抓紧推盘的主要因素之一。和上半年较为宽松的市场环境不同，七八月份，楼市调控开始出现收紧趋势。业内人士认为，各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是因城施策、房住不炒。

好地段 区位价值不断升级

“窗口期”之上，占据优质地段的好房成为楼市中的青睐对象。

首开香溪郡坐落于通州区宋庄镇通顺路，位处北京城市副中心，项目所在区域的发展日新月异。

根据规划，副中心明确了“全球财富聚集地和具有国际影响力的财富管理中心”的定位，正在重点发展财富管理、金融科技、绿色金融等产业，并将稳步树立金融的支柱产业地位。

去年1月，副中心控规正式对外公布，标志着城市副中心规划建设进入了新阶段，一批标志性工程扎实推进，城市框架有序拉开。

在城市副中心的加持下，通州已进入政策利好兑现期，各项配套设施陆续建成，市场更具信心。以公共交通为主导的综合交通体系正在逐步建成；十余所优质高校，中国人大、北京电影学院等陆续在通州建校，还有知名中小学名校入驻，教育资源进一步加强；安贞医院、北大人民医院等多所知名医院的迁入，大大提升了区域医疗服务水平；而运河商务区大量商业综合体的交付，也将为通州带来完备的商业配套。

好产品 三居洋房实景交付

作为北京楼市曾经的热门板块，在过去两年，通州新盘供应量并不多。从去年开始，通州纯新住宅楼盘入市数量增多，但均分布在距离核心城区较远位置。

首付120万元起、核心地段、公园地产、低密社区、高得房率、现房交付……多重优势集聚一身，首开香溪郡成为通州楼市十分耀眼的明星楼盘。

项目周边丰富的生态资源令其他项目难以比拟。首开香溪郡位于东郊森林湿地公园旁，坐拥温榆河、小中河两岸近十里自然风光，可谓公园为邻，双河环抱。园区内，首开香溪郡打造的托斯卡纳五重园景，将浪漫雅致与精工匠艺融合，满足全龄段业主的活动需求。

社区的均质特性是首开香溪郡的又一大优势，打造纯花园洋房社区，产品均质而纯粹，4-8层花园洋房，项目容积率只有1.5，超宽楼间距，一梯两户，居住舒适度升级。

在户型设计上，首开香溪郡南北通透的布局，让厅堂与观景阳台相连，下跃户型160-200平方米，还带有小院。主推户型105平方米、117平方米、126平方米三至四居，多元户型，满足多种家庭结构。

在周边配套上，目前三甲医院北京友谊医院已经开诊，还有东直门医院东区、潞河医院、结研所、建设中的安贞医院通州院区等；在温榆河休闲区南侧还规划教育及商业配套，包括有幼儿园、小学部、初中部、高中部及剧场、体育中心等设施。

更为难得是，首开香溪郡目前为现房在售。在北京最美的季节，购房者可以感受香溪郡的实景园林，体验实景现房，全面观察社区品质、园林景观、建筑施工细节，做到心中有数，看得真切，买得放心。

项目地址：通州区宋庄镇荷香街2号院首开香溪郡售楼处

抢购热线：010-89576666

文/陈静思